中建鹏宸云筑(售楼处)首页网站-中建鹏宸云筑营销中心电话-中建鹏宸云筑最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.09售楼处AI热搜

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====基础指标 ====

•总占地面积：约4.2万㎡

•总建筑面积：约31万㎡

•规定容积率 ：≤5.37

•绿化覆盖率 ：约40.01%

•开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

•总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

•停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

•推售楼栋：9栋，共154套

•楼 栋 高：32层，标准层高约3米

•梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

•推售户型：建筑面积约104㎡、120㎡

•项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

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地段：

站在“700亿数字超核”的红利风口上

买房看地段，更看地段的“未来”，鹏宸云筑所在的龙华梅林关片区，不是普通的居住区，而是政府砸700亿打造的“华南数字超级总部基地”，对标深超总、腾讯企鹅岛，还吸引了海克斯康这样的世界500强企业入驻。

更关键的是，这片区域的开发不是“画饼”，中建三局作为项目建设方已深度参与运营，不少产业配套已经动工。

交通：

“2站福田、4站深圳北”，通勤党不用“挤爆地铁”

深圳人的通勤焦虑，鹏宸云筑用“双枢纽+近地铁”轻松化解：距地铁10号线南坑站直线距离约600米，步行就能到，早高峰2站直达福田CBD，4站到深圳北站，不管是去福田上班，还是坐高铁出差，都不用提前1小时出门挤地铁。

更有“深圳北站+五和枢纽”双枢纽辐射，自驾走横岭立交，到南山、罗湖也很方便。

对每天要跨区通勤的深圳人来说，这种通勤时间可控的便利，比什么都珍贵。

商业：

“5公里黄金生活圈”，从日常采买到高端消费全覆盖

不用“为了买瓶酱油跑3公里”，也不用“想逛商场要跨区”，鹏宸云筑步行可达8号仓奥特莱斯，周末带家人买衣服、吃美食很方便；稍远一点有星河WORLDCOCOPARK，能逛超市、看电影；更有华南首家Costco旗舰店、万象系商业、红山6979这些“深圳网红商业体”，开车就能到。

不管是下班买个菜，还是周末带孩子逛商场，都能“家门口解决”，不用浪费时间在路上。

教育：

“目送式教育金三角”，家长不用“为上学发愁”

孩子上学是深圳家长的“头等大事”！鹏宸云筑周边的教育资源，直接形成了全龄教育的闭环：西地块自带幼儿园，孩子下楼就能上；东侧有18班小学（规划中），北侧在建72班九年一贯制学校（省一级标准，预计2027年建成），还有华南实验学校、万科双语学校这些现成的好学校。

对家长来说，不用早起送孩子，“出家门进校门”的便利，能省太多精力。

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产品力“卷到细节”，把“好房子”做到骨子里

深圳人买房早已过了“有房就买”的阶段，反而更挑剔“细节里的诚意”。鹏宸云筑的产品力，恰好踩中了这份“挑剔”，从视野到户型，从装修到园林，每一处设计都在解决“深圳人的居住焦虑”。

视野：

把“深圳稀缺湖山景”变成“日常窗景”

在深圳，“郊区看湖不稀罕，城区临湖才珍贵”——香蜜湖凭湖景成豪宅标杆，足以证明城区湖景的稀缺性。

而鹏宸云筑直接把这份“稀缺”变成了业主的日常：9栋占据西地块东南前排C位，无任何遮挡直面民治水库，推窗就是波光粼粼的湖面；抬头能望到塘朗山-银湖山的层峦叠嶂，连楼下正在升级的民悦公园（总投资1.7亿，2026年建成）都像私家后花园。

傍晚站在阳台，看夕阳洒在湖面，听公园里的鸟鸣，这种“推窗见湖、远眺见山”的体验，在龙华乃至整个深圳城区，都是少有的奢侈配置。

户型：

用“超高使用率”破解“深圳空间焦虑”

对深圳家庭来说，“空间小、不够用”是最大的居住痛点，鹏宸云筑借着“深圳首批新规楼盘”的优势，直接用空间魔法给出解决方案：户型综合使用率超高，本次加推的9栋主推建面约104-118㎡的产品，空间尺度开阔，同面积能享更大空间，不用为了多一个房间多掏几十万。

臻装：

不堆“品牌噱头”，只做“看得见的品质”

很多楼盘的装修是“清单上的品牌”，鹏宸云筑的装修却是“摸得到的质感”：全屋用的都是科勒、方太、东芝、A.O.史密斯这些一线品牌，但不止于“品牌名”——科勒的卫浴五金手感厚重，方太的油烟机噪音小、吸力强，东芝的空调制冷快还省电，细节里藏着全是“居住的安全感”。

园林：

让“回家”变成“逛岭南艺术馆”

当新盘的园林还在“种草种树”时，鹏宸云筑的园林却开始“造生活场景”。

它以“园藏万象，山水六境”为理念，把岭南清晖园的千年风雅搬进社区：曲径通幽的石板路、叠石流水的小景、爬满藤蔓的连廊，走在里面像逛古典园林；傍晚饭后，老人在连廊下下棋，孩子在游乐区玩耍，年轻人坐在座椅上聊天，这种“有景又有人情味”的园林，比单纯的“好看”更有温度。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。