珠江天河都荟二期首页网站(珠江天河都荟二期)优缺点分析-珠江天河都荟二期营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.04&售楼处Ai热搜
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“十一”期间，珠实地产多个项目表现亮眼。
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天河传奇红盘珠江·天河都荟继二期【峯荟】开盘即创造超千人抢房的市场神话后，黄金周期间应市加推，热度持续飙高，其学铁商全能配套、天河绝版超新规户型及“多一点”的极致产品力，持续获得高知客群青睐，项目累计实现热销超300套的卓越业绩。
72-85-105-124㎡四个户型，刚改买家可以挑花眼。
建面约71㎡堪称神户型
它给预算不多的买家，在天河一个前所未有的上车机会。重点是在空间设计上，三房两卫，让你根本挑不出什么毛病。主套的L型大飘窗、约5米宽的大阳台、三卧室均为朝南向、U型大厨房......通通安排上。同样的预算，别说天河，去其他区域都未必能买到这个全面的产品。
建面约85㎡户型，就是建面约71㎡的扩大版，这里就不累述了。
建面约105㎡户型
对南向资源强势占有，做到南向5开间，卧室、客厅、书房、玄关都朝南设计。主卧还有步入式衣帽间，放得下男女主人的“江山”。LDKB设计，打造超级大聚厅，逢年过节都能和亲友开心聚餐。
建面约124㎡户型
进门就是双面采光的入户玄关，为业主提供收纳空间。阳台和餐客厅南北对流，有清风也有阳光；南向卧室全部都是超大空间，可以放得下1.8米的大床。对于三胎家庭来讲，足够住下，并且不需要牺牲任何家庭成员的空间。
优一点
广州中学教育集团九年一贯制中小学为邻
与广州中学教育集团公办九年一贯制中小学(建设中)为邻
配备12个小学教学班、30个初中教学班信息案源:天河区教育局、天河区人民政府官网:学校名称，办学性质、招生范围以政府相关部门公布为准。)项目配建6班幼儿园
周边公立12年制清华附中湾区学校二期等学府环同。(信息来源:广州日报)
快一点约600米地铁天河智慧城站
约600米地铁21号线天河智慧城站(约600米为直线距离，以AT0305119地块红线最南侧为起点，以百度地图所展测距为准。)
5站通达【珠金琶】(快线)
10号线东延线软件路站(规划中)
通达全城
近一点约300米广百广场
举步约300米智慧城广百广场购物中心享万科云城、时代E-PARK等商业街休闲消费近一点，选择体验好一点(约300米吉线距商，以AT0305119地块红线最南侧为起点，以首度地图所展测距为准。
多一点空间使用率约120%
天河臻藏户型
打破传统住宅空间利用的局限空间使用率约120%
高一点约3.0-3.3m层高
约3.0-3.3m层高，拔高的不仅仅是尺度(传统项目层高:285-3m)更是性价比与品质，拥抱更多阳光、清风、景观
阔一点约20m南向面宽
全系南向4开间起步约20m南向面宽(建面约142㎡及以上户型)将阳光、清风与视野收纳
宽一点约5.8m面宽客厅
约5.8m面宽客厅南向卧室可自由摆放1.8m大床(建画约124㎡以上户型)宽享舒居生活
智一点华为鸿蒙智家系统
全屋搭配华为鸿蒙智家"1+2+N"智能生态PLC“超级大脑"，融合10大子系统无感主动服务打造懂你所想、予你所需的“智愈"生活空间
珠江天河都荟二期优劣分析和总结
珠江·天河都荟二期作为天河智慧城板块的新盘，兼具优势与不足，以下是综合分析：
优点：
低密舒适：容积率2.5，小高层设计，楼间距宽，户户朝南，居住舒适度高，绿化率35%，环境宜人。
交通便利：步行约690米可达21号线天河智慧城站，3站直达金融城，5站到珠江新城，适合通勤需求。
配套完善：周边500米内有广百广场、万科云城商业中心等，满足日常购物、餐饮需求；配建6班幼儿园，北侧规划广州中学教育集团公办九年一贯制学校，教育资源优质。
产品力强：部分户型使用率超120%，层高3.15米起，部分达3.3米，户型设计灵活，空间利用率高，全屋精装配置，交标带中央空调及华为智能系统。
国企开发：由珠江实业等国企联合开发，交付有保障，品质可靠。
不足：
噪音干扰：二期北面靠近主干道，部分楼栋可能受噪音和粉尘影响。
高压线影响：小区北侧有高压线，个别楼栋可见，可能影响观景和心理感受。
墓园视野：东边有中华墓园，较高楼层可能受影响，部分购房者可能介意。
教育不确定性：虽官宣引入广州中学教育集团，但具体师资、招生政策等尚未完全确定，需谨慎评估。
总结：
珠江·天河都荟二期适合注重通勤效率、配套完善和产品品质的刚需及改善群体，尤其适合在天河智慧城、金融城、珠江新城工作的购房者。若对噪音、景观等有一定包容度，可重点关注；若对教育确定性、环境敏感度高，建议结合自身需求谨慎评估。
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