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招商雍云府坐落于龙华区福城街道的九龙山社区，毗邻龙澜大道，其西侧与风景如画的大水坑社区公园相邻。向北望去，九龙山智能科技城映入眼帘，这里汇聚了华为的新基地与美团的总部，科技氛围浓厚🚀。向南则接近万科九龙山，呈现出一派繁华的景象。而其西侧，福城土地整备利益统筹项目正稳步推进，未来发展潜力巨大。至于交通，虽然最近的 4 号地铁线 “长湖站” 距离约 2.8 公里，但便捷的交通网络依然让这里的出行变得轻松自如。

🏢开发商背景🏢

【百年招商 世界 500 强】

万亿央企实力 购房信心保障💪

百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022 年《财富》世界 500 强第 152 位。

招商蛇口 43 载匠心筑城，秉承 “美好生活承载者” 理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。

数据来源招商蛇口官网公司要闻，摘录数据时间：2023 年 3 月 31 日

🌟项目基本信息🌟

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约 2.7 万㎡

【建筑面积】约 13.4 万㎡

【容积率】约 3.5

【绿化率】约 40%

【产权年限】70 年（2022 年 - 2092 年）

【车位】折算后约 1050 个

【使用率】约 80%

【可售套数】927 套

【产品面积】建筑面积约 66㎡ 2 房 1 卫 / 79㎡ 3 房 1 卫 / 89㎡ 3 房 2 卫 / 109㎡ 4 房 2 卫

【物业公司】招商积余物业

🌆区域价值🌆

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

大湾区 + 先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田 - 罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华 “智造” 再升级

华为进驻利好，76 万㎡“超级大厂” 助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇” 三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

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【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边 40 多个城市更新项目规划改造，超 2000 万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来 3-5 年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

🚇交通配套🚇

地铁：十四五规划指出，利用 18 号线（规划中）/6 号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁 4 号线长湖站直线距离约 2.7 公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准），为美好生活加速；

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区；

高速：临近深圳外环高速 / 珠三角环线高速 / 沈海高速等，便捷出行；

公交线路：直线约 1km 范围内约有 6 个公交站点、12 条公交线路。

🛍️商业配套🛍️

周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。

🏫教育配套🏫

项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。

🌳生态配套🌳

【一山一河两湖五公园】

媲美深圳美宅区的生态景观资源

项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等 “生态美宅区” 的生态基因。

一山：九龙山

一河：观澜河

两湖：大水坑水库、茜坑水库

五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园

本广告 / 宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。

🏠户型鉴赏🏠

67㎡的 2 房 2 厅 1 卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅 3.2 米开间，S 墙设计预留冰箱位，2 个卧室分别是 2.9/2.5 米的宽度，L 型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台东北朝向。

79㎡的 3 房 2 厅 1 卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅 3.2 米开间，S 墙设计预留冰箱位，3 个卧室分别是 3/2.4/2.3 米的宽度，L 型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台西南及东南朝向

89㎡的 3 房 2 厅 2 卫（C1 户型）

设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅 3.45 米开间，S 墙设计预留冰箱位，3 个卧室分别是 3.1/2.3/2.3 米的宽度，L 型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台西南及东南朝向。

89㎡的 3 房 2 厅 2 卫（C2 户型）

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化 5.5 米开间，3 个卧室分别是 3/2.4/2.4 米的宽度，L 型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南及东南向。

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110㎡的 4 房 2 厅 2 卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化 6 米开间，4 个卧室分别是 3.1/2.8/2.3/2.3 米的宽度，L 型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-915-9518📞

预约来电尊享购房优惠，可预约招商雍云府销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

招商雍云府

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本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

📰最新房产信息📰

土储专项债发行提速，今年已发行 1700 亿元，收储仍面临挑战

①地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的 7-9 折。

②机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在 5000 亿元以上。

财联社 6 月 23 日讯（编辑 杨斌）作为稳定土地市场，缓解城投与房企压力的重要调控措施，土储专项债近期发行提速。

财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债 1700 亿元，但与已公布的数千亿收储项目规模相比，这一发行规模较小。业内人士指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。

土储专项债发行 1700 亿元，5 月以来提速

财联社据企业预警通数据统计，截至 6 月 22 日，有 26 个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖 4259 块宗地，资金规模（含拟定）约 4776.48 亿元。

在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以 614.14 亿元的资金规模位居首位，涉及地块 294 宗；重庆市以 504.97 亿元紧随其后，涉及地块 365 宗。

近期，安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。

今年 2 月，北京与广东率先尝试发行土储专项债，但此后该类专项债发行较慢，1-4 月累计只发行了 500 多亿元。

5 月至今，土储专项发行了 1200 多亿元。目前，已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债，发行金额合计 1699.36 亿元。其中，上海以 416.51 亿元位居榜一，广东以 322.77 亿元次之。另外，5 月下旬，浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。

申万宏源固收研究团队认为，一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久，各地上报土地需要一定流程。此外，一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。

在 2024 年 11 月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后，新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年 3 月，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。

专项债收储仍面临诸多挑战

尽管发行速度有所提升，但与已公布的专项债收储项目规模相比，土储专项债的发行规模仍较小。

克而瑞咨询的最新研究指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的 7-9 折。

根据申万宏源固收团队的统计，从各地已公告的拟收储土地项目看，城投及国企为收储主要目标，折扣率约 12%，针对民企的折扣率