热搜焦点: 深圳龙华华侨城龙胜云坊营销中心电话→华侨城龙胜云坊首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.9.17

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华侨城四海华亭龙胜云坊项目位于龙华区，实体楼和样板房均已开放，总房源约1046套，一共四个户型，建面约87三房一卫、96平三房两卫、110和120平的四房。

华侨城·龙胜云坊项目位于龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧，距离4号线龙胜地铁站直线约600米，距离龙华站直线约900米。华侨城龙华城市更新大作，约56万㎡生态美学综合体。

地块前身为龙胜村城市更新单元，该更新单元共涉及5个地块，《龙胜云坊》只是其中之一，另外还有四个地块分别为《龙胜尚府》《四海华亭》《龙胜悦府》《龙胜华府》《龙胜学校》。

华侨城龙胜村旧改项目（不含龙胜学校）总占地面积约5.44万㎡，规划总建筑面积约56.25万㎡，计容建筑面积约41.1万㎡，是一个集住宅、集中式商业、商务公寓、基础配套设施于一体的中大型城市综合体项目。

本项目为涵盖商业、住宅、公寓的综合体大盘。项目总建筑面积约56.3万平米，共由5个地块组成。项目首推位于05地块四海华亭·龙胜云坊的公寓，总建面约3.7万㎡。

其中，《龙胜云坊》项目占比面积约1.17万㎡，规划总建筑面积约12.53万㎡，计容积率面积约9.38万，包含住宅约2.86万㎡，商务公寓约3.69万㎡，商业约2.3万㎡，菜市场约0.15万㎡，另有部分基础配套设施等。

项目规划由2栋建筑组成，5栋1单元为商品住宅楼，5栋2单元为商务公寓楼。小区主要基础配套设施位于住宅楼下，从平面图中可以判断住宅楼和公寓楼车库是共享的，但小区花园和基础配套具有一定独立性。

▲项目效果图

目前项目正在建造中，施工许可证显示“龙胜云坊主体工程”合同竣工时间为2024年10月14日。今天销售说明年即可交楼

龙胜云坊的两栋主体就已经建筑约15层左右，龙胜尚府,四海华亭,龙胜悦府三个地块还在基坑作业,龙胜华府主体已出地面约3-4层。

目前项目营销中心已经开放，就设置在《龙胜云坊》的公寓主体楼下，不过目前还是主要卖公寓，关于住宅产品的信息较少，有意向的朋友可以先不着急前往，多关注项目动态。

项目整体设计秉持“打造开放公园里的家”的理念，打破地块独立开发限制，采取一体化的手法设计内部景观场景，因山就势，整合周边景观资源，衔接三个城市公园，为项目绿脉系统所利用，构建“理想宅、绿生活、立体街”。

截至目前官方并未披露项目户型建面及功能间配比信息，所以关于户型建面以及户型设计如何暂时无从参考也无从评价。

不过根据现有掌握的信息有几点可以确认：①本期住宅是纯商品房性质，没有保障性住房；②从建筑布局判断项目应该是3梯6户的配置；③所有户都是优势朝向，要么西南、要么东南。项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内只有社康或者民营的小门诊，片区居民就医比较依赖交通工具。从项目驾车至龙华人民医院约2.5公里，约8分钟可达；至深圳市人民医院龙华分院约3公里左右，约10分钟可达。时效上来说是比较短的，就是不够便利。

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根据法定图则来看，片区未来功能定位以生活居住为主，产业属性相对较弱。目前片区还处在更新轮动初期阶段，项目以东更新落地会快一些，有多块已明确为商品住宅用地。项目以西、以北更新轮动会比较慢，目前仍有大量R4（自建房）地块分布。项目南侧是传统龙华老中心城区，商品房化程度较高，但普遍楼龄在20年左右的小区，其中也夹杂有城市更新地块，但整体规模不大，未来整体变化也不会太明显。

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华侨城小寓 低总价 90万起

🚝约56万㎡地铁综合体

约24-55㎡精品公寓

🏙约85-121㎡山居美宅

项目基本指标：

【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司

【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司

【产品面积】住宅约29万㎡，商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡

【占地面积】54465㎡

【建筑面积】56.3万㎡

【绿化率】30%

87㎡3房1卫

87平有两种户型，分为A1户型和C2户型，A1户型分布在1栋1单元和一栋2单元各一条腿，1栋1单元朝西，一栋2单元朝东北。东北朝向视野相对好点，同时避免西晒。厨房空间相对C2户型较大，不足之处是主卧和次卧离洗手间太远，使用不太方便，另外餐厅空间太小，一家四口都会显得有点拥挤。

C2户型均朝向东北，入户便是长长的玄关，可以作为收纳空间使用。户型最大硬伤是厨房空间太小，没有预留冰箱的位置，而是把冰箱放在客厅的沙发旁边，显得既不美观也不方便。其次，主卧距离卫生间太远，需要横穿整个客厅。另外，从户型图来看，餐厅、次卧和厨房的空间非常很小，这样显得长长的入户过道有点浪费，感觉得房率不怎么样。

96㎡3房2卫

96平的有3个户型，B1、B2、C3，三个户型基本上布局差不多，大同小异，户型亮点，三个卧室均带大飘窗。

B1户型的1栋2单元朝向东，视野相对不错。1栋1单元朝向西南，对着1栋3单元，视野被1栋3单元遮挡。

B2户型分布在1栋1单元和2单元，朝东南，采光和朝向都不错。C3户型为西南，面向鸿亿达工业园。

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