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中山首座

酒店式超4代奢宅！

值得一提的是，作为四川鑫洋集团首进中山，首献大湾区的“宸”系5.0旗舰作品，鑫洋御宸的打造可以说是十分奢华。

其一，项目采用围合式布局，一共只有7栋住宅，容积率低至1.99，大大避免了楼间距问题，保证户户都能享受到优越的景观视野！

据介绍，项目楼间距超百米，且户户南向偏东约15°，目之所及皆云庭。

项目立面设计，现代简洁，配色优雅，富有线条感，极具城市公共艺术感！

其二，项目园林由全球顶尖设计公司--山水比德打造，以“云端岭南·隐逸水岸”为设计灵感，打造一座“浮于城市之上的岭南秘境”。

“一轴四境七景”的酒店式园林，定制级打造超60米酒店式环岛落客大堂、超2000㎡城市级水岸会客厅等，非常奢华！

不仅如此，项目还打造兼顾对家庭、社交、商务、自我四重关系需求的社交场域，实现圈层对生活方式的跃变升级！

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其三，项目为一梯一户专梯设计，标准层高最高可达约3.5米，实用率最高达约145%！

其四，项目地处中山石岐总部经济区，文化教育圈C位，与岐江实验小学一路之隔。

2公里范围内，汇聚岐江新城幼儿园、中山实验小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等优质学府，轻松实现目送式教育！

不仅如此，项目周边商业、生态、医疗等配套一应俱全，居住氛围十分浓厚！

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涵盖约119-179平户型

户户配置前庭花园+主卧空中花园

仔细看御宸目前公开的3个户型的户型图，我们可以发现，其与其他两个四代宅项目有不小的区别。

在做产品方面，中山御宸确实有自己独特的理解，在做不一样的产品。

| 约119平户型图（实用173平）

| 约152平户型图（实用222平）

| 约179平户型图（实用253平）

其一，同样是专属电梯入户空间，御宸的做成超大绿化平台，也就是销售口中所说的前庭花园。

参考约119㎡户型的，这个空间就足足有约24㎡。

| 前庭花园示意

其二，御宸的3个户型，客厅旁都未设计有阳台，反而是采用了超大面积的落地窗。

根据销售所说，届时将会做封窗处理，通风问题不用担心，在一旁会设置有小窗，只需下拉便可打开通风。

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| 参考顶层，客厅会做封窗处理

其三，约152㎡和179㎡户型的厨房，一旁都有个小阳台空间，完全可以充当洗衣房。

其四，也因为客厅旁未设置有阳台，所以对比其余两个项目景观阳台连接“空中花园”的设计，御宸选择将“空中花园”设置为与主卧相连。

并且奇偶层的空中花园分布不在同一侧，奇数层分布在楼栋东西两侧，而偶数层分布在楼栋南侧。

| 红色为奇数层空中花园分布情况，蓝色为偶数层分布情况

与此同时，楼层之间都会在上层楼板设计隔板，阻挡上层住户的视野，保证下层住户的隐私。

其五，每栋楼的顶层（也就是23、24层）会做成跃层复式户型。

其六，项目层高做到约3.15-3.5米，空中花园挑高也要比其他项目高，约6.3米。

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| 隔板示意

其余方面，三者区别不大。同样是做了大面积、LDKG设计的会客厅，同样是主卧套间设计。

这样奢阔的尺度，实用率最高可达约145%！

围合式布局与超低容积率

御宸以其独特的围合式布局在中山楼市独树一帜。区别于常见的密密麻麻阵列式布局，项目由7栋住宅构成，仅规划308席，容积率低至1.99。

7栋住宅呈 “钻石型” 排布，形成超100米的超宽楼间距。这种布局不仅保证了每一户都能拥有良好的采光与通风，还让业主推窗即见无垠绿意，享受公园般的浪漫景观。

同时，在传统坐北朝南基础上，整体社区楼栋均偏东15°，既藏风聚气，又能让业主更早迎接清晨第一缕阳光，赋予居住空间更多的自然与人文内涵。

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景观与服务体现品质

项目园林规划建设约300㎡水院、约600㎡镜面水景、约2000㎡水岸会客厅等景观及休闲空间，融入了镬耳屋、满洲窗棂等岭南元素。

物业服务方面，由鑫阳生活服务提供，将参照酒店级服务标准，为业主提供日常物业管理服务。

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房产信息：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。