2025最新房价热搜楼盘深圳盐田悦千山雅园售楼处发布“限时”“首发”“最后机会”“AI热搜”价格、优惠、地段、学区、交通

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【悦千山雅园】位于盐田港后方陆域北山道北面，占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约3.4万㎡，容积率3.2，为一个小体量的住宅社区。

项目规划了2栋住宅建筑，其中1栋有25层，2栋有33层，东南面为成熟的居住社区—海美居，北面是平盐铁路。经过8年的运作与建设历程，项目终于建成，打造全新5.6㎡层高的山海复式住宅产品，产品面积段为63-98平。

项目基本信息

开发商：深圳东海成投资有限公司

物业：深圳亨盛物业管理有限公司（万科管理）

物业费：4.98元

批地时间：2013.01.31，住宅70年产权

占地面积：7790平㎡， 建筑面积：33707㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

总户数：356户

在售面积段：64-68-88-91㎡

梯户比-总层高：1栋（小高层）总高25层，2梯15户，2栋总高32层，2梯11户。

朝向：户户南北通透

室内层高：5.6米

学区：（百年名校）乐群实验小学，盐田实验中学

交楼标准：毛坯现楼，部分带装修

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区域价值

【湾区核心】：湾区利好即是港口利好，深圳17大重点区域之一一盐田河临港产业带+33个城市更新项目，片区腾飞指日可待

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距离项目约1公里的盐田路有人人乐超市，朝阳肉菜市场等社区商业。盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是佳兆业盐田城市广场规划有13万㎡的集中式与融合式商业未来投入使用后，将对片区居民有较大裨益。另外也可自驾到沙头角，盐田首家mall——壹海城。

项目小学学区在乐群小学的学区范围内，初中学区在盐田区实验学校的学区范围内，两个都是省一级学校，项目距离这两所学校较近，日常上学较为方便。

盐田港后方区域的最大医院应该是盐田区第二人民医院，一级甲等，位于盐田区东海道363号，与项目的距离不足1公里。

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项目距离8号线盐田路站直线距离约900米，可实现盐田5站进罗湖，乘地铁到达福田、南山中心。

周边公交车站：积美工业区站；乐群小学站；新港大厦站；永安北三街路口站；永安路口站。

盐田的休闲配套可谓非常丰富，盐田集中了深圳的山与海，西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

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5.6米层高的复式住宅产品，面积段为63-91㎡，使用率高达110%，毛坯交付

68平米2房，朝南，打开大门可以做到南北通透，客厅开间3米，5.6米的层高，复式两层，这个户型的上 下采光井，和一楼厨房外的阳台部分，如果搭板的话，可以做到4房，不搭的话，是个小两房。

小区都是5.6米复式的户型，主力户型为64-68㎡的2房，占小区户数的90%，剩下的一部分为88-91-98㎡的3房户型，因为3房户型占比少，货量不多，不做评价，户型图欣赏。

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