珑秀公馆售楼处电话(珑秀公馆)首页网站-珑秀公馆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处AI热搜
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【珑秀公馆】售楼处24小时电话：400-893-6287（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
项目基础数据
开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司
总占地面积：约3575.43㎡
总建筑面积：约2.6万㎡
总栋数及楼高：1栋，32层
层高：3米
总户数：248户，可售161户+回迁87户
容积率：4.97
绿化率：30%
户型面积：65-81㎡2-3房
梯户比：3梯8户
停车位：202个
物业及物业费：待定
交房时间：预计2027年6月31日前，精装交付
产权年限：70年（2023.12-2093.12）
地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
【建筑面积65㎡2房1卫】
竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15㎡，正东、正西或正南朝向，得房率88%。
【建筑面积81㎡3房2卫】
设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约73.71㎡，正东或正南朝向。
四、交通出行
★项目距离12号线同乐南站仅600米，还有建设中的15号线同乐关站，双地铁口的优势；开车可以走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。让出行无比便捷。
五、商业配套
★对面约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)，以及南山农批市场（约990米）。
约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。
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六、周边学校
★家门口教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验书香氛围浓厚。
课堂书香氛围浓厚
同时周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。
全龄段的教育配套，为孩子提供了从家门到校门的“一站式”精英教育路径，极大减轻家庭的教育通勤成本。
🏛️2所优质国际化学校
项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。
七、休闲配套
『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等。
『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等。
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『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院。
八、片区规划
项目地处南山与宝安交界处，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，辐射粤港澳大湾区核心产业带。区域内高新技术、金融、总部经济主导，吸引大量高净值人群，形成职住平衡的重要节点。
（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山）
约3公里科技园、留仙洞总部基地；
约4公里前海宝中深港合作区；
约5公里后海金融总部基地；
约6公里深圳湾超级总部基地；
约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。
不仅坐享南山成熟的城区配套，更是深度参与深圳西部发展的价值增长极，占位城市现在与未来的资源高地。
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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-893-6287开发商已认证√√
感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：珑秀公馆售楼处联系电话：400-893-6287
1. 分区优化商品住房限购政策珑秀公馆 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：珑秀公馆 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。珑秀公馆 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。珑秀公馆 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。珑秀公馆 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策珑秀公馆 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。珑秀公馆 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。珑秀公馆 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策珑秀公馆 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取珑秀公馆 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。珑秀公馆 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。珑秀公馆 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取珑秀公馆 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。珑秀公馆 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围珑秀公馆 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。珑秀公馆 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。珑秀公馆 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施珑秀公馆 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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