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项目简介

珠光·海珠新城，由城市运营服务商珠光集团重磅打造，在规划设计上聚集了世界顶级设计智慧所长，荟萃约7.1公里黄金江岸线、1100万方城市“绿肺”海珠国家湿地公园、15年全龄教育体系、“7地铁+3大桥+2快速+2隧道”多元立体交通路网等天赋价值，将打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的约470万㎡综合性中轴门户大城。

【集团品牌】

二十余载珠光集团 城市标杆缔造者与城市更新先行者

珠光集团成立于1996年，历经二十多年的发展，成为一家以房地产开发、城市更新为主，多元化发展的大型集团。

珠光集团坚持“光合万物，城载新生”的发展理念，立足广州，深耕大湾区，坚持精品战略的核心布局全国，在全国多个重点城市打造了一系列刷新城市封面的标杆之作；并依托地产和生活服务的养分，不断创新和裂变，逐步形成“四核六心三驱动”的产业发展格局，成长为具备全国影响力的“城市运营服务商”。

值得一提的是，珠光集团在广州城市更新项目工作的推进中实现了多个创举。如荔湾广铁南站旧改项目，在珠光的操刀之下，最终打造出的珠光·御景壹号已成为广州高端居住物业典范；天河区珠江新城潭村创下广州城中村最快改造的纪录，5年完工，实现“百分百满意收楼”，深受各界好评。而天河区AEC汽车城，已经蜕变成金融城壹号，目前是广州金融城内最大的临江商业综合体，成为俯瞰湾区的标杆之作。

区位价值

粤港澳湾区顶点 赋能广州新经济

立足世界湾区，充分发挥广州作为国家中心城市和综合性门户城市引领作用，未来城市将依托湾区地位，占据世界发展市场。

中轴南引擎 广州新动力

占据新中轴南端最后一公里，也是最后的塔尖置业珍稀之地，助力广州实现12公里城市中轴线规划的宏大愿景。

不仅利用滨水空间与中轴景观带形成良好呼应，未来还将规划多样公建配套设施，致力打造城市重要枢纽，以及树立全国TOD示范样本。

（源：沥滘项目发展规划）

中大创新谷核心门户 擎动海珠经济腾飞

项目规划属于海珠“一区、一谷、一圈”中的中大国际创新生态谷，依托中山大学、中科院南海海洋研究所、南海水产研究所等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、产业升级，实现生产、生活与自然无界共生，着力打造粤港澳大湾区创新创业创投生态高地。

（源：《广州市将海珠区打造成为高质量发展新高地的实施意见》）

7大顶配优势圈定中轴人居标杆💯

顶配区位 新中轴南端最后1公里

中轴南引擎 广州新动力

项目占据新中轴南端最后1公里，位处中轴与珠江第2次世纪交汇之核。

新中轴最后的塔尖置业珍稀之地，助力实现12公里城市中轴线规划的宏大愿景。

顶配产业 产业聚集虹吸经济

坐拥广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽。目前区域内密布海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来将涵盖国际滨水中央商务区、央企总部中心、千亿级大健康产业集群等高附加价值产业链条，推动区域经济腾飞。

对接琶洲经济商圈，北向紧挨琶洲，广交会累计出口成交额已超1.4万亿美元，占全国出口比重峰值超过50%，创造的经济价值超乎想象。琶洲作为全省首个明确以“数字经济”为发展主线的总部基地。

距离大学城生物岛仅十分钟车程

“生物岛”的建设，将以广州为中心，联系香港、深圳和珠江三角洲地区，发挥地域特色和优势，它将与香港的“中药港”计划相呼应，最终形成以广州、深圳、香港为轴线的亚太地区，乃至全球具有一定影响的医药、生物技术产业集群。

广州大学城面向未来，积极应对知识经济时代的挑战，创造崭新的高等教育模式。面向世界，有机融合世界多元文化与岭南本土文化，塑造具有国际知名度与国际影响力的高教环境。

顶配生态 前湿地后珠江

距离海珠国家湿地公园仅80米 距离珠江后航道仅350米

1100万方全国城市中心最大的广州海珠国家湿地公园距离项目约80米，面积是曼哈顿中央公园的3倍，被称为广州的“南肺”，生态环境得天独厚，是大湾区生态文明展示窗。同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

海珠新城紧临7.1公里长珠江后航道江岸线，未来临江地带规划打造滨江公园，抓住中轴与珠江第二次交汇，打造全新顶级滨水生态大城。

顶配生活 生活设施百余处

世界级湾区都会生活配套

项目将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院—中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，提供顶级医疗保障。

【教育配套】

顶配教育 片区涵盖15年全龄菁英教育

借助清华附中教育智库之智慧，倾力打造片区教育优质均衡发展新高地。

致力打造海珠优质教育生态圈，片区规划17所公立学校，覆盖15年全龄精英学府，规划93班完全中学1处，51班九年一贯制学校1处，小学5处、幼儿园10处，未来将充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念、成功的办学经验、丰富的课程资源，创建区域教育均衡发展新模式，构建公平卓越、充满活力、开放包容的教育优质发展新体系，打造全国基础教育特色发展新高地。

顶配交通 家门口地铁上盖 十五分钟通达各大CBD

规划打造全维交通路网

“六横十三纵”干道路网（规划）

3条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）

7条地铁（包含项目组团规划广佛延长线-大沙村东站，实现地铁上盖）

2条快速路

2条过江隧道（规划）

顶配商业 超225万方世界级滨水商业旗舰

于广州新中轴交汇珠江后航道，构建超225万方商业布局，形成“一轴、二廊、五中心”的空间格局。构筑生态自然与城市发展相融合的绿色生态空间，实现人与自然和谐共生。创新湾之门、古村文化遗址保护区、中央核心商务区、滨水岸线商务区和东部片区五个中心。由7.1公里的沿江岸线自西往东串联起来，形成世界级滨水商业旗舰。

倾力打造20公顷岭南人文风情街

规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，结合沥滘近前年历史，致力打造约20公顷的岭南人文风情街，一面享有湾区繁华，一面享有岭南人文熏陶，堪称湾区滨水生态宜居地标之星。

⛩珠光·海珠新城⛩

建面约95-110-131㎡城央公园范本

背靠1100万方的海珠国家湿地公园，眺望广州塔和海珠湖公园；

西侧珠水连系，绿道环绕；南端约350米即达江边公园，可阅珠江后航道昼与夜。

臻奢筑品

金属与玻璃构成类幕墙效果，精选双层low-e断桥隔热铝门窗系统

以简约线条勾勒奢感立面、高端材质锻造经典建筑，提升整体物业资产形象价值

臻悦礼遇

小区内打造中央活动草坪，梦驹森林儿童乐园 ，爱丽丝植物科普花园，健身跑道，球类运动场，长者书法及健身空间邻里艺展廊，和多元化架空层等丰富配套。

臻享健康

全区声环境设计、全区空气净化设计、全区温度控制

成就呵护全龄段业主的健康生活家

臻悦生活

24小时全区智能安防系统&全屋智能家居控制系统

智能化设计渗透业主生活时刻，细节处护卫业主生活

珠光·海珠新城 | 悦湖玺

95-110-131㎡城央湿地书香奢宅

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