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华发观山水，系华发集团精心匠造的一座超大规模的别墅式家居楼盘项目。在这片区域内，它宛如一颗璀璨的明珠，是极为罕见的“生态式豪宅”小区。
此楼盘项目坐落于三乡镇，此地堪称中山市南部生态宜居地区的典范，更享有著名的“温泉之乡”之美誉。它依傍着五桂山脉，山脉宛如一条蜿蜒的巨龙，守护着这片土地；拥抱着天然湖泊，湖水如同一面澄澈的镜子，倒映着周边的美景。丰富的生态资源，宜人的居住环境，仿佛将尘世的喧嚣隔绝在外，为居者营造出一方宁静而美好的栖息之所。
华发观山水整个项目以别墅房源为主导，墅式洋房作为辅助，构建出层次丰富的居住空间。项目中的别墅类型丰富多样，涵盖了独栋型、联排及叠拼别墅这三种优质产品，满足了不同客户对于高品质居住的多样化需求。在这里，每一栋别墅都承载着人们对美好生活的向往，演绎着专属的优雅与尊崇。
华发观山水有天、有地，有庭院，还有多层独立的空间，是多层独立空间的珍稀别墅。
项目基础信息
项目名称：华发观山水
项目地址：珠海北·五桂山下（中山三乡文华中路）
在售组团：悦湖城
组团建筑面积：约42万㎡；
组团占地面积：约15万㎡
主力面积：约71-99㎡园景舒阔二至三房
物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司
管理费：2.8元/㎡/月
华发观山水雄踞三乡核心区域，是华发集团着重雕琢的生态宜居典范住宅项目。其规划面积约达30万平方米，宛如一座精心绘制的生活画卷，徐徐铺展在这片土地之上。
该项目秉持高品质住宅与高端配套相融合的理念，是集商业、酒店、住宅功能于一体的综合性住宅项目。其犹如一个功能完备的小型城市，为居民提供了一站式的便捷生活体验。周边超10万平方米的商业体繁华热闹，商品琳琅满目，满足着居民日常购物、休闲娱乐的多样需求；五星级酒店以其卓越的服务和奢华的设施，为居者带来尊贵的享受；国际品牌小学师资雄厚、教育理念先进，为孩子的成长铺就了一条光明大道。
华发观山水周边的自然生态环境更是美不胜收。项目巧妙地将山的巍峨、水的灵动、园的雅致融为一体，营造出一种如诗如画的居住氛围。它紧邻珠海市三乡白石栏水库和阳光咀水库，这两大水库宛如两颗璀璨的明珠，为项目带来了丰富的自然资源。清澈的湖水、秀丽的湖景，让每一位居者都能在繁忙的生活中，随时感受大自然的宁静与美好。在这里，生活与自然完美交融，宛如人间仙境。
商业配套
约3KM内五大商圈，吃、喝、玩、乐、购一站即享。毗邻白石市场、三乡市场、大润发、壹加壹、顺昌广场等购物中心；近享珠海华发商都、中山主城区利和购物中心、兴中广场、大信·新都汇等大型购物中心，畅享城市缤纷生活。
教育配套
有三鑫双语学校（中山最出名的私立小学，内含幼儿园、小学、中学，培养“三双”并进的国际型人才）、桂山中学（省一级中学）、白石环小学、英皇双语幼儿园（省一级办园标准）等多个名校，一站式优质教育配套，雄厚师资实力，助力孩子成就菁英未来。
医疗配套
中山三大三甲医院环伺，约10公里内有三乡医院及板芙医院两大镇区医院，外有中山市人民医院、中山市中医院、中山市博爱医院三大三甲医院，为家人健康保驾护航。
文体配套
超3500平方米的多功能商业配套，宛如一颗璀璨的明珠，为项目增添了耀眼的光彩。该项目自带全新升级的商业配套设施，精心规划了多个功能分区。
这里设有设施完备的健身房，健身器材一应俱全，为热爱健身的业主提供了挥洒汗水、塑造完美身形的理想场所；室外泳池碧波荡漾，在炎炎夏日里，业主们可以尽情畅游其中，享受清凉与畅快；乒乓球室充满了活力与激情，业主们可以在这里挥拍对战，释放压力，增进邻里间的情谊。
儿童娱乐室则是孩子们的欢乐天堂，色彩斑斓的装饰、丰富多样的游乐设施，让孩子们在这里尽情玩耍、快乐成长。这些功能分区的设置，极大地丰富了业主的休闲生活体验，使他们能够在繁忙的生活之余，尽情享受多姿多彩的闲暇时光，仿佛置身于一个温馨、舒适、充满活力的社区家园。
生态配套
700亩湖山大城 近3000户业主信赖
700亩社区规模：观山水项目占地约700亩，总建筑面积近百万平方，是天然宜居湖山大城。
华发观山水近3000户业主共同认可：观山水开售至今，已有近3000位客户认可观山水并成为项目业主；客户的信赖正是您选择的理由。
限墅令后 一墅难求 错过再无
观山水新品别墅产品丰富，涵盖约123-135㎡叠拼别墅、约148-234㎡联排别墅、约194-333㎡独栋别墅。
国家调控 一墅难求：限墅令后，别墅产品愈发稀缺；观山水项目的湖山经典别墅，更是别墅产品中为数不多的精品，此前推售的两期别墅深受客户关注，屡推屡罄，得到业内的广泛好评，一度成为三乡别墅市场的佳话。
全新优+产品 筑就品质生活：华发观山水新品别墅遵循全新“6+1”优+产品体系；以增值赋能4大维度，打造360°全优生活，让您隐逸于湖山之间，悠享繁华大城品质墅居生活。
超高实用率：每一户都赠送入户庭院、通风采光地下室；大部分户型带有开放式屋面空间，百变享法随心掌控。
现楼即买即享受：华发观山水新品别墅现已全部建成，省去了期房的收楼等待，让您即买即享受。
户型鉴赏
中山华发观山水楼盘项目现在主要在推的户型除了个别洋房单位以外，多数以别墅户型为主。尤其是近期推出的新品别墅产品，更是现在市面上稀缺的存在。现楼交付，即买即享！
三期A户型123m²
三期B户型134m²
高层样板房鉴赏
疊墅A戶型
叠墅B戶型
联排別墅戶型
7栋户型结构
实景图
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房产信息：
244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？
财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。
华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。
而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。
对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”
业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。
“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。
从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。
华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。
不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”
从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。
财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。
更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。
“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。
值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。
分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。
然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。
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