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深圳南山赤湾新标杆：天健湾时代府，前海蛇口双芯之上的高端住宅，预计2025年10月份开盘入市！

天健湾时代府项目由天健集团开发，位于赤湾六路与天后宫路交汇东侧，占地1.36万㎡，总建筑面积5.88万㎡。规划建设2栋30层住宅，共提供290套商品房，采用2梯5户设计。车位配备充足，比例达1:1.33，并全预留充电桩条件。

作为深圳南山区赤湾首个新规后新盘，项目得房率高达100%，层高3.15米，容积率仅2.8，为片区最低，显著提升居住舒适度。户型涵盖113-114㎡四房两卫和139㎡五房两卫，精装交付，预估均价约7.24万/㎡，四房总价750万起，五房总价约1100万。

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项目基础数据

开发商：深圳市天璟置地有些公司（天健集团）

物业公司：天健物业

总占地面积：约1.37㎡

总建筑面积：约5.89万㎡

容积率：3.01/2.8

绿化率：30%

栋数：2栋

总户数：290户

总层高：30层

梯户比：2梯5户

车位：380个 车位比：1：1.31

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

面积：113-115㎡四房两卫

139㎡五房两卫

03

天健湾时代府户型分布与户型图

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项目配套

01

交通

轨道交通：距离2号线/5号线“赤湾站”约500米，步行约8-10分钟，5号线串联前海、宝中、西丽留仙洞、深圳北站，2号线被誉为深圳豪宅线，串联太子湾、深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖、福田中心等核心地段；

02

教育

九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学校；

03

商业

近邻约4.6万㎡赤湾汇广场，周边三大商圈环伺：后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈；

04

文体公园

南侧就是天后博物馆，周边三山环绕（大小南山及赤湾山），近海上世界，渔人码头，生态资源丰富，游玩休闲便利。

天健湾时代府项目优劣势

核心价值：四大优势支撑改善属性

1、低密舒适：容积率 2.8，显著低于赤湾同批次新盘（多数 3.5-4.0），楼间距最小约 35 米，人均绿地面积高，居住通透性与静谧性优，适合追求舒适度的改善家庭；

2、户型实用：主力户型 113㎡四房、139㎡五房均为南北通透，得房率约 82%（高于深圳新房平均 75%），113㎡“类套房” 设计、139㎡灵活拓展空间，契合多代同住或三孩家庭需求；

3、海景资源：4 层及以上即可无遮挡看海；

4、国企保障：天健集团作为国企，资金链稳定，工程进度与交付质量有保障，降低延期交付或减配风险。

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