前海鸿荣源中心B座(售楼处)首页网站-前海鸿荣源中心B座营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.9.910
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南山前海
前海鸿荣源中心
【 大湾区封面级商务地标】
📍 战略坐标
雄踞前海桂湾国际金融城核芯，扼守滨海大道与临海大道黄金交汇点，坐享粤港澳大湾区核心引擎资源。前海已汇聚17万+企业总部，335家世界500强在此设立战略支点，成就全球资本磁场。
🏙️ 天际地标
由国际四大设计天团联袂执笔：
▫️LEAD8操刀整体建筑群（S.ARCH大奖认证）
▫️ SWA打造立体生态景观系统
▫️ GP建筑设计所呈现280米双塔地标
▫️ 17.7米云际大堂×270°环幕视界，以超白LOW-E玻璃幕墙重构湾区天际线
🌐 全维生态圈
▫️ 6万㎡「壹方汇」高定商业体：米其林餐饮矩阵×设计师品牌旗舰×沉浸式艺术空间
▫️国际五星酒店集群：云端会议中心+总裁行政会馆
▫️ 海幕行政公馆：270°环海视野奢适栖居
▫️ 都会绿洲：前海石公园×三大医疗中心×金融城生活圈
🚇 极速动脉
▫️ 双轨交汇：5号线桂湾站+1/11号线前海湾站（直连亚洲最大TOD枢纽）
▫️ 三维路网：广深沿江高速×深中通道×港深西部铁路（25分钟抵宝安机场）
▫️ 湾区黄金动脉：9条城轨+2条地铁+1条跨境快线，深港澳1小时商务圈
【价值引力场】
以全球视野重构产城生态，以前沿设计赋能资本效率，以立体交通激活湾区脉动——这里不仅是深港合作的超级接口，更是国际资本竞逐的未来主场。
租售同步进行中， 租售热线：0755-2510 2036。
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核心地段 核心资产
项目信息：前海鸿荣源中心B座
匠心精筑超甲级商务地标
世界知名设计公司美国GP设计，地标建筑外观，极具昭示性
· 约860平双大堂，净高约10-11米，奢享高端办公体验
· 中空夹胶LOW-E超白玻璃，畅享天幕视界
· VAV变风量空调系统，绿色节能
· 15部奥的斯电梯，最快梯速约6米/秒
· 约4.5米层高，阔绰办公空间
· 约150mm(h)网络架空地板，现代化办公配置
项目参数
总办公面积：约6.3万㎡
🔺可售面积：505-616-747-1122-2000-2155平方米
🔺整购：拥有冠名权
🔺景观：桂湾一线首排海景房
大堂：面积约860m;层高约12.3-16.4m，净高约10-1lm
分区：低区:5-9F;中区:11-20F;高1区:22-31F;高2区:33-38F
停车位：二期总计678个(部分车位移交前海管理局)
标准层面积：约2100~2155㎡
实用率：约64%
标准层层高：约4.5m
标准层净高：约3.0m
公共功能区域：每层预留2个卫生间、1个茶水间及1个清洁间
楼板承重：约2.0KN/㎡
电梯系统：奥的斯共15部，14部客梯，1部消防梯；转换体3部，通力品牌；
物业管理费：28元(2025年12月31日前优惠价25元/m)
空调费:15元
空调系统：24小时冷却水
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
交通：1/5/11号线前海湾站，5号线桂湾站；前海交通枢纽
更多信息，敬请来电咨询！
租售热线：0755-2510 2036
项目实拍图
户型图：方正实用，柱子均在边上
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超核定位 必买理由
前海城市新中心新格局 新未来
前海，先行示范区的核心引擎区域，已然成为特区中的特区。以“一湾两山四区四岛”的湾区格局，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务四大产业，驱动城市未来发展，成就世界湾区典范
国家政要密切考察，前海荣膺伟大使命
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核心配套，全球舜达
海陆空轨世界前沿的时区
「前海鸿荣源中心」位处前海桂湾核心地段，毗邻亚洲最大交通枢纽--前海综合交通枢纽，汇集城际快线、地铁等便捷交通设施于一体，极速通达中心区。
坐享“9+2+1”陆海空立体交通，优享前海口岸，迅速连接“9+2”湾区城市，构建1小时国际生活圈。
前海城市会客厅国际滨海新名片
「前海鸿荣源中心」坐享前海国际金融交流中心、前海演艺中心、伯克利未来音乐中心、欢乐港湾、国家博物馆等国际级生活配套，全方位享受世界水平的湾区城市客厅配置，咫尺间感受都会生活魅力，创绘优雅人生。
鸿荣源，与生活共荣
鸿荣源集团，中国城市综合运营服务商。秉持务实的态度、匠心的精神，塑造熙园、壹方中心等蜚声中外的豪宅经典作品，荣获“豪宅专家”之美誉。恪守初心，与生活共荣，为实现新时代的中国梦贡献力量。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①本次交易对价总额154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发； ②从中海拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
财联社9月5日讯（记者 王海春）央企中海地产联手招商蛇口、中国旅游集团等，在上海核心区域拿下了一个巨无霸项目。
中国建筑（601668.SH）9月5日披露，下属子公司中国海外发展（00688.HK）旗下中海企业发展集团有限公司近日与上海虹润置业、杭州旅投房地产公司，联合竞得上海新东安企业发展有限公司90%股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司90%股权。
公开资料显示，上海虹润由招商蛇口全资拥有，杭州旅投由中国旅游集团间接全资拥有。
本次交易对价总额约154.78亿元，其中，中海企业发展以73.41亿元收购新东安公司50.5%股权及相关债权、以8.12亿元收购新百安公司30.5%股权，参与该项目投资开发。
中指院上海数据总经理张文静向记者表示，中海地产本次获得的项目，地理位置优越、配套设施完善、交通优势明显，该项目未来拟规划建设为集住宅、商业、办公一体的高品质城市综合功能区。
据中国建筑公布的信息，标的公司主要持有位于上海核心城区徐汇区东安项目的两幅地块。该项目位于上海市徐汇区，由徐汇区斜土社区C030301单元125-31、127b-24地块组成，总占地面积约13.41万平方米，总计容建筑面积达53.41万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、科研设计等。
在此之前，另一家央企华润置地，也在上海获得了一个巨无霸项目。今年8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元的底价，拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。
“中海本次在上海获取的地块，地处徐汇内环稀缺地段，邻近衡复历史风貌区和徐汇滨江等优质资源区，区位优势显著，具备较高的开发价值和市场潜力。”张文静称。
业内人士认为，中海本次在上海投入巨额资金，与其实施的战略布局有关。
张文静指出，此次联合竞购符合中海在上海的战略布局需求，也与国家及上海市推动城市更新的政策导向高度契合。通过整合多方优势资源，该片区的旧改开发将获得更加充分的资金与运营支持。
其进一步表示，对中海而言，以股权收购方式获取优质地块，不仅符合该公司核心业务战略，更有助于进一步提升公司在上海市场的占有率、影响力和品牌竞争力，为中海长期稳健发展提供有力支撑。
“上海是中国一线城市，也是公司展开战略布局的重点区域。”对于本次在上海投资，中海地产方面表示，东安项目的开发将为公司创造收益，有利于长期业务发展。
“从中海的举动来看，近几年在一线及热点城市的投资动作非常明显。其瞄准北京、上海、深圳这几个一线城市，拿了多宗地价在百亿级别的地块，这些项目开发出来的，也都是豪宅。”亿翰智库分析师王玲表示。
事实上，自去年以来，中海地产在一线城市大手笔拿地，便成为市场关注的热点。从中海地产拿地举动来看，其在土地市场的扩张势头，可谓相当凶猛。
2024年11月29日，中海以153亿元的价格斩获北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组团地块，规划建筑规模约39.4万平米，该地块刷新了北京土地出让历史纪录。
在深圳，中海联合华润于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得南山区地块，刷新深圳近十年涉宅地块总价纪录，该地块也是2024全国总价地王。去年12月12日，中海还以110.54亿的底价，竞得北京丰台区万泉寺村地块。
而在今年3月，中海又以80.8亿的价格，竞得杭州望江新城核心区海潮TOD地块。
对于此前已在一线城市摘得多个地王项目的中海地产，为何仍然在高能级城市斥巨资“下注”？就此，分析师认为，中海地产此前在一二线城市所投项目，是其销售业绩的重要“粮仓”。
据中指院数据，2025年1-8月，中海地产以1503亿元的销售额，位居全国房企销售业绩排行榜第3位，排在保利发展、绿城中国之后；华润置地以1425亿元的销售额，排在第4位。
克而瑞分析师介绍，今年上半年，中海地产及附属公司在香港及北上广深五个城市实现合约售额556.4亿元，在北京实现合约销售额304.5亿元。从销售回款情况来看，该公司上半年销售回款超过50亿元的城市，为北上广深圳四个一线城市，其中北京和上海回款金额分别超过100亿元。
“正是因为在一线城市的项目取得不错的销售业绩，其才敢于在这些城市投入巨额资金，开发体量庞大的项目。”一家房产机构分析师表示。
按机构监测信息，中海地产成为土地市场上，目前拿地金额最高的企业。
中指院数据显示，2025年1-8月，中海地产以542亿元的权益拿地金额，位居全国房企拿地排行榜第一名；绿城中国、保利发展分别以527亿元、440亿元拿地金额，位居第二及第三位；华润置地则以319亿元的权益拿地金额，排在拿地榜单第7位。
不过，分析师指出，中海地产保持销售业绩相对稳定之际，其上半年部分核心业绩指标，也出现了下滑。
据克而瑞数据，2025年上半年，中海地产营业收入为832亿元，同比下降4%；期内，该公司毛利率同比下降4.7个百分点至17.4%；净利率同比下降1.8个百分点至11.45%。
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