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项目基本信息

琶洲CBD中心·南向望江·135席限量藏品

225-261m²TOP天幕大平层

【占地面积约】1.12万m²

【建筑面积约】约3.36万m²

【项目户数】约135户

【容积率】4.96

【绿化率】30.2%

【项目户型】约225-248-261m² 四至五房

【项目动态】在售1/2栋

【项目地址】广州市海珠区新港东路磨碟沙地铁站附近300米处

小区配套：会所涵盖健身区、露天泳池、艺术长廊、Party room等新派社交臻享体验。

园林引入东方的传统书法作为设计灵感，以「行·舟·庭」为设计理念，行“舟”叙意，寻景落位，一步一景，并引入东方传统书法——「真·草·行」作为景观结构设计灵感，绘就礼序、自然、隐奢、艺术、多层次的新“琶洲八景”，创造“出门是繁华都市，归家即自在隐逸”的隐奢生活理想境地。

交通配套

琶洲·樾项目由于地处琶洲西区核心位置，而且南向望江。

「5维立体交通路网·3km内醇熟配套」

①2地铁2城轨1码头

距磨碟沙地铁站约300米，于8、18号线交汇处

🚢琶洲港澳客运口岸，澳门、香港航线已开通

②5横5纵5隧道

项目北侧联通新港东路，左接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。

教育配套

本身规划配置12班幼儿园，教育配套也一般般，地块附近有市一级的海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）。

商业配套

目前琶洲西区缺乏大型商业配套，日常消费主要依赖对面新港商厦的底商，远一点可以去到惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区。

以项目自身为原点，5-10分钟车程还可以到周边南丰汇、万胜广场、保利广场、丽影广场等商圈，15分钟快速通达天河核心商圈（天汇igc、K11、天环、太古汇等）。

而且新港东会与琶洲南TOD有机会连片开发。打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

医疗配套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院 等医疗教育资源。

休闲娱乐

琶洲·樾与琶洲南TOD仅一河之隔，且有桥梁连通，大多数配套均能共享。比如，广州城屈指可数的亲水平台、万里碧道黄金水岸线、无界绿洲滨河公园等等，均为两岸业主所共享水岸的高阶豪宅生活。

项目北侧为新港东路，南侧拥有黄埔涌江景，北侧高层或有机会可望珠江，相比琶洲南TOD更近珠江，外部条件十分优秀。

项目信息及户型

根据规划，项目住宅部分拟建设2栋28层住宅楼。此外，项目还将配建一所12班幼儿园。流出的项目户型图片来看，整个楼盘只有配建的幼儿园+2栋住宅（共5条梯腿），住宅28层高，总户数共135户，分为227-250-267㎡三种户型，都是南向或东南向。

△琶洲樾沙盘1

项目主要的看点，就是全南向大平层，全部都在200㎡以上，层高约3.3米。毫无疑问，都是豪宅标配了。

首推的是1#楼，两梯两户配双开门电梯，清一色的261㎡户型。2#楼为双梯双户的220㎡户型+独梯独户的248㎡户型。

建筑面积约225㎡户型，4房3卫+保姆房设计，约17m大面宽，全明设计，南北对流，每个卧室配备了大尺度的明窗，使得整个居住空间通透敞亮，视野更加开阔清晰。纯板楼设计，两梯两户，相当于双私梯入户，尊贵归家、尽享私密。

▲户型示意图（仅供参考，实际以交付为准

建筑面积约249㎡户型，4房3卫+保姆房设计，大面宽、全景观、功能齐全的空间布局，私密感与尊崇感兼顾，处处透露着高端气质。难得的“一层一席，两梯一户”设计，双梯专属服务，私享尊崇归家礼遇，梯门一开，归属感与温暖感倍至。

▲户型示意图（仅供参考，实际以交付为准）

建面约261㎡户型设置5室2厅3卫，全明设计，南北对流，南向采光面约20m，其中阳台面宽就接近9m，视野十分阔绰。全屋共设2个套间，空间使用率高，可供不同家庭成员充分灵活利用。

双私梯入户既缩短候梯时间，又为业主带来私密而尊贵的归家体验。这款户型将工人房挪至入户门外、电梯间旁，形成独立后勤动线，不会与主人动线重合。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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