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金海岸花园位处番禺广场板块，番禺广场板块定位为“番禺新中心”，目前板块已有不少重磅的规划配套落地，如：TOD双子星，政府利用东侧腹地，开发区府新城，并打造傍江TOD，与番禺广场TOD，形成双子星闪耀的格局；

番禺广场作为区域的核心枢纽，融合了TOD复合型城市发展模式，汇聚了立体交通、中央公园、综合商场等优质资源，正朝着番禺“花城广场”的目标迈进，引领片区开启都市发展的新篇章。

（番禺花城广场设计方案效果图）

同时它也坐落于番禺仲元学府圈，是一座集交通、教育、商业、生态等多重优势于一体的TOD江岸大城。

金海岸花园紧邻这一发展热土，坐享区域发展的红利。

这座超1000亩的高品质商住大城，拥有超20万方的艺术风情园林。在这里，“住在公园里”，而是每一位住户尊贵舒适的居住体验。

住宅产品丰富多样，涵盖各类型洋房、江景大平层、独栋大宅，满足不同家庭的居住需求。

基本信息

开发商：广州番禺置业南雅房地产

总占地面积：1000亩

【云起兴泰】组团

占地面积：约1.6万㎡

绿化率：约35%

总户数：625户

车位配比：约1：1.2

管理费：3.8元/㎡

收楼时间：现楼即买即住

面积方数：51 - 138㎡的奢装

总层高：18/22/23/28/29层高

交通配套

金海岸花园紧邻3号线东延段傍江站TOD，1站直达番禺广场、2站万博CBD、3站广州南站及琶洲、4站即达珠江新城，畅享番禺广场TOD及未来规划发展的经济红利！

5地铁串联的点位：

● 3号线：番禺广场-长隆-客村-广州塔-珠江新城-天河北-机场

● 3号线东延线：番禺广场-傍江（金海岸花园）-石基-海傍-莲花山

● 17号线（规划中）：佛山-番禺广场-广汽基地-莲花湾板块

● 18号线：南沙-番禺广场-万博CBD-琶洲-珠江新城冼村

● 22号线：缤纷汇-番禺广场-广州南站-白鹅潭-芳村

教育配套

金海岸花园注重教育资源的投入，小区紧邻9年一贯制的金海岸实验学校和金海岸学校，还有番禺闻名遐迩的仲元中学，多所优质品牌学府云集；

更有金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园以及近30所各类型培训机构，让孩子从小就站在成功的起跑线上，成就未来精英。

广东仲元中学（第二校区）

规模宏大：

该校规划总用地面积12万平方米，总建筑面积20万平方米；办学60个高中班、30个初中班、18个港澳班，共计108班的庞大规模，提供5400个优质学位。

名师云集：

在职教师238人，其中省特级教师4人，正高级教师4名，高级教师129人，广州市劳动模范2人，南粤优秀教师8人，广州市道德模范1人，全国名班主任1人，省市名师工作室、市特级教师工作室主持人5人，省骨干教师、省市“百千万”名师23人，高考研究组成员、市区学科中心组成员、特约教研员、学科研究会理事69人。名师专家经常参与高考、中考、高中学业水平测试等研讨工作。

誉满天下：

学校连续二十二年获广州市高三毕业班评比一等奖，其中近十年有五年获一等奖第1名。荣获“中国百强中学”、“全国体育传统项目先进学校”、“广东省绿色学校”、“广东省依法治校示范校”、“广东省普教系统先进单位”、“广东省五四红旗团委”、“广东省中小学校本课程优秀学校”、“广州市文明单位”、“广州市教育工作先进集体”、“广州市特色学校”、“广州市首届教育科研协作基地”等称号。

广州市番禺区金海岸实验学校(原广州市番禺仲元实验学校)

历史悠久：

该校创办于2004年8月，采用九年一贯制教学，现有77个班，师生及教职工其3500多人。学校环境怡人，师资力量雄厚，教学设备先进。

成绩优异：

建校以来每年中考平均分和高分率均居番禺区前列；上仲元、番中录取分数线占60%以上，上提前批高中的考生占90%以上，每年均获区毕业班工作评比一等奖。

特色教育：

学校先后荣获“广州市一级学校”、“广州市文明校园”、“广东省民办教育突出贡献单位”、“广东省园绿色学校”、“全国民办教育改革和创新示范基地”、“全国综合实践优秀实验学校”、“全国艺术教育特色单位”等称号。

广州市番禺区金海岸学校

公立配套：

该校是公办的金海岸花园小区配套学校，占地30000平米。学校采用九年一贯制教学，办学规模为42个教学班，于2023年9月1日正式开学。学校全新配备先进的教学设施和信息化设备。

名师团队：

由市、区骨干教师，市名班主任，市特约教研员，市、区青年教师，能力大赛一等奖获奖教师等组成一流的师资团队。

广州市番禺区大龙街金海岸幼儿园

该园创办于2013年，是一所全日制市一级公办园。隶属石碁教育指导中心主管，并委托区属东城幼儿园管理，是东城幼儿园集团化办园的成员单位。

占地面积为3723平米，建筑面积2924平米。现有12个教学班，在园幼儿367名，教职工65名。

先后被评为“广州市A级厨房”、“广州市安全文明校园”；连年被评为“番禺区好园所”；番禺区幼儿园保教质量分级量化考核中，蝉联三次优秀；近年番禺区“六一”幼儿歌咏/幼儿创意美术/幼儿才艺比赛，均获特等奖及一等奖等殊荣。

维格幼儿园

该园创办于2012年8月，是一间风格独特，设施设备完整，教学多元化的番禺区区一级非普惠民办幼儿园。

园所占地面积4500平米，建筑面积3005平米，户外活动面积1240平方米。园区拥有得天独厚资源的优势，绿树成荫；拥有大型攀爬玩具、玩沙池、戏水池；铺设草皮、规范种植园，是幼儿学习、游戏的乐园。

牛油果童园

园区办托理念是：给予一个自然健康的环境，让孩子们拥有一个纯粹的童年。

该园创办于2020年，坐拥逾3000平方米超大空间，旨在为更多家庭提供学习场所，丰富课余生活，游乐于一体的儿童空间。

园区一楼以亲子游乐园、体适能、篮球及恒温泳池为引导，二楼三楼为0-4岁婴幼儿的早教托育项目。

园区一楼二楼均设有户外活动场地，园区为独立的建筑体，课室具有宽敞明亮、清洁向阳，通风透气等特点，是一所集幼儿生活、锻炼、游戏于一体的儿童乐园。

叮叮学府

成立于2018年5月8日，经营范围包括中小学生校外托管服务，幼儿园外托管服务，教育咨询服务，教育教学检测和评价活动。

叮叮学府为“一站式”大型综合培训城， 建筑面积近10000平米，设有100多个项目兴趣班课程，涵盖：艺术、体育、舞蹈、武术、书法、科技、棋艺等。

生活配套

楼下规划有2万㎡法式风情步行街，由开发商招商团队自持运营，目前麦当劳、优衣库、中国银行等商家已进驻。

承载重磅利好规划的番禺广场板块，大量人居配套需求应运而生。金海岸花园周边目前除了人气火热的永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall等多个购物娱乐天地，未来还有8万方广府天街，商业体量继续壮大

金海岸花园拥有延绵3公里江岸翠堤，一线头排无敌江景视野，极目100万平米湿地公园；拥有繁华都市之心罕见的50000平米珀丽湖公园，以“住在公园里的家”为主题，打造出“中心大湖+江岸3重水景”的景观格局，漫步在社区组团园林里，步步皆景，即使坐在家中，推窗既享受亲园亲水的鲜氧生活！

小区内设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅等配套，生活氛围浓厚。

在售户型

27栋——51㎡精装洋房小户

首付30万，总价1字头，轻松上车学府圈；

3.6m层高超国标好房子，灵活百变1~3房；

精致装修，送品牌家电卫浴，伶包入住；

学府圈人气旺，投资自住两相宜。

金海岸花园云起兴泰52㎡小户型洋房，层高做到了惊人的3.6米，妥妥地为业主谋福利。一个精致52㎡空间内，做到了7米餐客双厅，舒适主卧带1.5米大床，独立三分离卫浴，配置品牌四件套的园景明厨，配置洗浴区的超大景观阳台，以及独具特色的错层儿童双房。

（云起兴泰52㎡户型实景）

云起兴泰85-135㎡奢装洋房产品户型均为高拓展面积户型，入户花园、阳台、飘窗、卧室、露台等均有赠送空间；可随心打造成多功能百变空间，满足居者使用需求；推窗更可饱览水岸优质景观，为室内平添绿意。

28/31栋—85-138㎡奢装洋房3~4房

3.0-3.3米层高，超国标好房子，高拓户型面积；

超大入户花园，打造N+1百变空间价值；

超6米江景（景观）阳台，270°宽幕视野；

南向三开间，单边无遮挡，舒享清风与阳光；

奢阔主套卧，纯南景观飘窗，私享生态大景。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程