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【越秀·瑞麓府】

长隆万博CBD旁 森林绿野奢居典范

越秀·瑞麓府项目位于长隆-万博板块，左拥千亿价值万博商圈，右揽5平方公里5A长隆生态城。

· 家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心

· 10分钟长隆万博双CBD，30分钟珠江新城

· 项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

万博CBD

让世界心动的CBD

广州“中国500强企业”密集区域

汉溪长隆CBD

国际旅游目的地

年超千万客流汇聚的人气商圈

· 地处长隆野生动物世界西南角

· 约5平方公里生态绿洲在旁

· 拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态

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项目自配建9班幼儿园

而九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校在旁

享12年全龄段公办教育资源，实现目送式精英教育

且广东番禺中学实验学校由何镜堂团队设计

并斥数亿巨资打造，私立配置公立收费

（相关教育资源、招生政策，以实际入读教育主管部门公布的政策为准）

九年一贯制番中实验学校：

初中24个班，小学30个班，现已开学

·小班制教学（25-30人）：给予孩子学习更多关注

·全课程教育：创新教育引领孩子成长

·4.5亿硬件：平均20万/学位硬件投入

· 约1.6低容积率，广州在售项目里的少数

· 近100米楼距，私密舒适无遮挡

· 稀缺纯板式一字楼，舒居户型更懂生活

· 专梯专户，尊享归家礼遇

· 南北对流，采光通风更良好

· 11万m²私家园林，75%含园量，每户私享园林面积达到73m²，真正做到让建筑礼让自然

· 7 大洲风情园林奇观风貌萃取在极目无界的园林中

· 4 大长隆 IP 主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马），打造了全龄段乐活系统

· 双层泳池、超2KM步道+跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房一应俱全

· 大金中央空调+厨房空调

· 新风系统+全屋净水系统

· 贝克洛系统门窗

· 汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金

· 天然石材+岩板

项目户型图

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广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。

广州还有卖家退个税的政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。