首页【深圳金地明峰府】售楼处电话→【金地明峰府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

❄️金地明峰府❄️

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楼盘基础信息

【开发商】深圳市安达房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司

【物业费】3.9 元/平方

【备案时间】2022-11-10

【备案价格】4.28万

【装修情况】精装

【交付时间】2024/12/31

【总房源】576+223

【车位数】-

【车位比】-

【容积率】4.9

【绿化率】30%

【总层高】32/33F

【梯户比】2梯6户/ 3梯7户

【占地面积】29034.58㎡

【批地时间】2021-12-07

【在售户型】81-116㎡

项目介绍

金地明峰府位于光明区马田街道地铁6号线薯田埔站旁，南临松柏路。

金地明峯府位于光明的传统城区公明中心马田街道办。片区过去以生产制造业为规划导向，布局有大量的工厂。因此，区域的整体面貌较无辨识度。

金地明峰府效果图

整个区域开发住宅较少。比较有代表性的有宏发嘉域，及近年华润新作公园九里。佳兆业在周边布局有薯田埔城市更新项目，规划为工住商综合体项目，深圳买房选杨帆，将为片区带来多元化的配套。

地铁交通上，区域内地铁6号线已经通车。金地明峯府与薯田埔地铁口距离约150米（根据百度地图测量，仅供参考），属于地铁物业。从项目出发，搭乘6号线可以就近在区域枢纽松岗站和公明广场站换乘11号线（已开通）、13号线（在建）。

金地明峰府项目位于广深港澳科创走廊之上，享受空港新城及世界一流科学城双核辐射。项目占位深圳北部中心光明区公明组团中心，打造未来光明副中心。

金地明峰府为金地峯范系产品，致敬永攀时代浪潮的都市精英。以世界TOD商业综合体代表为蓝本，打造地铁、公园、商业、居住一体互联的mini TOD生活。以峯范系精奢立面，无界架空层，全龄乐享园林，四重归家体系，以及G-wise健康生活体系，打造81-116㎡ 3-4房户型，更有1.9卫及L型阳台等创新产品，拥7000㎡社区商业、3000㎡九班制幼儿园、高线时光园林、G-wise健康社区，让空间服务于生活。

项目地块分A、B、C 3个区域，楼栋一字排开 朝向为东南、西南、西北。

1栋1单元：33层，1栋2单元：32层，1栋三单元：31层；2栋一单元：33层，2栋二单元：32层，3栋：33层

开发商实力

金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本、创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇、金地名津。

经十年探索和实践，金地现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业 国家一级资质单位。集团拥有多家控股子公司 ，形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。

区域价值

光明区占据深圳北部中心，坐拥广深港澳科技创新走廊重要节点的有利区位，汇聚各产业资源。

近年来，光明区凭借着众多规划和利好的加持，以及区产业的发展、交通的规划、学校与医疗的构建等配套日趋完善。而金地明峰府择址深圳北部中心+国际空港经济圈，左转空港城，右转科学城，享受双核心驱动。

科学城效果图

随着世界一流科学城布局的完成，中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区已正式启用、入驻科研团队80余支……海量高净值人群、高端资源汇聚于此，区域蓬勃发展，未来潜力无限。

金地明峰府位处“光明副中心”核心位置，是光明“13个片区连片产业空间开发”之一，马田街道薯田埔片区、山门片区土地整备利益统筹项目，现已经迎来转型规划，城市焕新将大大提升片区整体面貌、居住氛围和商业氛围。

示意图

项目周边生活配套成熟，3公里范围内醇熟商业环伺：大仟里、东方park以及在建中的满纷天地，同时项目自建约7000㎡社区商业，吃喝玩乐一站式享受，缤纷生活，由此开启；同时项目周边人文配套齐全，多公园围绕，健康生活就此开启。

据权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示：地铁站口500米以内，物业价值递增率约为36.7%；500—1000米区域价值递增率约为17.3%；1000—1500米区域则降至约3.7%。而从投资角度看更是如此，地铁口物业比非地铁口物业租金回报高出50%以上。（数据来源：网络）

金地明峰府约100米即达地铁6号线薯田埔站地铁口，2站即可换乘13号线（在建中）及11号线，直达前海中心区、南山区、福田区，交通便利，通达全城。可谓占据了得天独厚的交通优势，价值潜力不言而喻。此外，项目坐拥多维立体交通路网，方寸间，将地铁、高铁、高速等交通配套，全部收入囊中。

示意图

成熟的配套，凸显居住价值，金地明峰府以世界TOD商业综合体成功案例为样本，让地铁、公园、商业、居住成为一个高效互联的有机整体，建立一个mini-TOD生活范本。

在深圳，想要入手繁华地段的住宅新房，往往会被高昂的房价劝退。就光明区而言，住宅新房售价在4.7万/㎡-5.2万/㎡不等，也让不少购房者望而却步。

今年光明区第一批土拍商品房限价已经上调约4000元/㎡。据传，7月第二轮土拍，同在光明区项目附近的地块毛坯限价将上涨至近4.7+万/㎡，而金地明峰府是2021年9月金地在第二次集中拍地中竞得的宅地A631-0115，普通商品住房销售均价不得高于4.22万/㎡。金地明峰府毛坯限价4.22万/㎡，在整个西部地铁沿线房价中是最低的，这个价格错过不再有，此时是安家深圳的最佳抄底机会。

示意图

加上项目地处“光明副中心”的公明中心区，是光明最繁华的片区之一，不仅坐拥区域规划和地铁交通等利好，享“公明、光明、松岗”三中心配套，还为城市精英打造创新专利户型，自然受到广大购房者的热捧。

项目效果图

光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。

光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能型新区，在此之前光明对于深圳来说只是一个偏远的郊区，主要以发展农牧业产业为主。随着深圳主城区发展日益饱和，深圳买房选杨帆，2007年光明新区成立，政府开始着手对光明新区进行重新规划，尝试转型。2018年光明区挂牌成立，伴随着光明科学城规划出台，光明区也迎来了属于自己的高光时刻。

周边配套

▷周边配套

距离紧邻薯田埔地铁站B出口，松柏路马路对面即使薯田埔利益统筹项目，周边约一公里范围的小区有华润公园九里、宏发嘉域，隔壁有薯田埔花园人才房、福庄花园以及一个薯田埔内衣基地保障房项目。

项目后期会有临街底商，距离最近的商业有嘉域荟，有海底捞、金逸影院、屈臣氏、钱大妈、健身房等，往公明老城区有中粮悦街，大仟里、天虹、百盛佳、国业百货、公明综合市场等商圈。

南临松柏路，出门即是6号线薯田埔地铁站、地铁可换乘11号线，13号线。驾车约1.5公里可到南光高速下村出口，可串联外环高速、沈海高速，驾车到南山约40分钟，往松岗方向可接107国道。

周边有裕湖公园、龟山公园、麒麟山公园、红花山公园、尖岗湖公园、左岸科技公园、红木小镇等。

户型鉴赏

❄️金地明峰府❄️

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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