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琶洲·樾｜华樾是由越秀地产与华发股份强强联手打造的高端豪宅项目，位于广州琶洲西区这一城市核心区域。该项目于2023年末被正式命名，并因其破纪录的楼面地价成为广州及全国房地产市场的焦点。以奢华定位和独特设计，琶洲·樾｜华樾注定成为未来广州的地标性建筑。其不仅为广州带来全新的城市面貌，同时也为追求顶级生活品质的高端人士提供了理想的居住空间。琶洲樾华樾售楼处电话：400-150-5057

1. 基本信息

总用地面积：约2.37万平方米，土地资源稀缺且珍贵。

总建面：约4.96万平方米，合理布局确保居住品质。

绿化率：35%，高绿化率营造宜人居住环境。

总楼栋：仅1栋，独栋设计彰显尊贵与私密。

规划户数：96户，限量臻藏，确保圈层纯粹。

梯户比：2梯2户、2梯1户，高梯户比提升居住舒适度。

顶豪圈层定位：项目定位为国际滨水顶豪圈层，专为追求极致生活的成功人士打造。

越秀地产在琶洲开发豪宅，可谓得心应手。琶洲南TOD就无需赘言了，其不仅是广州销冠，更是千万豪宅的全国销冠，每年网签能突破100个亿。但很多人不知道的是，越秀地产TOP级产品线——樾系，也是在琶洲发轫，并不断迭代，如今又通过琶洲·樾｜华樾完成升级回归。至此，琶洲也成为广州，琶洲樾华樾售楼处电话：400-150-5057第一个拥有两座樾系的地方。这恰恰，从侧面印证了，琶洲的地段究竟有多好。毕竟，樾系向来非城市核心1%的土地不拿，哪怕在北京、上海，也是落位于海淀香山别墅区、百年外滩这样的顶豪板块。

项目特点

琶洲·樾｜华樾项目的建筑设计由多位国际知名设计团队操刀，包括冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团等。

他们的经典作品涵盖了广州博物馆新馆、汤臣一品、香港天玺等项目。项目的外立面被玻璃幕墙包裹，造型犹如一艘扬帆远航的船只，向历史致敬同时传递出广州的海纳百川精神。项目特别设计了“船舷花园”，使得业主能在空中花园中享受美丽的江景和城市风光，尽显奢华与品位。琶洲樾华樾售楼处电话：400-150-5057

生活配套

琶洲·樾｜华樾的生活配套不容小觑。项目内的会所采用了4层架空设计，为业主打造了一个私密、尊贵的空间，拥有泳池、健身房、瑜伽室等丰富设施，满足高端人士的多元需求。琶洲樾华樾售楼处电话：400-150-5057园林景观方面，小区内有精心规划的船舷花园，为业主提供了一个宁静的休闲空间。周边的配套也十分完善，附近有酒店、咖啡厅等小资场所，隔壁的海港花园有底商、便利店等基础设施，满足日常生活所需。

项目高处，视野无垠：北望琶洲西区总部经济带，摩天大楼群勾勒出的天际线，映射出都市的蓬勃活力；南眺黄埔涌，波光粼粼的江面静谧而悠远，为日常生活平添一抹宁静与美好。这样的生活，实现都市与自然、繁华与宁静的完美融合，其价值难以估量。

交通配套：双地铁加持，畅达全城

项目地处琶洲西区核心，周边交通网络发达，通达全城：

地铁

：最近的地铁站为8/18号线磨碟沙站，仅隔新港东路，直线距离约200米，快速通达珠江新城、天河、海珠等核心区。

自驾

：周边有新港东路、阅江路、华南快速干线等多条主干道，15分钟车程可达珠江新城、广州塔、琶洲国际会展中心等重要地标。琶洲樾华樾售楼处电话：400-150-5057

教育配套：省实集团入驻，顶级教育资源

虽然琶洲·樾 | 华樾本身未配建学校，但周边教育资源优越。对面的琶洲南TOD项目配建一所36班九年制中小学，并已官宣引入省实集团，作为广州顶级教育资源，这将为业主子女提供高质量的教育选择，助力成长之路。

医疗配套：优质医疗资源环伺

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项目周边拥有完善的医疗体系，包括中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院、珠江医院等知名三甲医院，为业主提供高端、便捷的医疗服务。此外，琶洲板块内还规划了未来的医疗资源升级，进一步提升健康生活配套。

其他配套：城市繁华与隐奢静谧并存

琶洲·樾 | 华樾不仅享有琶洲电商总部CBD的繁华资源，还通过架空四层打造高定会所，形成独特的生活体验：

私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池

等奢华配套，让业主在繁忙都市中享受静谧的居家时光。

高架设计增加景观层次琶洲樾华樾售楼处电话：400-150-5057

，首层住户视野相当于普通楼盘的5层，既能避免噪音干扰，又能保证私密性。

周边商业氛围浓厚

，邻近琶洲南TOD滨河公园、海港花园底商、星级酒店及高端咖啡店，形成成熟的高端生活圈。

户型鉴定：极致空间设计，超大阳台私享江景

琶洲·樾 | 华樾的户型设计秉承顶级豪宅理念，主要推出248㎡、253㎡、330㎡的超大平层，采用2梯2户、2梯1户布局，超大阳台+全玻璃幕墙，让每一户都能享受极致景观视野。项目特别将楼体旋转45°，使得2/3的单位为东南向，符合广州人对风水和采光的极致追求。此外，高层住户还能远眺珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园，实现真正的城市江景奢华生活。

「广州地王 尊邸传世」

空间巨制：精心打造建面约248-253-330㎡天际大平层，以非凡尺度，定义豪宅新高度。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。