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珠海九洲保利天和

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【项目基础信息】

占地面积：约8.75万㎡

建筑面积：约25.4万㎡

容积率：3.63 绿化率：35%

楼栋数：11栋 总户数：1364

车位数：1632 车位比：1:1.07

装修状况：精装交付

物业管理：保利物业

预计交楼时间：2025年12月

【四期高层•阅麓全新升级】

全新产品：86/96/105/110/118/120/124/143/230㎡三至五房，105㎡起即可做四房！珠海罕见！

超高实用率：全盘户型改造后实用率超90%，片区最高，刚改客户首选！💯

配套全兑现：四期交楼时，项目幼儿园/小学已开学、楼下6万㎡商业体已招商运营开业，236㎡高尔夫大城生活配套最齐全、最优质!💯

【九洲保利天和•阅麓十大亮点】

择址美丽珠海 南中国最宜居城市

百亿能级发展沃土 珠海城市新中心

金湾是珠海产业西进、城市西拓的主阵地，目前已聚集3家百亿级企业和2家50亿级企业，未来将成为高精尖人才栖息地。

国央企匠心之作，品质必为上乘

保利是地产千亿央企，世界500强，“万亿资产俱乐部”成员，连续13年稳居央企TOP1，也是TOP5房企唯一绿档；九洲是珠海国企地头蛇，集合珠海交通和旅游等优质资产，国央企联袂打造，保质保交付。

五重稀缺地貌景观 生态负氧胜境

私享136万㎡亚太级中国十佳球场，周边约276万㎡金湖湿地公园、约10万㎡金山公园、约13万㎡中心湖湿地公园环绕，毗邻约6km情侣路及海岸线，每天都沉浸在绿意鲜氧中！

极致1.0容积率，70%超高绿化率，山湖海果岭湿地五重稀缺地貌环绕

海陆空立体交通网络 畅联大湾区

【四桥】港珠澳大桥（已通车），洪鹤大桥（已通车），珠海大桥（已通车），金海大桥（在建，预计2023年全线通车）

【双轨】广珠城际轨道延长线 （已通车），广佛江珠城际轨道

【三高速】西部沿海高速，珠三角环线高速，广澳高速

【一机场】珠海机场，复合型国际干线

实现实现15分钟横琴，30分钟穿梭珠澳，1小时直通香港，飞速通达全球。

占位航空新城片区 千亿繁华都芯

六大城市中心：华发国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（规划中）、青少年妇女儿童活动中心（规划中）

🏙商业配套

·航空新城（3km）：金湾华发商都、红星美凯龙、爱琴海购物中心3大商业体；万豪、北京毛林惠丰、鹏瑞3大五星级酒店

·项目配建（下楼式商业）：海鸥广场、和风广场、四期邻里中心

优质全龄学府

·项目周边：航空新城小学（2km)、航空新城中学(3km)、省重点中学『珠海一中』（2km）、珠海TOP1贵族学府『容闳学校』（3km）

·项目配建：2所18班幼儿园（天和幼儿园已开学）、1所36班小学

甲级医疗护航

广东省人民医院珠海医院(3km)、吉林大学珠海医院（4km)

天字系塔尖产品 全生命周期系统

50m宽主入口、9m大堂挑空，酒店式归家体验，极具尊贵和仪式感

街角公园、600m健康跑道、全龄化趣享架空层、设置儿童与老人健身区，家人共享娱乐休闲时光，让归家生活更丰富！

国宾级央企物业 广州小蛮腰同款

保利物业具有26年服务经验，是国家一级资质物业，其在管项目1000+，综合实力位列央企物业TOP1，是国际司法部、文旅部等政府部门服务商。深耕珠海12年，承接珠海大剧院、中保琴澳广场等明星项目

全新生活理念 精装无忧交付

✅更高颜值：酒店式通高门、无主灯设计、厨房全景门设计

✅更高标准：使用卡萨帝、乐家等一线国际品牌，新增反冲洗水龙头、卫生间冲洗喷枪、带托架镜柜等交付产品，将品质人居渗透到各个角落

✅更智能化：可视猫眼智能门锁、全区人脸识别、电动窗帘预留位等智能化设施，满足新时代人居需求

🔟 业主专享社群活动 共享无界和乐生活

城市总有边界，生活不应设限。在天和，每位业主都能享受高尔夫挥杆、业主生日会、露营音乐会、围炉煮茶、DIY手工等不断更新的社群活动，让业主畅想的生活在此自由生长

—首推11栋110-124㎡四房，舒适生活最大化—

【110㎡全能四房，生活一步到位】

‼性价比最高四房，刚改也能拥有极致舒适

·【南向大阳台】约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲

·【主卧双飘窗】270°南向观景飘窗，视野更开阔

·【U型厨房】明亮烹饪空间，铺展多元餐厨艺术

【124㎡王牌大四房】

‼ 改善首选 客厅主卧南北对流 通透全景

·【南北双阳台】约6.7米宽景阳台，约15.5米大面宽朝南，拥揽四季人生景致

·【南北对流大主套】约28㎡主套，南北双飘窗，全明衣帽间，更显居住品味

·【U型厨房】美食烹饪随心施展，收纳更多美好生活

「镜湖」是生长在大自然里的别墅，360°景观环绕，三面环湖，水系密布，一栋栋别墅犹如镶嵌在高尔夫上的珍珠，珍贵程度不言而喻。

|实景图

四期「镜湖」组团已实现交付，品质所见即所得，无需冒险开盲盒。

产品力方面，也堪称绝妙。

▲「镜湖」鸟瞰图

0.3容积率，居于此“纳藏天地”

项目建面约170-330㎡「镜湖」组团，整个地块三面环湖、水系密布，别墅静长于湖泊之边。

此外，0.3超低容积率，仅163户业主，更是注定为少数具有高品位的峯层人士打造。既是圈层纯粹的保证，也在一定程度上，是生活质量的保证。

▲「镜湖」别墅实景图

超低容积率，搭配三重庭院的设计，营造更大的景观面、更宽广的视野，将居住舒适性直接拉满。

居于此，无需出门，白天观山、看海、赏湖、阅果岭；夜晚仰观满天繁星……俯仰天地，观星赏月，一院一画卷，一墅一人生。

「镜湖」以“纳藏天地”的居住形态，为居者呈献一处意境高雅的品质墅居。

▲「镜湖」别墅实景图

极致空间实用率与尺度布局

值得一提的是，「镜湖」产品的空间实用率与尺度布局，更是出乎想象：

比如首层高达3.6m，结合客餐厨一体化设计，营造约7.6m面宽，约13.6m进深超大空间，匹配三面阔绰落地窗，使得整个别墅与大自然产生了深度的对话。

窗外的风景倒映在玻璃墙上，带来一幅活生生的画卷，带来了世界的宁静与安详。

▲镜湖别墅样板间实景图

又比如负一层更足足做到约5.9m的层高，等同于普通平层产品的两层层高，业主可随心打造为专属的酒窖、桌球室、影音室等一系列奢华功能空间，尽显尊尚身份。

▲镜湖别墅样板间实景

珠海九洲保利天和

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房产信息：

中指快评 | 成都全面放开限购

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确：

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将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

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实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

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鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区(市)县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

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同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

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此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

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限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格具备积极作用。

支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。

不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

4.28新政涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场平稳健康发展，更好的满足群众多元化住房需求。