首页热搜:新鸿基天玺·天售楼处电话→新鸿基天玺·天→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-22
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物业：2幢
楼层：25、26层
户数：584伙
户型：开放式、1-4房
交房：现楼发售
教育：34校网
开发商：新鴻基
地址：啟德協調道10號
启德天玺天二期
1 房 / 在售
总价：610 万起
295-301呎
2 房 / 在售
总价：880万起
437-692呎
3 房 / 在售
总价：1300万起
672-919呎
4 房 / 在售
总价：3600万起
887-1,993呎
交通便利：
启德天玺·天二期距离港启德站约3分钟步程。从启德站出发：3站九龙东，4站红磡，5站会展，6站金钟，7站中环，10站机场
若经中九龙干线约7分钟抵达高铁西九龙站，接通粤港澳大湾区。而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方
教育资源：
小学34校网：全港四大名校网之一，涵盖： 喇沙书院附属小学、协恩中学附属小学、保良局何寿南小学。
中学九龙城区：传统精英学区，包括： 喇沙书院（男校顶尖）、香港培正中学（Band 1A）、英华书院。
周边配套：
生活圈层：启德新区作为核心宜居板块，聚集中高端人群形成优质圈层。邻里品味相投，名校、通勤、社交等资源适配高阶生活需求，尽显品质氛围。
商业便利：70 万平方尺 AIRSIDE 商场已运营，110 万平方尺 THE TWINS 双子汇将启，连同基座商场构近 200 万平方尺商圈。1500 米地下购物街未来落成，繁华举步即达。
会所设施：双会所含近 20 项高端设施。平台会所设健身房、儿童游乐场；31 楼空中会所 “天上天” 拥 50 米半户外 “星空泳池”，可赏天际线与星空，另有休憩区、多功能空间，私享专属礼遇。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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