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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

基础信息

1、别墅区占地约10万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅有0.4，建筑密度18.84%

2、规划总户数：110户

3、绿化率：45%

4、收楼时间：现楼销售

5、在售面积：建面约610-840㎡城央资产

主城唯一拥有独立别墅指标项目

享城市臻稀土地·揽城芯繁华盛景

别墅区占地约10万㎡，共98栋别墅，每栋占地近1亩，拥有充足私密生活空间

华发山庄别墅区，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅有0.4。建筑密度18.84%，独栋别墅占比88%，独占山、水、城、园四重极致资源。项目三面被板樟山环绕，植被覆盖率高达80%，形成天然负氧离子大氧吧

华发山庄，⼀比肩世界人居标准的作品，它象征着全新的城区生活方式——住进城央繁华，安得世内桃源。

在无可复制的城央之上，华发山庄坐享无可复制的三面环山与独墅珍藏。历经数十次颠覆与重塑，坚持近乎偏执的方寸考究，荟萃WATG、威尔逊、奥雅等国际大师，造就眼前98席奇珍无比的城央独墅，领衔湾区庄园。

法式园林特有的艺术感、完美的对称、均衡的比例、天赋的自然，为归家的主人创造一场庄重的浪漫之旅。

穿过园林，雅致的别墅便映入眼帘。源于葡萄牙皇室御用的葡米黄石，镶嵌在建筑外墙，每一块石材，均采用黄金比例，历经四轮苛求与优化。

极度稀缺的城央庄园单排独门独院真别墅，面积近794.92㎡（含地上地下面积），附赠约320㎡大花园。拥有3个独立车位，一栋一家族具有不可复制性

择址珠海城央的唯一低密纯墅区，这，就是华发山庄。

位于城市氧吧板樟山下，中轴线迎宾北路旁，居住于此，城市万千精彩举步即达。

青茂及拱北双口岸、城轨、商圈、文化中心、儿童公园......应有尽有。

从迎宾北路一侧的庄园入口，长驱直入，到最后一栋别墅，纵深达到1.2公里。别墅区容积率仅0.4，与洋房区相对独立。没有高楼俯瞰，独享纯粹的静谧。

华发山庄三面环山，别墅就沿着山体渐次生长，由东至西层层抬高，错落有致地“长”在板樟山上。

近1米的地势高差，在奥雅设计师的匠心独运下，幻化为高低湖泊，绿谷、溪谷、叠瀑掩藏其中，自成居高临下的景观层次。

每一栋别墅，都被庭院四面包围着，进门后，便是一个会客厅、访客房、洗手间、厨房，以及约44㎡客餐连厅。

二楼是为二宝家庭量身打造的两房两卫一厅一阳台。可以让孩子们拥有各自独立的卧室，同时共享大阳台。在家庭厅处，更是可以供孩子玩耍的公共空间。

三楼则是走入式衣柜+卫生间的大套房，有露台控们最爱的南北双露台。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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