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越秀琶洲南 TOD 坐落于广州市海珠区金运路 1 号，占据琶洲南这一黄金地段，与琶洲西区仅一涌之隔，地理位置得天独厚。琶洲区域发展迅猛，14.9 平方公里土地上汇聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业及 98 家总部企业，腾讯等互联网巨头扎根于此。2023 年实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5% ，且凭借广交会每年吸引超 2200 万客流，入选福布斯中国全国十强中央商务区。

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项目由广州地铁与越秀集团联合打造，占地面积 240000㎡，建筑面积约 980000㎡，总规划 24 栋共 1780 户，绿化率 30.5% 。周边地铁环绕，交通便捷，10 分钟可到广州南站，25 分钟可达白云机场。自身配套 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学。虽当前周边商业配套单一，但规划丰富，南区规划 250 米商业地标。社区内部打造高端会所。在售二期产品密度更低，容积率仅 2.0，户型面积 142 - 325㎡，使用率高，空间设计出色，是追求高品质生活与投资潜力者的理想之选。

——基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约72万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【在售产品】二期住宅17-24#196-279㎡新派科技豪宅

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🏙「全国千万级豪宅新顶流」

广州地铁越秀集团巅峰产品力作

——2023年位列全国千万级豪宅网签榜第一

🏙「立于琶洲CBD显赫土地」

琶洲入选2023年福布斯中国十强CBD，与珠城并列，全市仅此两者

比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地

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🏞「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

中心难得近百万方综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体

全市豪宅圈第一梯队，领演难以复制的城央国际生活

🏞「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」

南北双公园低密住区，以滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道，打造“一轴一带一核”，构建超级生态景观，创琶洲CBD【繁盛的隐秘】

🍷「双会所配套」致敬高净值圈层

打造“城市第二客厅”，叠加社交、宴会、运动等高阶生活形态，形成一个高阶美学、共治共享的会客厅

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省级教育资源，「全龄段」护航孩子精英未来

配建托儿所、幼儿园、36班九年制省级名校，将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美结合，为孩子创造一个全面发展的环境平台；

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二期住宅户型

琶洲南二期以全新围合式布局打造，仅8栋住宅，最大尺度保留采光通风及景观视野

容积率仅2.0「内庭外园」设计，下楼即享约1Wm²中央花园及约2Wm²花园商业超级核心

【户型鉴赏】：

【创意样板房美拍图】

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