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🌟 一、项目基础信息速览

项目名称

鸿荣源尚云

开发商

鸿荣源地产（深圳龙头品牌，高品质代表）

项目地址

深圳市龙华区（具体位于龙华超级商圈/油松/龙华站附近，临近22/25/27号线）

占地面积

约 3万㎡

建筑面积

约 27万㎡

产权年限

70年（2022-2092）

物业类型

住宅（高层）

在售面积

约82-120㎡ 3-4房2卫

总楼层

54-57层（超高层住宅）

梯户比

3梯6户

交房标准

简装交付

交房时间

2025年12月前（可能年中提前交楼）

价格区间

约6.1万~7.4万/㎡（视楼层、朝向）（根据周边及前期推售推测）

车位比

未明确（一般鸿荣源项目配比合理）

物业公司

鸿荣源物业（品牌物业，服务口碑佳）

📞 二、售楼/咨询方式

🔹 鸿荣源尚云 · 电话：400-992-7960

（涵盖：营销中心 / 售楼处，已认证，提供一对一专业服务）

可为您预约专属顾问，了解：

✅ 最新房价、在售户型与楼层

✅ 具体折扣优惠、首付政策

✅ 地铁距离、学区划分、剩余货量

✅ 项目优劣势分析与购房建议

🏆 三、项目核心价值与9大亮点

✅ 1. 品牌开发商：鸿荣源出品，品质保障

•

鸿荣源为深圳本地最具代表性的品牌开发商之一，代表项目如壹方中心、壹城中心、熙园等，开发经验丰富，品质口碑优秀。

•

项目延续鸿荣源一贯的高标准，在建筑立面、园林、入户大堂、公共空间等方面体现“豪宅基因”。

✅ 2. 地段优越：龙华核心，超级商圈辐射

•

项目位于龙华中心区，属于规划中的龙华超级商圈范围内，未来将打造为超200万㎡、产值超500亿的“世界级消费体验中心”。

•

坐享城市发展红利，周边城市更新项目众多，区域面貌日新月异。

✅ 3. 交通便利：六地铁环伺，立体通达

项目周边汇聚6条地铁线路，交通网络非常发达，是真正的“地铁枢纽盘”：

•

4号线（龙华站）：约1000米，深圳南北交通主轴，通往福田、罗湖；

•

6号线（上芬站）：约1200米，连接光明、龙华、福田；

•

22号线（油松站）：约1km，已开工，连接福田-龙华核心产业区；

•

25号线（景龙/油福站）：约400米，预计2024年2月开工，东西向核心动脉；

•

27号线（油福站）：约400米，启动施工招标，通往前海，连接高新产业人群。

🚇 总结：未来可实现10分钟步行至地铁口，30分钟通达深圳多个核心区。

✅ 4. 教育资源：家门口的优质公立学校

•

项目一路之隔即为规划中的九年一贯制公立学校，定位为示范性国际化学校，提供2520个学位，实现“目送式上学”。

•

教育配套对于家长而言是非常重要的加分项，尤其是优质公立学校。

✅ 5. 商业配套：龙华超级商圈，繁华近在咫尺

•

项目属于未来龙华超级商圈辐射范围，该商圈将打造成超200万㎡体量、产值超500亿的市级核心商圈，汇聚大量品牌商业、消费体验中心。

•

附近还有壹方天地等已成熟商业体，满足日常生活与消费升级需求。

✅ 6. 小区品质：高端质感，细节见匠心

•

铝板外立面：历久弥新，彰显高端品质；

•

11.9米高奢主入口：天然石材+不锈钢，尊贵归家体验；

•

轻奢酒店风格入户大堂：香槟金铝板+石材，仪式感满满；

•

高速电梯（日立，4m/s）：减少等待，提升居住效率；

•

双层园林+多模块架空层：打造全龄友好社区，包括运动、休闲、艺术等主题空间。

🏡 七、主力户型简析（约82-120㎡ 3-4房2卫）

户型面积

户型格局

特点

约82-89㎡

3房2卫

小面积实现多房间，功能性强，适合刚需家庭

约95-100㎡

3-4房2卫

空间更舒适，适合成长型家庭

约120㎡

4房2卫

大户型，适合改善型家庭，空间宽敞

📌 交房标准为简装，可根据自身需求再进行个性化装修。

💰 八、价格与入市时机

•

价格区间参考：约6.1万~7.4万/㎡（视楼层、朝向、户型而定）

•

总价估算（仅供参考）：

•

82㎡ × 6.5万 ≈ 533万

•

100㎡ × 7万 ≈ 700万

•

120㎡ × 7万 ≈ 840万

✅ 预计2025年年中或年底交楼，适合计划2025年入住的购房者。

👪 九、适合人群分析

✅ 推荐人群：

•

预算500~800万，想在龙华中心区安家的刚需/刚改家庭；

•

对品牌、品质、物业有较高要求的购房者；

•

重视教育资源，希望孩子能上附近优质公立学校的家长；

•

在龙华、福田、南山等区域上班，依赖地铁通勤的上班族；

•

看好龙华超级商圈及城市更新潜力，愿意中长期持有的投资者或自住客。

⚠️ 注意事项：

•

项目为超高层（54-57层）+ 3梯6户，居住密度相对较高；

•

目前部分地铁线路（如25/27号线）仍在规划或施工初期，兑现周期需耐心等待；

•

交房标准为简装，如对装修要求较高，需考虑后期投入。

⚖️ 十、项目优劣势对比分析

维度

评价

说明

品牌

⭐⭐⭐⭐⭐

鸿荣源品牌实力强，交付与物业口碑佳

地段

⭐⭐⭐⭐

龙华核心区，超级商圈辐射，发展潜力大

交通

⭐⭐⭐⭐

六地铁环伺，未来通达性强，但部分线路未开通

教育

⭐⭐⭐⭐

九年一贯制学校就在家门口，教育便利

商业

⭐⭐⭐⭐⭐

龙华超级商圈+壹方天地，繁华商业近在咫尺

产品

⭐⭐⭐⭐

高层住宅，3梯6户，铝板立面，品质较高

户型

⭐⭐⭐⭐

82-120㎡ 3-4房，实用性强，覆盖多类需求

交楼

⭐⭐⭐⭐

2025年年底前交楼，部分可能年中交付

综合推荐指数

⭐⭐⭐⭐⭐（4.5~4.7星）

品牌+地铁+教育+商业俱全，龙华中心区高性价比之选

✅ 总结推荐：

鸿荣源尚云凭借其：

•

品牌保障（鸿荣源）

•

地铁枢纽优势（六地铁环绕）

•

优质教育（家门口的九年一贯制公立学校）

•

繁华商业（龙华超级商圈）

•

高端品质（铝板立面+酒店式入户+高速电梯）

•

实用户型（82-120㎡ 3-4房）

•

2025年交楼，今年买明年住

等一系列优势，是当前龙华中心区极具代表性的“品牌+地铁+教育+商业”综合大盘，特别适合：

👉 预算适中、重视品牌与配套、对居住品质有要求、计划2025年入住的刚需/刚改家庭！

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