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✅【中山保利瑧悦】

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项目简介：

保利瑧悦，作为保利集团全新悦系力作，汇聚了央企的匠心独运。它巧妙融合了城市的文化积淀与现代东方美学的精髓，以新中式风格独树一帜，打造区域内独具特色的人文美学住宅区域。在园林规划上，保利瑧悦更是别具匠心，以一园三堂六礼八景为蓝本，精心构筑园林典范，为居住者呈现出一幅幅美丽的生活画卷。

保利集团，自1992年创立以来，历经31年的全球布局，足迹遍布海内外100余座城市。在2022年，保利发展的市值更是超越了万科，荣登中国房地产上市公司综合价值榜首，央企房产品牌价值亦名列第一。这份荣誉的背后，是无数业主对保利品质的认可与信赖。作为房地产行业的国家队，保利稳居绿档第一梯队，三线绿档标准，各项经营指标健康稳定，融资顺畅，资金链雄厚，为业主的交付提供了坚实的保障。

保利臻悦占地1.9万㎡，建筑面积5.7万㎡，共规划9栋板楼梯二，全盘共计两个户型119㎡4房2卫和139㎡4房3卫。整体定位为改善盘。

【项目位置】：广东省中山市博爱路·香山小学旁

【楼栋总数】：9栋

【总户数】：428

【楼层状况】：18层（稀缺臻藏小高层）、32层

【产权年限】：70年

【装修标注】：新中式瑧雅奢装

【开发商】：保利发展控股丨粤中公司

【物业公司】：保利物业

项目扼守在东区博爱路中轴上，位属东区——中山唯一的经济、政治、文化中心，也是中山“含人才量”最高的中心片区之一（第七次普查数据：东区是中山文化程度人口比例、平均受教育年限TOP2的街道）。

所以，落子于此，保利瑧悦周边的硬件，就已经集齐了人们对生活的所有想象。

要优质学校，有香山小学在旁；

要繁华配套，有天悦集团商业综合体毗邻，将引入私房菜品牌“猪肉婆”等，一条东区博爱路更串联大信、天奕COCO City、盛景、万象汇等顶级商圈。

要休闲配套，紫马岭、三溪村、五桂山，触手可及。

保利瑧悦将舒适度，保持在一个极高维度上，就算是高层产品，也不愿意做“工字楼”、“Y字楼”，放弃了多一倍的户数和收益，只为提高体验。

这也是房叔想告诉置业者的。看一个楼盘，不要只看优势上限，更要看它的下限。只有起步点够高，入住的体验才会够舒适。

而瑧悦全盘纯板楼，专梯专户，人均居住密度足够低，所带来的好处很明显：

所有楼栋南北通透，你不用纠结选便宜的北向，还是舒适的南向；也不必担心日照、视野有遮挡，通风不佳。

所有户型专梯入户，速度快，效率高，私密性优越，你不需担心上下班候梯排长龙，大热天跟陌生人挤一块儿。

三来，多项魔鬼细节挖出，约119-139平绝版神户型，堪称金九楼市“碾压级”。

超高赠送，使用率超100%

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最令房叔惊喜的，是两大户型，使用率都超过100%，买多大得多大。而市面户型使用率普遍在85%左右。

如此劲爆的得房率，事关两款户型拥有惊人的“不计面积空间”。约119平，不计面积空间达约41平（含专属入户空间）。

约139平，不计面积空间去到约46平（含专属入户空间），相当于一套小户型。

特别注意的是，一出电梯的专属入户空间，也归业主私用，放置收纳柜、滑板、单车等，尊贵感与实用性轻松拿捏。

0瑕疵，双套房，阳台开间8.1米

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得房率高，更意味着两款户型大有可为。

保利在爆改N版图纸之后，为大家实现0瑕疵设计，尺度感相当豪横。

约119平户型，动静分区，南北通透双阳台，客厅+3个房间四开间朝南，景观阳台开间去到约6.15米，通风赏景无敌，还有U型厨房，动线和谐好用。

更大的亮点是，每一个房间，体验感都比市面产品好太多。

主卧，面积高达23-24平，独立卫浴、衣帽间，全景飘窗270°采景，一应俱全。

| 约119平主卧实景

大次卧，面积也近20个方，可设计衣帽间。

小次卧，毗邻客卫，若家庭结构简单可改造为次套房。等于说约119平，也可实现双套房。

当然，更霸气的自然是约139平，在约119平基础上再升级，定位终极改善。

约8.1米的IMAX景观阳台，你知道是什么概念么？可以停一台加长林肯，可以打造一个约15平的空中庭院，可以做一个茶室，可以BBQ，可以赏月……

| 约8.1米巨幕阳台实景

而约5.1米豪华客厅，别人做出大横厅，在这里只是竖厅的宽阔度，别说三代同堂不拥挤，就是在这里露营，空间都绰绰有余。

| 约139平客厅实景

同时，真正的双套房设计，面积都在约25平左右，1个房间相当于别人2个，给到业主最大限度的尊崇感和私密性。

若是长辈住一间，年轻夫妻住一间，那么长辈起夜，年轻人晚归，都可以做到互不干扰。

LDK百变空间，房子会魔法

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不仅如此，这两款户型还有非常过人的亮点，那就是随心所欲，个性化定制。

以119平户型举例，这可以是一个人的贵族生活——只做1个主卧，其余房间全部打造为功能空间，收藏所有的兴趣爱好。

更豪横的朋友，还可以将书房打掉，将厨房墙打掉，打造出一个开间约6.15米的LDK一体化社交空间。

| 约119平LDK社交厅实景

用119平，过出200平的奢华感，房叔想说，这简直是我的梦寐以求。

若是小家庭，约119平足以实现一步到位。

除了主人房、儿童房，还可打造出书房和功能房，满足孩子的学习和兴趣培养。如果家庭不断成长，4个房间也足够满足业主不断进阶的需求。

若是大家庭， 又是一份完美的解决答案。

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