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🎈鸿荣源珈誉府🎈

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在深圳宝安沙井芯脏地带，一座总建面约248万㎡的超级城市综合体正在崛起——鸿荣源珈誉府，以347万起的亲民价格和深外名校资源，重新定义西部品质生活新标准。

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鸿荣源珈誉府雄踞宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，是由鸿荣源集团打造的西部地标级综合体。项目总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，容积率5.42，绿化率40%，规划10栋31-48层住宅，总户数2479户，是深圳西部罕见的超大型综合体项目。

这里不仅是深圳重点打造的西部城市中心，更享受着"大空港、国际会展中心、海洋新城"三重规划利好，成为宝安宜居宜业的璀璨明珠

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区位价值：西部中心的战略要地

鸿荣源珈誉府所处的沙井片区，是深圳西部城市中心的核心组成部分。项目西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心，占据着湾区发展的重要战略位置。

随着深圳西部规划的持续推进，这里正成为深圳新的经济增长极。项目周边集聚了会展、海洋、文旅三大千亿级产业，未来将吸引大量高端人才入驻，为区域带来强劲的住房需求和发展动力

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配套设施：全维度的高端生活圈

交通配套是项目最大亮点：地铁11号线塘尾站，4站直达宝安机场，6站到宝中，7站到前海，8站到南山，11站到车公庙，快速串联城市核心区域。

商业配套顶级：项目自带约50万㎡"湾区壹方"商业购物中心，是前海壹方城的1.5倍大。采用"盒子+街区"创意商业形态，汇集国际奢侈品牌，由壹方商业团队自持运营。

教育配套优质：项目配建3所幼儿园和2所九年一贯制学校，已确定为深圳外国语宝安学校（集团）南校区。深外宝安学校是宝安区唯一的四大名校分校，2023年小一录取积分高达96.9分。

生态资源丰富：项目周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园、凤凰山森林公园等生态资源。小区内部还打造了约3万㎡星空主题园林，配备全龄泳池和儿童主题空间

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产品设计：国际水准的匠心之作

鸿荣源珈誉府由鸿荣源集团匠心打造，采用装配式建筑工艺，外立面使用真石漆与铝板结合，品质感十足。项目容积率5.42，绿化率40%，车位比1:1.127，远超普通住宅标准。

户型设计极具亮点：得房率高达77%-95%（含赠送面积），所有户型均采用LDKB一体化设计，空间利用率极高。76㎡可做三房一卫，87㎡做到三房两卫，105㎡实现四房两卫，满足不同家庭的居住需求。

项目为精装交付，配备海尔中央空调、科勒卫浴等一线品牌，细节把控严格。2024年深圳市住建局对项目进行质量飞行检查，合格率达98.6%，品质有保障

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在售户型：多元化的品质选择

鸿荣源珈誉府提供76-199㎡的二至四房户型，折后单价4.51-5.26万/㎡，是宝安核心区性价比极高的选择。

76-75㎡三房一卫：折后总价347-373万，竖厅格局，LDKB一体化设计。客厅3.1米开间，三卧室设计，U型厨房，得房率约77%（不含赠送）。

85-87㎡三房两卫：折后总价382-450万，有竖厅和横厅两种设计。竖厅三开间朝南，横厅客餐厅6.2米开间，主卧带270°环幕飘窗，得房率约77.54%。

94-97㎡三房两卫：折后总价427-504万，横厅南北通透格局。四开间朝南，卧室全南向，主卧270°环幕飘窗，得房率约77%。

105-120㎡四房两卫：折后总价480-680万，楼王级配置。四开间朝南，客厅开间3.6-4米，主卧带270°环幕飘窗，正南朝向看花园全景

项目优势与不足

核心优势：

性价比高：单价4.51万/㎡起，是上车宝安核心区的难得机遇

交通便捷：地铁11号线300米，4站到机场，7站到前海

教育资源优质：深外宝安学校名校资源，教育质量有保障

商业配套强大：50万㎡湾区壹方商业，下楼即享顶级商业

主要不足：

容积率较高：5.42的容积率，居住密度较大

学区竞争激烈：深外学位竞争激烈，入学积分要求较高

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深圳楼市这次的新政调整力度确实很大，旨在更好地满足居民住房需求，促进市场平稳健康发展。下面我将为你分析这些政策对深圳楼市的利好影响。

🏠 深圳楼市新政解读与市场影响分析

政策核心内容

深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行于2025年9月5日联合发布了《关于进一步优化调整深圳市房地产政策措施的通知》，该政策自2025年9月6日起正式施行。此次新政主要包含三方面调整：

分区优化住房限购政策：深圳的罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内，符合条件的居民家庭购买商品住房将不再限制套数。盐田区和大鹏新区则直接不再审核购房资格（即不限购）。但对于福田区、南山区和宝安区新安街道，仍保持原有的限购政策。

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对于非深圳户籍居民，若无法提供连续1年及以上社保或个税证明，在罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区范围内限购2套住房。

成年单身人士的购房政策将按照居民家庭标准执行。

调整企事业单位购房政策：企事业单位可在深圳全市范围内购买商品住房用于解决员工住房需求

，。但在福田区、南山区和宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上等条件；在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。

优化住房信贷政策：各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据相关要求和机构自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

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