热搜焦点:越秀万博和臻售楼处电话→越秀万博和臻首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.19

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越秀・万博和臻：长隆万博超级CBD中的璀璨明珠

核心亮点

越秀万博和臻项目位于广州市番禺区，是集多种业态于一体的大型综合体。它不仅坐落在繁华的长隆万博超级CBD之中，而且在规划上充分考虑了居民的生活便利性和居住舒适度。项目拥有162公顷的改造面积，以及将近500万平方米的建设规模总量，其中包括大量的商业、教育、医疗及公共文化设施，旨在打造一个真正意义上的“城市中的城市”。

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产品信息

越秀万博和臻首推的CBD组团总栋数为5栋，总户数达到566户，产权年限长达70年。建筑类型采用塔楼设计，占地面积约为23200平方米，建筑面积则达到了88500平方米。值得一提的是，该项目的容积率为3.81，绿化率高达35.1%，车位配比更是达到了1:1.78，确保每位住户都能享受到充足的停车空间。此外，其得房率超过100%，这在广州市场上实属罕见。

二期即将加推的位置更靠近万博CBD，部分户型可享受墅景和园景双重景观，甚至能看到万博CBD天际线。

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教育

超前兑现名校资源

万博和臻“超前点播”未收楼先兑名校

配建54班小学+36班初中，引入广附番禺实验学校（九年一贯制），与广附集团“同教材、同教研、同考试”，师资由本部抽调，计划2025年9月开学

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全龄段教育规划：12所学校（含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），填补万博教育短板

PART.02

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交通

三地铁+快速路网

地铁3/7/18号线交汇，步行至南村万博站约1.3公里，3站达琶洲、4站至珠江新城

自驾30分钟覆盖琶洲、金融城等核心区，紧邻汉溪大道、番禺大道等主干道

PART.03

商业

比肩珠江新城的密度

自身规划约116万㎡商业体，串联四海城、万象系等14座高端商业

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周边万博CBD已聚集希音、YY等2.7万家企业，商业活力强劲

PART.04

医疗与生态

规划6万㎡三甲医院（意向公立），现有祈福医院、番禺二院等

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内部打造7.2万㎡中央园林、龙舟主题儿童乐园，外拥金山湖公园等绿地

品设计亮点

顶奢社区配置

归家动线：

双首层大堂+12米高奢酒店式门楼+下沉式会客水院，对标宝格丽酒店设计

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泛会所体系：

7000㎡私家会所，含瑜伽室、行政酒廊等，架空层融入全龄活动空间

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。