香港首页热搜:大学阁售楼处电话→大学阁Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-15

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项目信息

开发商：华懋集团

物业公司：源发管理公司

学校网：小学11校网、中学中西区

交付情况：现楼销售，即买即住

University Heights

项目简介

华懋集团旗下的西半山豪宅新盘大学阁位于旭龢道42号，毗邻香港排名最高学府「香港大学」及一级历史建筑瑰宝香港大学校长尊邸。项目所在地为传统豪宅地段，顶级名校及其他配套齐全，商贾名人云集。

项目由3座14层住宅组成，面积1584至3237平方呎，最细单位见于各座的标准单位A、B室，面积同为1584平方呎。大学阁面积最大单位则见于第2座、第3座顶层特色户，面积同为3237平方呎。项目一梯两套设计，全部设有私人电梯大堂。

University Heights

楼盘内容

01

项目亮点

项目共提供75套住宅单位，其中72套为3-4房户型，实用面积约1600呎（约149㎡），采用一梯两户设计，全部单位设有私人升降机大堂，隐私度极高。另有3套顶层特色户型，户户拥有天际独立泳池，实用面积约3172-3252呎（约295-302㎡）。

在设计上，项目正面向海一线排开，每个住房单位均可享有维港海景或翠绿山峦开扬景致，属区内罕有供应。

西半山位于中环西侧，延伸至般咸道。西半山建筑密度高，融合不同面积及结构的住宅。楼盘依山而建，向南单位主要外望宝珊道山景及楼景，向西单位视野较为开扬。

过去数年新建楼盘陆续涌现，典雅精美的高层建筑取代了战后殖民地时期的楼宇，多数住宅可饱览中环及维港美景。加上位处11名校区，名牌中小学汇聚，毗邻香港大学，吸引不少名流贵族择居在此。

02

周边配套

项目附近有干德道儿童游乐场及干德道休憩花园；区内另有城西公园、香港佐治五世纪念公园、卜公花园等设施。

生活配套方面，在般咸道及坚道一带有多间民生商店、食肆及超级街市；住户亦可乘车至西营盘，区内有西营盘街市及多间民生店铺，以及众多特色食肆、超级市场及商场可供选择。

项目设有11,990平方呎住宅会所，以尊逸度假胜地为灵感，提供25米长无边际泳池、按摩池及日光晒台等设施；另有20,302平方呎绿化平台或绿化区，翠绿景致环抱，随时随心到户外花园空间漫步，细享优闲。

值得一提的是项目的绿色建筑认证评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现优秀。

香港·大学阁

University Heights

03

交通情况

交通方面，在旭龢道及干德道有多条专线小巴及巴士路线来往旭龢道、宝珊道及摩星岭至港铁西营盘站、中环等地方。

04

教育资源

项目位处传统名校网，名校林立，小学属11校网，包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣公会圣彼得小学等。中学属中西区，英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。附近亦有多家国际学校，如山顶小学及港岛中学等。

05

项目交付

项目全系精装修交付，均采用国际一流品牌。

样板房：四房两厅四卫+工作间+私人电梯大厅，实用面积约1584呎（约147㎡）。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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