番禺龙湖金地天峯(售楼处)首页-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-价格走势-区域房价-一手房-最新消息-热销-容积率@售楼处中心2025.10.8

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（2025 年 10 月 8 日龙湖金地天峯公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

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项目位于番禺广场板块，家楼下就是3号线地铁东延段傍江站，现在东延线已经开通了，而且项目还引入了广州首座龙湖天街商业，目前已经动工，

小区还配建广外附小学校，2024年9月开学，而且还是优先招生本小区的业主小孩

可以说是个标准的含有学铁商项目，刚需想要的，它都有

而且项目相比之前还降价了不少

所在板块属于区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。

番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧。

未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力

基本信息

占地面积：77370平

建筑面积：453116平

绿化面积：23211平

绿化率：30.00%

容积率：3.64

规划车位：1560个

车位配比：1:1.1

规划楼栋：8栋

规划户数：1560户

物业公司：龙湖物业服务有限公司

物业费用：4.02元/平/月

开 发 商：龙湖集团，金地集团

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，打造出多个住宅及复合业态标杆产品，精筑品质深受业内外认可。

金地集团覆盖中国7大区域，78座地级城市，为71万户家庭提供优质物业与幸福生活双强千亿双强联袂，革新番禺人居高度，缔造城芯传奇。

规划45万㎡TOD综合体，项目集8万㎡龙湖天街商业、地铁3号线便捷交通、新加坡风格下沉式园林、广外附小名校教育等资源于一身，打造罕见的多功能城央TOD综合体，融合居住、购物、休闲、教育、出行等，为市民提供高品质生活体验。

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交通配套

与3号线东延段傍江站就在家门口，现在已经开通了，而且小区最大的好处是，小区电梯可以直达地铁站，无需担心刮风下雨，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘。

一站即达番禺广场站，里面有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段 、17号线(规划中)五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城

教育配套

项目精心配建幼儿园（6个班）、公立广外附小（24个班），其中广外附小是番禺区府30年来，首次引入的重磅名校！属于广州三大教育巨头广外系公办名校！

将为区域提供优质的国际化精英教育，该学校2024年9月正式开学！

对于全新开办的学校来说，教育模式、生源质量尤其重要，广东外语外贸大学附属番禺小学的教育集团，是教育界三巨头之一的广外系，旗下的广州市实验外语学校，连续3年本科录取率达到99%。

在2023年，广东保送清北等顶尖学府的183人中，超过3成都是广外外校的学子。

住在天峯的孩子们，从小学开始就能体验纯粹的广外系教育，伴随成长的各个阶段。

而且天峯的业主孩子还享有优先入读权，按照教育局文件，以“小区配套公办学校学位分配原则”，天峯的业主子女将会第一批入读，相对于周边统筹分配的楼盘而言，天峯又多了一重确定性，家长们不需要顾虑学位不足。

周边教育资源丰富，周边还有仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、广东番禺中学等名校学府，书香氛围浓厚，将为孩子提供优质的教育资源和良好的学习环境

初中方面，属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学

生活配套

龙湖天街，龙湖商业旗舰品牌，以卓越运营和创新理念引领城市商业变革。广州首座龙湖天街进驻番禺，规划8万㎡一站式商业综合体，融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态，下楼即可吃喝玩乐，将带来垂直式购物体验，为市民带来全新商业感受，推动广州商业革新发展。

约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}

项目汲取新加坡知名豪宅设计专家帕克诺亚的“立体森居”设计精髓，匠心打造广州罕见的五维现代轻奢园林，涵盖板块标杆级20000㎡空中花园、板块罕见下沉式生态中庭、板块稀缺的天际圈层会所，以及四重酒店式归家体验。

项目的空中园林惊人地大，约2万平的体量接近于一个普通楼盘的面积，大片草坪、灌木、乔木高低错落，在这座“自然森林”驻足片刻，连空气都是慢悠悠的。

在售户型

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优点总结

1，地铁就在家门口，而且小区电梯可以直达地铁站，无需担心刮风下雨，一站即达番禺广场站，里面有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段 、17号线(规划中)五轨交汇，可直达珠江新城，去万博、琶洲都很方便

2，商业不错，项目配建龙湖天街，按龙湖天街的IP在其他城市的发展趋势来看未来不错，目前有附近的金海岸广场，能满足日常所需；

3，学校优质，项目小区内配建了幼儿园，小学引进了广附外属于公办名校，对口龙湖跟保利两个校区，生源相对纯粹，优先招收天峯业主子女，上学无需接送

4，龙湖设计的园林比较好，建议亲自进去小区里面感受一下

5，性价比还不错，现在价格也降价了不少，学校地铁商业都有的楼盘

缺点总结

1，注意噪音，因为项目靠近亚运大道，加上北临马路，南面商场，西边学校，难避免的就是马路车辆过往的噪音；

2，近高压线，靠近高压电线，个别几栋能看见高压电线，有部分人群会介意；

3，容积率高，5栋33层高楼和3栋43层超高层加上楼间距近，会跟邻居尴尬的面面相觑。

整体总结

如果在3号线附近上班，上下班依靠地铁，注重小孩教育，以及商业，预算300-400万左右，想要居住舒适一点，这里是个不错的选择。

商业、学校、地铁都有，现在性价比也比较不错，同等价位你能买到的要么有地铁没学校，要么有学校没地铁，要么两者都有又没有商业，或者又距离主城区太远，天峯适合倾向地铁通勤的买家，无论你是在天河还是海珠上班，通勤时间基本能控制1小时内。

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