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物业公司:阳光城物业服务有限公司广州分公司

物业管理：阳光城“优悦+”物业

占地面积：47958㎡

建筑面积：388112㎡

产权年限：70年

规划总户数：2208户

在售楼栋：7A、7B

在售价格：2.5-2.7万/㎡

在售面积：87-105-118㎡

物业费：2.8元/㎡

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【国运风口世界南沙】

①南沙定位：南沙位处大湾区几何中心，是粤港澳全面合作示范区，同时也是广州唯一的副中心。

△广深港澳科技创新走廊示意图

②南沙位置：南沙同时接壤广州、佛山、深圳、东莞万亿级GDP城市。各大湾区万亿级GDP城市以南沙为地理磁场中心分布围绕。

△示意图

③南沙交通：

· 6条地铁环绕· 8条高速快速路

· 2条高铁· 1个商务机场·2个大型客运港口

△南沙半小时交通示意图

【南沙中芯之上 1:1复刻珠江新城】

蕉门河CBD中心版块以“珠江新城”为模板，进行1:1复刻打造。蕉门CBD中心版块拥有南沙超80%的成熟教育、医疗等城市配套，将成为“南沙版珠江新城“。

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△1:1复刻珠江新城示意图

注：以上规划示意图仅对城市功能分区、布局的示意，仅供客户参考，不作交付标准，实际以政府官方规划及买卖双方签订合同为准。

【世界500强实力鉴证】

①世界500强地产TOP15：阳光城是世界500强阳光控股旗下核心企业，综合实力位列中国地产TOP15。布局逾全国100座城市，匠筑近500个精品项目。

△阳光城广州区域项目分布图

②深耕南沙5载登顶广州三冠之王：2016年首进南沙，与蕉门河CBD中心版块宏伟布局12子，打造超级大盘阳光城·丽景湾；2017-2019年劲销共114.5亿，成交7618套，成交面积高达75.6万方。

△(数据来源：羊城晚报）

③冠誉归来赋新城市想象：2021年阳光城携商业综合体、地标建筑、高端住宅等TOP基因，匠造百万方地标综合体，擎领南沙新未来。

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△阳光城南沙项目效果图

【南沙中芯·约百万方地标综合体】

阳光城强势回归，于南沙中芯之上打造封面地标塔，将空间景观系统与体验性商业、星级办公、高端居住相融合，未来引入知名企业、高端酒店、精英人才汇聚，成为南沙发展势能力场。

·城市地标塔（规划中）

·高端住宅

·滨水商带

·高端星级酒店

·南沙地标商务写字楼

△项目规划图

【公建配套】

项目尽享土地稀贵红利及南沙鼎级市政配套，步行约10min内可达千亿配套：

·地标：南沙约290米双塔地标、南沙牌坊

·政务：南沙政府、南沙自贸区管辖部门

·商业：南沙城、万达广场、悠方广场

·康体：蕉门河公园、儿童公园、市民广场

·文化：美术馆、图书馆、科技馆、博物馆

·商务：千亿总部聚集区

△项目规划图

△配套示意图注：以上配套示意图仅对城市版块配套分布的示意，仅供客户参考，不作交付标准，实际以政府官方规划及买卖双方签订合同为准。

【交通配套】

①项目预留规划15号线环市大道站出入口，业主可通过15号线转乘18号线，瞬达珠江新城；

②项目距离已开通4号线金洲站仅约900m，通过广丰路步行即可到达4号线，可转换7号线，或转换庆盛高铁站，畅通湾区。

△实景位置示意图注：广州地铁15号线为规划中，信息来源于广东省发展和改革委员会《广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2023年）》。交通规划不排除因政府规划、政策规定及出卖人无法控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出承诺。

【教育配套】

项目除自身配套优质公立学校外，约1KM范围内汇聚南沙塔尖品质学校—金隆小学、华师附中、南沙一中，三所学校升学率均是南沙第一，优质教育无需等待。

△数据来源：广州楼市、百度网

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【地标价值】

据2020年广州地产市场数据显示，广州珠江新城地标旁的“珠江帝景”物业近10年房价以每年平均137%溢价率递增。项目与南沙中芯地标塔-南北塔“邻”对望，阳光城·丽景半岛将成为下一个物业升值火箭舱。

△数据来源

：安居客、百度网、克而瑞

注：以上资讯仅供客户参考，不作交付标准，实际以政府官方规划及买卖双方签订合同为准。

【户型】

阳光城·丽景半岛，秉持对高端生活的追求，特邀HZS汇张思团队担任项目总设计，融入国际前沿建筑设计理念，精心匠铸美学作品。

△资料来源：百度网、艺术与设计

①阳光城·丽景半岛组团共设有10栋高层洋房，3栋公寓及1所幼儿园，全龄化社区设计给予家人舒适开阔的活动空间。

②目前规划建面约87-118平方两至四房，户型方正，实用率高。

△项目效果图

【A户型-约87平方 -3房2厅1卫】

△A户型图

【B户型-约118平方 -4房2厅2卫】

△B户型图

【C户型-约108平方 -3房2厅2卫】

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【各地创新政策举措频出 巩固房地产市场止跌回稳态势】财联社9月29日电，2025年第三季度，各地创新政策举措，持续巩固房地产市场止跌回稳态势。中指研究院监测数据显示，截至9月27日，全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中第三季度出台超120条。政策不仅涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。

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