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蕉门金洲板块经过多年的发展，已经是南沙非常醇熟的中心板块，要啥有啥，啥都不缺。星河东悦湾就坐落在蕉门的中心位置，衔着金钥匙横空出世。
星河，在南沙陆陆续续开发了不少项目，星河的产品力历来优秀。星河东悦湾是好地段的好地块适配了好房企，好房企输出了好产品。
由此，投资总认为说东悦湾是南沙最靓的仔并不为过。
交通配套
项目位于蕉门地铁站旁，目前在售的三期是距离地铁4号线蕉门站最近的，约610米，步行10分钟左右
且有三地铁交汇于此：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，畅达全国。
教育配套
自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），1公里有华师附中。
华师附小、附幼就在家楼下，华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学。（具体招生以教育主管部门和校方招生政策为准）
配套小学
商业配套
星河COCO Park、吉酒店，全面兑现！
就在上周，南沙星河COCO Park已开业，成为南沙新晋商业地标，吸引了大批市民前往打卡。
而它就在星河东悦湾旁，是这座92万方综合体的一部分。
在星河东悦湾，出门走两步，转眼就能逛遍200+个品牌店，其中60+家是南沙首店。
无论是逛街、看电影、健身、遛娃，都是走出家门就统统搞定。
来看看，南沙星河COCO Park的主力店：
百佳永辉超市、超5000㎡横店影城、南沙首家高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家2000㎡亲子互动乐园NATAKIDS、超千平米的潮玩基地极客森、南沙首家CAMEL户外运动城、量贩式魅KTV、南沙首家西西弗书店......
而享受饕餮大餐，则有超30家首进南沙餐饮首店汇聚于此。
包括首进广州的大秦小宴、龙发鸡煲，首进南沙的mango tree、湊湊·茶憩、PAIX Restaurant、大渔铁板烧等各类网红餐饮。
别人需要驱车前往的享受，你穿个拖鞋下楼就能拥有。
生态资源
背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，可奢享慢跑、皮划艇、露营交替的水岸舒居生活。
现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计净化，移步异景，一年四季皆风景。全龄段配置，规划儿童活动、活动运动、老年休闲等区域
物业方面
作为星河地产旗下的项目，星河·东悦湾的物业是新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌星河智善。
星河智善曾获得过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，住在这里，有它保驾护航，业主更安心。
【占地面积】：193081平米
【建筑面积】：925080平米
【装修标准】：精装修
【规划户数】: 3719
【停车位】：6044个
【车位配比】：1：1.2
【容积率】：3.18
【绿化率】：30%
【开发商】：星河集团
【物业公司】：深圳星河智善
【管理费】：2.8元
【项目地址】：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁
星河东悦湾项目占地面积约19.9万㎡，容积率3.18，建筑面积92万㎡，规划25栋住宅，分4期建设，共计4048户，车位5386个，妥妥是一个大盘。
项目分四期开发，由北到南，依次是一期住宅、二期住宅+小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体。
项目目前在售三期『泷悦』全新江景组团，样板间内部已开放活动，带来180-207㎡的豪宅产品。
预算低点的可以考虑一二期项目，还有89-139方三至四房
【楼栋交楼时间】：
11栋合同交付日期：2024-7-30
9栋合同交付日期：2024-7-30
1、2栋合同交付日期：2025-5-30
3、8栋合同交付日期：2026-1-10
4栋合同交付日期：2026-5-30
7栋合同交付日期：2026-1-10
目前二期主要在售10号楼，准现楼，2024年9月份收楼
在售户型如下：
目前三期也推出新产品，101-129㎡三四房，三期性价比最高产品
110㎡3+1房，同等面积多一房
主要在售7-8号楼，2026年1月份交楼
【三期部分户型图鉴赏】
128方四房两厅两卫
140方四房两厅两卫
142方四房两厅两卫
127方4+1房两厅两卫
207方四房两厅三卫
优点总结
1、项目位于蕉门区府核心位置，不会存在画饼的现象
2、自带有9.7万方商业星河CoCoPrak，商业业态高端，未来人气集聚地。
3、交通便利，三地铁交汇，离地铁4号线蕉门站610米，未来地铁15/22号线在此交汇。
4、教育资源优质，自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），1公里有华师附中。
5、周边生活配套相对成熟，东面一河之隔就是妇女儿童医疗中心，步行7分钟；离万达广场2公里。
6、星河品质还不错，在南沙的第7个项目，户型设计还不错。
缺点总结
1、北向直线距离3公里是小虎岛工业区。
2、西侧靠近地铁，高架轨道；两边是凤凰大道和进港大道，会有一定噪音影响；
适合人群
星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。
项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。
你不想听开发商画饼，想要配套确定性最强的，就选这里，如果你预算300万左右，考虑南沙置业，一定要来看看这个楼盘。
END
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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