首页热搜:特区建发乐府广场售楼处电话→特区建发乐府广场Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-8-14

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开发商背景

【国企实力 汇聚深圳力量】

深圳市特区建设发展集团，以“深圳总部+飞地园区”模式,带土移植深圳城市建设和园区开发创新经验,推动哈尔滨、广安、河源等地产业园区建设,促进地区发展新局面的迅速形成。特区建发集团精耕深圳十余载，成功打造及运营创智云城、乐府广场、前海铂寓等十多个产业园区、住宅、公寓类优质标杆项目。2022年特区建发集团以“深圳房地产企业销售业绩TOP20”的成绩荣膺“深圳市房地产开开发企业综合实力十强”。

项目基本信息

项目地址：光明区观光路开明公园东侧

总占地面积：约5.5万 ㎡

总建筑面积：约38万㎡

公寓建筑面积：约7.9万㎡

绿地率：30%

停车位：2173个

容积率：4.79

户型建面：约37-96㎡

公寓总套数：1414套

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区域价值

【湾区强引擎 中国新硅谷】

大湾区与先行示范区双区政策驱动下的深圳，光明作为深圳建设综合性国家科学中心，南接南山科技园、北联东莞松山湖、占据中国科创发展大动脉，担当粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。

【凤凰片区 光明科学城产业转化区】

中国科技看深圳，深圳科技看光明。光明被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，将以科学为引领，建设集科学、产业、生态为一体的深圳北部中心，光明进入飞速发展的世界级新时代。

片区以凤凰城为基础成果转化，凤凰城形成“楼宇+园区+商圈+酒店+公园”五大业态丰富，城市功能配套日益完善，高品质产业空间集中布局，凤凰城商圈基本形成，总部企业集聚效应初步显现，持续向着人气“狂飙”、名气“蹿红”、财气聚集迈进。

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【千万级产业配套 引领区域蝶变】

截至2023年全区规模以上工业企业、国家高新技术企业双双突破2000家，上市公司32家，专精特新企业751家，“小巨人”企业56家。（信息来源公众号：深圳光明）

2023年举办招商交流活动36场，引进世界500强项目10个、中国500强项目5个、上市公司项目22个、国企项目10个、“专精特新”企业23家、国高企业29家，合计注册资本206.6亿元，预计可实现年产值434亿元以上。（信息来源：深圳市光明区政府在线《2024年光明区政府工作报告》）

交通配套

【光明城芯 人居“天花板”】

光明中心：一揽城市核心资源，乐府广场位于光明政务中心板块，也是城央贵胄地块，聚集高端圈层底蕴，周边交通、生态、人文、教育、商业等配套设施完善，尽得从容。

双地铁口：项目无缝接驳凤凰城地铁站，6号线已开通，13号线建设中。双地铁直连，8站到深圳北，9站到南山，15站进福田。

高速横贯：高速毗邻龙大高速光明出口，光明城高铁站，多维路网畅达全城。

机场联通：在乐府广场 1A 栋，机场候机楼，直达机场，便利通达全球。

商业配套

项目自带约4.5万㎡万达广场及约5000㎡风情商业街，毗邻约10万㎡的蓝鲸世界，凝粹光明核心商业资源；在未来，本案将联合周边大型集中商业，汇聚成光明最大的商业中心区。

深圳扛鼎之作约4.5万㎡旗舰商业，衔接约5000㎡主题文化商业街区，必将引领区域消费变革。

这里汇聚全球顶尖时尚品牌，着力打造光明区首席休闲娱乐目的地及园林式特色体验购物中心，将成为光明片区的标杆商业。

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光明新坐标万达广场：

教育配套

小学位于南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳实验光明学校、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市光明区实验学校的学区范围内；初中位于深圳实验光明学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市光明区实验学校、深圳市光明区高级中学学区范围内.

文体配套

周边汇聚文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆。打造光明人文高地，让艺术渗透生活的每一个角落。

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生态配套

中央公园：与约10万㎡开明公园为邻，俯瞰约57万㎡的市政公园新城公园，尽享鲜氧生活。

本体价值

【封面公寓，精英理想居所】

产品无界——人性化产品设计：约4.79的低容积率，无遮挡公园景观，宽阔楼间距，约37-96㎡多元产品，户户带阳台，通燃气（约37㎡除外），户型方正，打造舒适的社区环境；

购买无界——不限购不限贷：作为房屋用途注明是商务公寓的产品，不占用住宅名额，不占贷款指标，可用个人名义购买多套；

使用无界——现楼公寓：现楼大美绽放，所见即所得，买的安心放心；

教育无界——能申请学位的公寓：与多所学校为邻，居住满一年即可申请全龄读书，筑孩童圆梦教育无忧加航。

租金无忧——好位置公寓，好租又好住：租金水平位居区域内同类型公寓产品高位，出租省心、收租安心。

户型鉴赏

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️

通知全文如下

各有关单位：

为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

一、进一步优化住房限购政策

1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、加大住房公积金贷款支持力度

1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。