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此项目系由新世界发展与远东发展携手合作开发的全新住宅楼盘。其坐落于九龙启德承景街 2 号，预计关键日期为 2025 年 8 月 31 日。

柏蔚森 I（The Pavilia Forest I）隶属于启德第 4B 区 4 号地盘项目的第 1 期。该期建有两幢物业，分别为第 5 座与第 6 座。其中，第 5 座高达 26 层，第 6 座则为 8 层。

配套设施方面，该屋苑精心打造了一处面积达 9,742 平方呎的住客会所，为住户提供私密且优质的休闲交流空间。此外，还设有 4,006 平方呎的空中花园，宛如悬浮于空中的绿色仙境，为居者带来别样的观景体验。同时，屋苑内拥有一片面积达 40,727 平方呎的园林区与绿化地带，仿佛是城市中的一片静谧绿洲，为住户营造出清新宜人、充满生机的居住环境。

楼盘资料

所在地区

项目位于九龙启德发展区，此地繁华与宁静相得益彰，发展前景颇为可观。

地址信息

中文地址

：承景街 2 号

英文地址

：2 Shing King Street

建筑概况

建筑座数

：共有 2 座建筑，傲然矗立，彰显独特风姿。

建筑层数

：分别为 8 层与 26 层，且基于传统习俗，不设 4 楼、13 楼、14 楼及 24 楼。

单位总数

：总计 291 伙单位，布局精巧合理。

楼层高度

：楼层高度介于 3.15 至 3.925 米之间，空间开阔，给予住户舒适的居住感受。

实用面积

：实用面积在 234 至 560 平方呎的区间，能满足不同住户的多样化需求。

单位间隔

：单位间隔为 1 至 3 房，设计灵活多样。

屋苑车位

屋苑配备 42 个车位，具体分配如下：住客车位 31 个，保障住户停车需求；畅通易达车位 1 个，体现人文关怀；访客车位 4 个，方便外来宾客；上落货车位 2 个，便于货物装卸；电单车位 3 个，为电单车车主提供便利；垃圾车位 1 个，满足垃圾车停放之需。

校网信息

小学校网

：隶属于 34 校网，周边教育资源丰富，为孩子提供优质小学教育。

中学校网

：处于九龙城区中学校网，中学教育配套完善，助力孩子学业成长。

交通配套

规划图

样板房照片

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实