天健湾时代府(售楼处)首页网站-天健湾时代府营销中心电话-天健湾时代府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.31

（2025 年 10 月31日天健湾时代府公开更新统一认证电话为400-969-0396），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

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最新消息：南山新规低密海景天健湾时代府展厅和实体样板间已开放，预计本周五取证，周六顺开！面积113-139㎡的4-5房，带精装交付，预计会首开1-1栋，单价预计7.2-8.2万/㎡！超高品质、户型设计很好！

容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。

去年11月地块土拍，当时共有天健、绿城、中铁、招商4家企业报名，现场经过40轮激烈竞价后，天健以14.35亿元总价拿下该地块，楼面地价约3.76万/㎡，溢价率16.48%。

拿下地块后的天健地产，似乎并不急于入市。时隔一年，终于带着作品亮相了！

小区基础条件非常好，容积率仅2.8，限高100m。纯商品房小区，只有2栋30层住宅楼，2T5户，共290套113-139㎡的4-5房，上到4层以上西南向还可以看港口及海景。

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纯4房小区+新规户型+西南向海景，项目楼栋设计也参考瑧誉府，做成2栋类板式住宅，但是相对瑧誉府地块更大，有小型花园，容积率更低，整体打造的十分不错.

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，总户数290户，车位380个。共2栋30层高住宅组成.

价格方面，市场预测天健湾时代府113㎡四房总价预计750-850万；

139㎡五房总价预计900-1100万。

项目拥有片区内唯一新规户型、低密度、海景，是天健湾时代府的优势。

根据目前赤湾法定图则来看这块地以后大概率是一线海景！就算以后前面得教育用地改住宅，侧面也还是能看到海景得

户型为113-114-115㎡四房和139㎡五房，标准层布局与保利瑧誉非常类似，但是没做独立电梯厅，2梯5户使用率高，凸窗做满再加上设备平台，所以赠送后得房率去到100%。

整体以朝南及西南为主，有两套114㎡朝东北面向金众。

113㎡4房2卫，竖厅户型，朝南看海，6.4米宽大阳台；

114㎡4房2卫，竖厅户型，朝北对着金众，户型结构和113完全一样，就是客厅也做了一面4.5米宽的凸窗；

115㎡4房2卫，横厅户型，朝南看海，入户独立玄关，但三个次卧朝北；

139㎡5房2卫，竖厅户型，朝南看海，户型结构和115接近，多了一间朝南卧室，主卫做了双面凸窗；

周边价格

疯狂内卷还卖不动

赤湾目前在售的新盘主要有金众云山海、琅玥湾家园、开云府、前海宸湾和山海丹华府，价格基本在7万左右，但销售情况都很一般。

眼看实在卖不动，不少楼盘打起价格战，前海宸湾开盘直接85折，开云府不断推出特价房，单价低至5字头。

1：开云府2023年开盘，卖了快两年目前还有76%未售，前段时间不得已推出特价房源，单价低至5.5万，备案价约9万，相当于打了六折！

2：前海宸湾2022年6月份开盘，均价10.4/㎡，开盘直接85折，不过也要8万多一平，三年过去了还有28%未售。

3：去年11月份开盘的琅玥湾家园，备案均价7.8万/㎡，折后均价7万出头，推售370套住宅，截至目前还有48%未售。

4：同样于去年11月入市的桑泰山海丹华，备案均价7.41万/㎡，折后均价6万多一平，推419套住宅，目前还有68%未售。

配套方面：地块位于招商板块，交通便捷度高：邻近地铁 2 号线（8 号线）、5 号线（环中线）、12 号线（南宝线），周边有多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅 0.5km。

不过，地块周边的教育、商业、医疗配套仍有提升空间。3km 范围内的配套资源包括赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中（教育），K11 购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场（商业）等。

景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等 35 个公园景点，结合当前规划，项目未来仍具备海景房属性。

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