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【湾区之心·山水都会】弘基朗寓：大沙河畔的75%使用率精奢公寓样本

在粤港澳大湾区创新脊梁——大沙河走廊与留仙大道交汇处，一座总建面约8.6万㎡的轻奢公寓正以创新设计重塑城市居住想象。项目占地8269.29㎡的精致地块上，15层建筑容纳217席35-98㎡灵动空间，75%使用率与商水民电配置，在塘朗站C出口50米处实现地铁与自然的双轨接驳。

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建筑外立面采用浅金色铝板与深空灰玻璃幕墙构成几何切割造型，LOW-E中空玻璃在阻隔紫外线的同时，将塘朗山四季变换的绿意引入室内。南向全景阳台配置无框玻璃护栏，确保观景视野纯净无遮挡。竖向金属线条以0.618黄金比例分割立面，既强化建筑挺拔感，又形成丰富的光影韵律。顶层退台设计借鉴岭南骑楼智慧，打造出层次递进的空中花园体系。

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【湾区坐标·三大战略引擎合围】

项目坐落于南山区6502亿GDP的创新沃土，西接留仙洞550万㎡战略新兴产业基地（规划千亿产值），东临西丽湖国际科教城（69.8平方公里汇聚9大高校），北望西丽高铁新城（13台25线规划）。在这片聚集8000家科技企业、1163家国家高新技术的土地上，构建出“基础研究+技术攻关+成果产业化”的全链条创新生态。

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【立体交通·四维穿梭系统】

距塘朗站50米的距离实现与5号线无缝衔接，4/7/13号线（规划）构成轨交闭环。项目周边“三纵五横”路网通过留仙大道10分钟接驳南坪快速，15分钟直达深圳北站。未来西丽高铁枢纽将引入深汕客专、深珠城际等5条高铁线，形成粤港澳大湾区1小时生活圈。

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【生态画卷·2500万㎡自然博物馆】

项目坐拥塘朗山-阳台山生态廊道，60%绿化覆盖率营造出负氧离子含量20000/立方厘米的微气候。15公里环西丽湖碧道如同翡翠项链，串联高校、科研机构与社区，形成通山连湖达海的生态慢行系统。西丽高尔夫俱乐部与麒麟山庄共同构成顶豪休闲圈，将自然生态转化为日常生活的美学实践。

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【全维配套·国际都会生活场】

●文教矩阵：项目3公里内汇聚南科大附属中小学、哈工大实验学校等全龄段教育机构，深圳道尔顿新华公学（800米）提供K12国际教育。大学城图书馆200万册藏书与西丽文体中心（规划）构成文化双翼。

●商业集群：宝能环球汇、塘朗城等40万㎡商业体量，形成相当于2个万象城的消费场域。

●医疗护航：深圳大学总医院与孙逸仙心血管医院组成三甲医疗矩阵。

●运动空间：大学城体育中心17万㎡场馆群含5696座体育馆、15010座体育场，满足专业赛事级需求。

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【匠心细节·白金级服务标准】

●泊车系统：3.8-5.9米层高停车场采用环氧地坪与导光管采光系统，配备专属泊车服务。

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●物管体系：定制化物业服务涵盖智能家居维护、专属礼宾等12项特色服务。

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●空间魔法：35㎡单间通过U型厨房+洄游动线实现功能三分区；98㎡三房配备双明卫与6米宽景阳台，燃气入户系统满足中式烹饪需求。

公寓户型

弘基翰林九锡【推广名弘基朗寓】，从「塘朗山」开始：建面约：35-98㎡轻奢公寓，南向真公寓，通燃气·带阳台·采光通透·不限购·不限贷。

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