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✨国锐亚沙村✨✽✽✽✽

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国锐集团自 2001 年成立以来，在地产领域深耕二十余载。2014 年，旗下国锐地产在香港联交所主板上市，其打造的【三里屯 Village】早已成为城市地标。2019 年，国锐集团进军海南，选址三亚抱坡新城国际体育产业园东区，精心雕琢国锐・亚沙村。

项目占地约 100 亩，建筑面积约 23 万㎡，规划 1141 户住宅，容积率 2.5，绿化率达 40%。1:1 梯户比与南北通透板式结构，让居住舒适度拉满；1515 个车位，停车无忧；硬装交付，省心省力；国家一级资质的澳西物业承接，贴心服务无处不在。

二期升级：进阶静奢生活

国锐・亚沙村二期荣耀盛启，在一期的基础上全面升级。规划 8 栋高奢住宅、3 栋顶级奢华商业奢墅及 2 栋沉浸式商业空间，建筑面积约 124 - 200㎡的超感艺境大平层，堪称三亚全周期奢华住宅杰作。

建筑设计融入海洋文化与特色编织元素，光感天幕让建筑与天空、景观无界相融，现代流线型风格与三亚自然景观相得益彰，尽显艺术魅力。

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园林汲取安缦式灵感，打造多元主题园林及活动空间，九重归家礼序，赋予业主度假般的归家仪式感。约 1200㎡下沉式精奢会所，按五星级酒店标准打造，商务洽谈、休闲娱乐两不误；约 2600㎡无界星光泳池区，配备成人池、儿童池等，畅游其中，尽享欢乐时光；约 1000㎡雨林秘境艺术后花园，静谧美好；鲸屿拾光儿童乐园，充满童趣；丰盈复合场架空层，为业主定制全龄主题社交空间，邻里生活其乐融融。

二期户型更是惊艳，南北通透、宽敞明亮。一层一奢境，人车分流设计与双精奢大堂，私密又奢华；巨幕横厅与宽景阳台，将山海美景尽收眼底；高配入户花厅与餐客厨一体化布局，动线流畅；高赠送率设计，尽显奢华品位。而且，精装设计选用全球顶级品牌，从公共区域到私密空间，每一处细节都彰显无与伦比的奢华与品位。

一层一奢境 塔尖理想人居

建筑面积约124-200㎡超感艺境大平层 迭代加推

✦ 人车分流|双精奢大堂|高质精装|创想空间

✦一梯一户纯板楼|南北通透|高配入户花厅|餐客厨+阳台一体化|巨幕横厅|宽景阳台|高赠送率

✦户型鉴赏

A户型： 建面约124㎡ 3房2厅2卫

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B户型： 建面约127㎡ 2+1房2厅2卫

C户型： 建面约143㎡ 3+1房2厅2卫

D户型： 建面约166.98-168.4㎡ 3+1房2厅3卫

E户型： 建面约201.67㎡ 3+1房2厅3卫

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国锐・亚沙村地理位置得天独厚，紧邻国际体育中心，雄踞三亚抱坡新城核心地段。周边交通网络如同一张紧密的大网，畅达无阻。无论是前往凤凰机场、火车站，还是去往南山旅游区、海棠湾国际免税城等各大旅游景区和商业中心，都轻松便捷，尽享新城发展红利与园区全方位配套服务。

醇熟配套：满足多元生活需求

商业配套方面，项目自身约 3.3 万方商业与体育馆 14 万方商业相互辉映，构建起休闲购物的理想天地，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。

园林景观设计堪称一绝，拥有十大亮点。从彰显尊贵的门庭水岸酒店式入口，到富有文化韵味的白鹿饮泉迎宾玄关；从活力四溢的时光浮岛中央景观会客厅，到关怀全龄儿童的主题花园…… 每一处都精心雕琢，为居民营造出充满度假氛围的精致生活环境。

社区配套设施更是完备，涵盖智能、健康、生活、娱乐、医疗等多个维度。智慧社区、智慧跑道、智能迎宾巡逻，安全感满满；游泳池、健身房、瑜伽室等运动设施齐全，助力健康生活；业主食堂、生活超市，满足日常生活所需；儿童游乐园、老年康养中心，让不同年龄段的业主都能找到休闲娱乐的好去处；社区医疗便民服务站，时刻守护居民健康。

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。