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项目基础资料

🔻开发商：华润置地

🔻地址：深圳市光明区玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处

🔻占地面积：1.9万㎡

🔻总建面：8.9万㎡

🔻产权：70年

🔻总户数：725户

🔻面积：89㎡3房2卫、111㎡4房2卫

🔻车位比：1245个1:1.1

🔻梯户比：2梯5户/2梯6户

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：华润物业

🔻物业管理费：4.5元/㎡

🔻容积率：4.6

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：25年3月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：2.9米

🔻楼层高：32-33层

🔻栋数：4栋

项目位于光明区玉塘街道长圳片区，根据2021年光明区2021年国民经济和社会发展统计数据，玉塘的地区生产总值为3519670万元，位居全区第一；同时根据光明区第七次人口普查数据，玉塘总人口为211591万人，位居全区第二仅次于马田街道。在经济实力和人口密度方面，玉塘街道都是光明区的领头羊角色。

而长圳片区的近期的基建非常繁忙，职、住、配套项目全面开花，在建或近两年内交付/待交付的住宅项目有勤城达正大城、光侨雅苑、深铁瑞成、凤凰英荟城南区、凤凰英荟城北区、安居鸣鹿苑、金洪名著等。在建的配套有深中光明分校，长圳儿童公园等。

产业项目有，金洪大厦、三环科技大厦、智慧能源产业园、振为科技园、电连技术产业园等，随着住宅项目陆续建成交付，产业项目招商引资，可预见的是接下来的2-3年内片区将迎来一波集中兑现期，整体基本面将发生变化，向好性非常明显。

值得一提的是，长圳的旧改大多属于工改工项目，相比城中村旧改和工改居项目来说，工改工项目具有实施进度快、建造周期短等特点，这也就意味着片区具有较强的短期在造血能力，兑现等待周期相对较短。

教育资源：

项目自带12班幼儿园

周边学校包括光明区实验同心小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校（小学+初中）、长圳学校（小学+初中）、光明尚美小学等

项目东侧规划有9年制教育用地（小学+初中）

商业配套：

项目自带约2500㎡底商

周边中大型商业有勤诚达K+广场（已开业）、长圳N次方公园（已开业）、深铁瑞城商业综合体（建设中）以及规划中的长圳车站综合体

13号线开通后，到蓝鲸世界等商业区也很方便

医疗配套：

中山大学附属第七医院（距离项目约9.7公里）

中医院光明院区（距离项目约3.3公里）

中科大深圳医院（距离项目约5公里）

交通配套：

地铁：距离6号线长圳站约800米，步行需10-12分钟；未来13号线开通后，可到凤凰城站换乘

公路：紧挨光侨路，开车5分钟左右可直接上南光高速（免费），到南山福田比较方便

户型图鉴赏：

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