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世纪金源天河源筑位于天河中轴线中心广场正北，属于天河东莞庄板块。项目占地7万8千平方米，总容积率3.64，绿化率35%，车位配比1：1.59。项目由15栋16层至48层的住宅组成，总共2050户。

基本信息

占地面积：78000 ㎡

建筑面积：436000㎡

容积率：3.62

绿化率：30%

规模：住宅+幼儿园+小学+中学+公交站+肉菜市场

在售：93~140㎡洋房

地段规划发展：天河中轴线已成为广州城市发展的核心骨架，世纪金源·天河源筑位于华南理工大学北侧，毗邻华南快速干线和广园东快速干线，交通便利。地理位置优越，周围配套资源丰富，未来发展潜力巨大

【世纪金源——“造城专家”】世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务- 其中地产开发板块已匠造13座大型城市综合体，大盘开发者，

【腾云筑科——科技赋能】 - 腾云筑科是世纪金源集团专门成立的新型地产开发平台- 以科技赋能打造新型科技地产，引领城市发展和人居模式

作为广州天河区瞩目的标杆项目，世纪金源·天河源筑以前瞻性占位与卓越品质迅速成为市场焦点。项目历经品牌焕新，从阳光城·当代檀悦到2023年世纪金源·天河源筑的蜕变，不仅顺应城市发展脉络，更以前瞻视野重新定义高端居住标准。占位天河五山“环五山创新策源区”核心区位，项目以“商脉+文脉”双引擎驱动：一方面坐拥区域商业资源的醇熟配套，另一方面浸润五山学府人文底蕴，以双重资源禀赋构建兼具活力与沉淀的高端生活场域。其精妙规划与匠心设计，既呼应城市发展趋势，更预见未来人居需求，正为广州高端居住市场树立全新价值标杆。

区位优势明显项目位于天河智谷板块核心区，距离21号线黄村站约800米，4站直达珠江新城。周边3公里范围内覆盖奥体中心、优托邦等成熟商圈，步行15分钟可达世界大观地铁站（在建中）。这种既靠近主城又享受新城规划红利的区位，在广州中心区非常稀缺。

地段与交通世纪金源·天河源筑坐落于天河区东莞庄板块，紧邻珠江新城、天河北商圈与天河智慧城形成的“黄金三角”，距离珠江新城仅约4.5公里，驾车或地铁出行便捷。项目周边环绕地铁1/3/6号线，未来规划的地铁20号线将进一步提升通勤效率，4站直达珠江新城猎德。自驾可通过广园快速路、华南快速干线等主干道快速抵达金融城、琶洲等核心区域。

教育与人文项目自带全龄段教育资源，自建的九年一贯制汇景实验学校华园校区已正式开学，隶属华附教育集团，业主子女可优先入读。1公里内还有广州中学（五山校区）等优质学校，周边更有华南理工大学、暨南大学等四大高校环绕，学术氛围浓厚，生源多来自高知家庭，为孩子成长提供天然优势。

科技与健康人居天河源筑是广州首个引入“七恒全屋气候系统”的住宅项目，通过智能调控实现恒温、恒湿、恒氧等七大功能，提升居住舒适度。社区还规划健康小屋、共享会议室、四点半课堂等智慧配套，满足现代家庭对健康与便利的双重需求。

社区配套与园林项目以约45万平方米的体量打造“城市野奢桃源”，涵盖6万平方米主题园林、无边际泳池、下沉式会所及多功能架空层。园林设计融合“楚庭十景”与岭南文化，复刻羊城八景意境，搭配音乐喷泉广场和亲子互动空间，营造自然与繁华共生的居住体验。此外，楼下规划1万平方米商业Mall，未来将引入年轻化业态，满足日常购物需求。

项目占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等。

分三期开发，首推一期，产品涵盖约90-135㎡三四房，以科技赋能，致力打造科技型住宅。

项目户型图

建面约93m² | 3空间二厅二卫

建面约107m² | 4空间二厅二卫

建面约140m² | 4空间二厅三卫

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。