首页热搜:满京华·金硕悦府售楼处电话→满京华·金硕悦府Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-19
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💫满京华·金硕悦府💫
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满京华·金硕悦府立于光明中心区，傲踞占地面积约208万㎡科学公园（南翼，在建中）正席前排，这绝非简单的区位优势，而是一场自然与人文交融的立体生活实验的开启。项目以建筑面积近百万方大城体量匠心兑现，通过“公园+科技馆+美术馆”的立体连接，构建起“生态、艺术、科普三位一体”的生活图景。
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在这里，占地面积约208万㎡的生态剧场让蓝图照进现实，万亩公园绿意成为日常生活的壮阔背景，周末全家漫步于自然剧场触手可及。项目坐拥都会精粹生活圈，在深圳科学技术馆开启一场星际探索之旅，在深圳国际美术馆(暂定名、在建中)将国际艺术融入日常点滴——光明科学公园不仅是窗外流动的风景，更是生活本身的诗意延伸。这种与城市级资源的深度共生关系，让金硕悦府超越传统住宅属性，升维为连接自然、文化与未来的卓越生活平台，兑现城市菁英对理想生活的全部向往。
平面图
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品质筑家 新规好房
作为满京华·金硕大城版图里的黄金地块，满京华·金硕悦府匠心打造的建面约83-157㎡揽景三至五房，以新规户型设计，打造通透格局、营造大飘窗大阳台、细致设计（部分采用LDK一体化、S形对拼格局等），营造“居有质，观有景”的舒居体验，让公园长卷成为家的延伸。
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●城脉之上 立体枢纽
金硕悦府坐享1高铁3地铁3高速的立体交通枢纽，直线距离地铁6号线光明站约350米（数据来源：百度地图），出行便捷无忧，未来可通过6号线换乘13号（在建中），9站进南山，快速串联起留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾口岸等重要区域，让每一次出发都成为对城市脉搏的精准抵达。
●高密优教 书香浸染
全系优教资源环伺，社区配建幼儿园，近邻1所深外3所深小学校等多所优质学校 ，涵盖6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校环绕，多所优质教育于1公里半径内形成一条精英启蒙的黄金走廊，臻萃一城教育资源，赋能菁英向上人生。
●醇熟商圈 高阶繁华
满京华·金硕以“家门口的繁华都荟”为商业内核，通过自建旗舰商业+辐射多元商圈的双重赋能，打造光明中心区商业活力标杆。金硕悦府拥享万达广场、蓝鲸世界、星河COCO City等三大mall超25万㎡醇熟商圈，自带总建面超3万㎡创意街区，构筑品质生活场域。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
‘金九’（项目成交情况）有明显的回温，跟最近股市行情也有很大关联性”。近日上证指数经过持续上探，一度逼近3900点，创下近十年新高，深证成指盘中突破13000点，达到三年多来的最高水平。
部分在股市获利的资金，开始转向楼市。
据知情人士透露，自9月以来，位于广州市荔湾区的白鹅潭瑞玺出现多笔大单成交，有买家斥资2700万元一次性购入两套房源，更有客户大单买下了2个半层楼。其中，一笔金额较大的交易来自一位上海买家。知情人士称，该买家在到访一周内便迅速拍板，直接买下五套商业大平层，总金额约5760万元。
白鹅潭瑞玺地处珠江前、后、西三大航道交汇处，是白鹅潭华润置地中心的商业大平层部分，属于正在兴建的白鹅潭商务区核心区域，板块楼市颇受购房者关注，主流房价（注：住宅）介于4-7万元/平方米。
知情人介绍，该买家此前已是华润置地上海苏州湾中心润府的业主，在广州亦有生意往来，因此选择将广州作为第二居所。
随着传统旺季“金九银十”进入关键期，新盘加速入市，购房者选择增多，开发商集中推出限定折扣，前期积压的购买力逐步释放。
其中，1000万-1500万元级别的豪宅多次出现大单成交，但广州楼市依然呈现分化格局，热度只是点状散发，整体仍处于止跌回稳阶段。
不过，由于今年整体房价较去年更低，政策环境也更为宽松，广州资深房产中介林瀚预计今年的“金九银十”表现将优于去年。“7、8月基本闲了两个月，平均一周才带看一个客户，但最近连工作日都有客人来看房。”林瀚说。
多个楼盘出现大单成交
与白鹅潭瑞玺直线距离不到6公里的保利珠江天悦，也在9月迎来“一串三连”的大单成交，一位买家斥资超过5000万元，在该楼盘买入三套住宅，套均总价超过了1600万元。
时代财经了解到，保利珠江天悦在售的主力房源为129-295平方米户型，该楼盘于“金九银十”期间推出了限定折扣，以最小面积128平方米的一套房源为例，原价接近780万元，折后总价减少超过55万元。
楼盘工作人员告诉时代财经，7-8月市场确实相对“安静”，但近期回暖迹象明显，“这个月就算在工作日，我们也能成交好几套”。
保利珠江天悦客户洽谈区 时代财经摄
在番禺，万博商务区的华润置地长隆万博悦府近期同样迎来“爆单”行情。时代财经了解到，该项目在售户型为110-330平方米，总价区间600万-2500万元。广州资深房产中介吴菁透露，9月上旬，4位外地买家组团到访，并一次性买下15套大平层住宅，合计成交金额超2亿元，套均总价超过1300万元。
时代财经从楼盘工作人员了解到，上述交易属实，而这4位“拼团”买家实为同一家族。根据长隆万博悦府对外发布的消息，在这笔大单交易之后，楼盘于“金九”第二周（9月8日-14日）又成交了30套房源，其中，工作日9月10日实现单日成交10套。
改善型市场率先回暖
随着“金九银十”关键期临近，新盘加速入市，开发商加大营销力度，不少业主在长期挂牌僵持后心态转弱，选择此时降价出货，吸引买家入场，楼市旺季氛围逐渐升温。
广州中原研究发展部数据显示，今年9月，广州全市预计有16个楼盘开盘或推新，其中15个集中在9月中旬及以后，包括8个全新楼盘。
“我的嗓子都沙哑了”，中心区域一个全新楼盘销售雷婉婉告诉时代财经，楼盘计划在近期开盘，因地段较好、定位于刚需改善型产品，蓄客阶段反响热烈。“开发商原本配备了20多名销售，后来又临时增派十几人，但仍显人手不足。上周末（9月13-14日），我一个人就接待了20组客户。”
据广州资深房产中介林瀚观察，在这个“金九银十”，两种类型的房子卖得较好，“现在主要还是改善型客户买得多一点，要不就是那种价格特别便宜的低总价房源”。
由于改善型买家的购买力更强，加之市场需求已从首置刚需逐步转向改善型需求，现阶段，改善型板块率先出现回暖。
合富研究院在近期一篇报告中指出，改善型市场回暖的另一个原因，是受到美联储降息预期加大所释放的流动性宽松信号、北京与上海先后优化楼市调控政策所形成的预期利好双重驱动。
该报告续指，8月，广州一手豪宅市场成交呈现“起步级主导、中高端发力”的特征，其中，1000万-1500万元起步级豪宅为市场绝对主力，占一手豪宅成交的54%，成交面积环比上涨22%，而“二手豪宅市场的成交表现与一手市场大致相当，成交回升的趋势先于普通住宅市场出现”。
从9月多个改善型楼盘频现大单交易来看，这一趋势仍在延续，但整体上，广州楼市仍旧呈现分化格局，市场大势处于止跌回稳的阶段。
根据合富研究院，“金九”第二周（9月8-14日），广州中心区域成交套数相较8月周均上涨22%，近郊上涨13%，远郊上涨11%，但仍旧比今年上半年周均分别减少3%、12%和23%。
不过，广州资深房产中介吴菁认为，无论市场如何，只要价格降到位就能找到买家，“性价比高的好房子会有人买。”
吴菁告诉时代财经，近期几乎每天都看到成交，无论是新房还是二手房，成交量都是“比较可以的”，“9月到目前为止，卖得好的同事已经成交了三四单”。
吴菁坦言，此时，市场上性价比高的房源更多，客户“出手”的概率也更大，“确实好成交，不管是开发商还是二手房业主，都希望借重要节点集中出货”，他也希望抓住这个机会冲刺业绩。
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