益田御龙天地(售楼处电话)首页网站-益田御龙天地营销中心-益田御龙天地欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/9/22售楼处Ai热搜

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项目基本信息

楼盘名称：益田御龙天地

所属区域：[广东-深圳-罗湖区]

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年12月20日

产权年限：70年

开 发 商：益田集团

销售状态：在售

开盘日期：2021年12月24日

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）

主力户型：103-200平 3-4房

预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号

规 划 栋：15栋

规划户数：3000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户/6户

停 车 位：3950个

物业类型：住宅

容 积 率：8

绿 化 率：30%

物 业 费：6.8元/平·月

物业公司：益田物业

总 楼 层：56层

水电燃气：民水 民电 通燃气

六大必买理由：

⭐千亿级旧改加持，双城三圈核心地段，万象罗湖，蝶变源点

⭐6地铁环绕，双地铁口物业，毗邻六大商圈，湾区之上，擎领繁华

⭐享优质教育、医疗及生态配套，罗湖中心的顶级配套

⭐十年匠铸73万㎡大城标杆，名师汇聚礼献国际住区

⭐罗湖唯一在售纯粹宽境奢宅，错过不再

⭐超高一二手价格倒挂优势，撬动中心优质资产

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【核心占位：湾区枢纽，万象罗湖】

益田御龙天地雄踞罗湖核心区位，正值“湾区枢纽，万象罗湖”建设浪潮之巅。2024年，罗湖聚焦教育、医疗、口岸升级与城市公园建设，全力推进“三力三区”战略部署。政府更规划将罗湖核心商圈打造为世界级地标商圈，新增高端商业中心50万平方米，建设具有全球潮流引领力的国际消费中心核心区。作为深港融合前沿、“港深紧密互动圈”的核心，罗湖凭借北部都会区发展契机，持续优化口岸功能，强化全球资源配置力，致力于成为现代服务业集聚示范区。一座活力四射的“新罗湖”正加速呈现。

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【建筑艺术：国际大师联袂铸就美学典范】

项目携手世界级建筑大师安藤忠雄、国际知名设计公司Benoy、顶尖室内设计事务所邱德光等七大全球顶尖团队联袂打造，汇聚世界美学智慧。

建筑美学匠心：

地标形态： 云端公寓的建筑灵感源自张家界奇峰“乾坤柱”，造型挺拔峻峭，寓意“飞龙腾天”，彰显祥瑞之气与地标姿态。

景观园林： 传承罗湖“半城山水”理念，以“BLOOMING VILLAGE”为主题，融汇东西方造园艺术。全球大师精心布局以“中央广场”为核心的环绕式立体互动绿化，花卉植物成为设计语言，营造四季有景、步移景异的多维美学艺境。架空层庭院设计进一步延伸绿色空间，实现自然与建筑的对话。

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室内空间： 住宅产品注重空间阔度与采光，全景观超大阳台将山景、水景、园景尽收眼底。双主卧套房配置保障私密与奢华。公寓产品则拥有270°环幕阳台，约200米天际视野俯瞰城市繁华，室内空间在高尺度的加持下，更显通透恢宏。

人文艺术核心——益田乐都：项目斥资邀请建筑大师安藤忠雄打造其深圳首作“益田乐都”，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多功能艺术空间。它以清水混凝土的极致运用、光与影的巧妙交织、几何形态的纯粹表达，诠释安藤忠雄独有的建筑哲学，将成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂，为社区注入深厚的人文灵魂。

【奢居体验：尊崇礼序与专属享受】

项目打造三重入户礼序（地下车库入库、首层穿梭电梯、六层架空庭院），归家仪式感十足。配置全龄泛会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间，满足名仕圈层社交与休闲需求。住宅产品作为罗湖鲜有的纯粹大户型社区，旨在传承世代家族信仰。公寓产品则提供少数人专享的云端生活体验。

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户型图鉴赏

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

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新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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