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建华龙湖·香山颂 | 四代好房子先行者 高定人居新范本

中山心 首个四代学府洋房建华龙湖·香山颂重塑中山四代好房子标准，高定城市人居典范全新四代浮岛大平层 迭新升级启幕中山人居新时代l 承袭龙湖鼎豪基因，匠筑中山人居峯标l 四代奢宅大平层，革新至高约130%极致空间l 约6米挑高空中浮岛，270°环幕瞰景视野l 千万级安缦酒店式会所，重构顶奢生活样本l 学府洋房鼎配资源，执掌城芯优质生活中山三冠王 燃势启新建面约139/169㎡四代浮岛大平层耀世上新 火爆热销中

作为中山心四代学府洋房，建华龙湖·香山颂更量身定制了建筑面积约117-169㎡的藏品级旗舰作品，以颠覆传统的「五全奢宅体系」和至高约130%的空间使用率，重新诠释中山塔尖生活的本真。

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建华龙湖·香山颂效果图

全专梯独户设计：高定专属归家礼序，私享全系一梯一户设计，双重酒店式大堂独立入户，直达全明电梯前厅，独享一方尊崇天地，归家即享至臻礼遇。

全明方厅布局：首创LDKGX一体化设计，全南向开间布局，搭配270°环幕全景视窗，将天际与园景尽收眼底，让阳光在室内肆意流淌。超大社交场域，会客、家宴、派对等功能均可随心切换。

全空中浮岛设计：户户皆享约6米挑高的错层式空中岛院，至大约34㎡全景露台设计，观星赏月，对话天地，将哲思与闲情融入日常，轻松收获双倍的生活奢享。

全总统套房配置：建面约169㎡天颂户型，专享3套间奢适配置，主卧套房可媲美五星酒店套房设计，奢逸生活触手可及。

全转角折叠屏：全系产品皆享主卧270°阔景环幕视窗，让自然绿意与生活无界相融，轻松享受千万级豪宅的奢阔视野。

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建华龙湖·香山颂户型图

● 城央2.0低密社区，极质人居范本● 中正格局，全南向对称式布局● 高定双重立体园林，古巴比伦式空中花园● 三境门庭礼序，风雅归家诗卷● 南北“寻香之轴”，氤氲「七颂浮香」● 臻选名木，瑰宝天成的园林基因● 七重归家礼序，显赫名门家风● 约1200㎡「雅颂」会所 塔尖社交主场● 约900m²全龄泛会所 无界生活场域城市四代人居峯标，精奢园林会所范本

建华龙湖·香山颂雄踞石岐总部心，以“城市封面级”站位聚合中山顶配资源。项目3公里半径内，交通、商业、教育、生态四大王牌无短板！

项目约1公里直抵2大在建地铁站，2大城轨枢纽环伺，7条高速与快速路织就15分钟全城路网，无缝接驳广佛深都市圈；大信新都汇、山姆会员店（在建中）等6大商圈环绕，中山首个TOD综合体落地于此，下楼即享全球一线品牌与高端消费体验；紧邻岐江实验小学、中山实验小学、岐江新城幼儿园、石岐中学约2公里内10大学府云集；楼下生态湖公园私藏天然氧吧，约1公里直达水生植物园，约3公里内10大公园环伺。

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6大鼎配资源集聚

•优质学府| 紧邻岐江实验小学、中山实验小学、岐江新城幼儿园、石岐中学2公里内10大学府云集

•中心商务| 1.5公里范围内规划14座超百米地标写字楼集群，汇聚企业近4500家、规模企业180家，总投资额超500亿元

•繁华商圈| 咫尺大信新都汇、万象汇、富逸城、COCOCITY、山姆会员店（在建中）等10分钟鎏金商圈

•交通枢纽| 3纵2横1地铁、双城轨外联内通,直达广州,约400m（直线距离）即达岐江城地铁站 (在建中),近距中山站、中山北站两大站点

•服务配套| 体育馆、文化中心、社区服务中心已兑现；3公里内享岐江医疗中心、人民医院(三甲)、苏华赞医院

•生态资源| 家门口即享凤鸣湖公园，滨水体育公园、石岐文化公园、东明桥水生植物公园等，3公里内10大公园环伺

本次建华龙湖·香山颂首次在中山市场推出的117至169平方米三大户型单位，每个都堪称现阶段国内第四代住宅产品的“超能战士”：

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房产信息：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。