中鼎君和名城珺合府(售楼处)首页网站-中鼎君和名城珺合府营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.9.23
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项目位于广州市黄埔区丰乐北路68号君和名城珺合府营销中心。
【项目概况】
建筑类型： 塔楼、高层
绿化率： 26%
占地面积： 640,000㎡
容积率： 2.20
建筑面积： 2,800,000㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 1190
产权年限： 70年
车位配比： 1:0.85
物业费： 3.2元/m²/月
物业公司： 广州嘉瑞物业服务有限公司
车位： 地上车位数152 ；地下车位数863
【交通配套】
项目直线距离约800米，就是地铁5号线，可串联珠江新城、金融城、鱼珠、黄埔区府等多个节点。
这是一条东西贯通的大动脉，不需要接驳，更不需要等待，就能直抵广州CBD。
同时，地铁7号线二期大沙东站（在建中）、13号线裕丰围站也在附近设站，妥妥的黄金3地铁交汇。项目距离5号线大沙地出口仅800米，步行8分钟即达，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区，家楼下多条公交线路汇聚。同时，广园快速、黄埔大道、广佛高速，广州环城高速“三横一纵”路网环绕，周边还规划建设2条有轨电车及5个码头，不仅通达全城，更畅通湾区。 【教育配套】
中鼎君和名城·珺合府自身将配建1所9年一贯制学校（在建中），1所幼儿园。
小区的附近，则是优质学校云集。
比如家长挤破头的怡园小学，省一级的文冲小学，还有横沙小学、下沙小学、怡瑞小学，都在3公里范围内。（具体入读情况，以当年教育局的招生政策为准）
优质中学也有不少，比如中大附属外国语实验中学、石化中学、广州86中、黄埔广附实验学校等。（具体入读情况，以当年教育局的招生政策为准，同时留意公立和私立的招生差异） 【生活配套】
1公里范围内，就是大沙地、文冲两大成熟商圈，吃喝玩乐购，毋需忧愁。
5公里范围内，则有美林新天地、优托邦、漫广场3大商业综合体。别忘了，还有广州头家华润万象城，预计今年年底动工。
而根据规划，未来老黄埔还将进阶为黄埔湾商圈，剑指国际都市级商圈。（来源：黄埔区商务局）
15平方公里内，就规划有60万方商业，涵盖3家五星级酒店、5个大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条风情商业街，可服务百万消费人口。 【户型鉴赏】
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
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