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凤凰瑞景：花都区府板块的璀璨明珠

凤凰瑞景位于广州市花都区的核心城区——区府板块，是该区域近期推出的又一重磅楼盘。项目依托广州空港经济区的宏伟规划，预计到2030年将成为世界第一大空港经济区，为投资者提供了难得的机会。接下来，我们将从多个维度详细解析凤凰瑞景的独特魅力。

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凤凰瑞景，傲立花都区府，兼得繁华与自然 ， 位居区府稀贵住宅用地上，筑基于发展积淀已久的主城C位居住区，连接自然条件优越的区府CBD腹地，掌握凤凰北路 与三东大道 ——两大城市主轴交汇地带 ， 此处的每一寸土壤都厚积天赋，是花都绝对的珍稀资源。

凤凰瑞景打造CBD标准的双景园林，将“生态、健康、交融、精筑、人文”五大元素贯注其中，在璀璨中，营造一隅静谧唯美的自然天地。 作为花都区府核芯极致圈中私有双园林 全景的城央资产，园林的设计没有辜负这片城芯难得的绿意。南北通透景观设计，推窗享园林第一排近景，宽尺度的楼距，这种近乎于私人定制式的产品设计，令其景观品质在板块傲视群雄。

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放眼花都，唯有花都中轴CBD丰富配套、便捷交通、产业发展三大王牌！这条中轴线，选址花都区府周边，汇聚超甲写字楼、购物中心、高档酒店、下沉广场;以及市民广场、图书馆、大剧院、青少宫、综合服务中心等大型公建，无一不是对标珠江新城的花城广场。现花都新图书馆、少年宫已对外开放，新政务中心、城市展厅等已经顺利建成繁华生活触手可及

项目在售建面约84㎡两房、（100㎡，112㎡,117㎡）三房、130㎡四房，精装均价约2.6-3万/㎡，130平方米大户型单价会偏高。

凤凰瑞景目前在售的1/2/3//8/9/10/11/12栋，总共7个户型在售。

分别是1/2/3栋的112/117方，10/11/12栋的84/100/130方，8栋的220/140/127方，9栋的84/107/128方，2+1至4房户型。

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产品方面，100㎡三房客餐厅空间充裕，厨房连接生活阳台较为实用。卧室集中分布在客餐厅后面的设计，虽然增强了三间卧室的私密性，但也造成了通道空间的浪费，中间次卧面积较小。

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130㎡四房，入户花园面积较大，两个阳台南北对流，四个卧室面积均匀。

凤凰瑞景位于花都区新华街三东大道南侧，凤凰北路西侧。

小区南面就是花都最早一批的省一级，骏威小学（锦东校区）。

西面是锦东c区，东面是三东市场，沿凤凰北路可北上融创，南下花都湖。

开发商是花都本地的雄炜房地产开发公司，附近的凤凰御景，紫薇花园都是他盖的。

项目参数

【占地面积】约5.4万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【绿化率】35%

【栋数】共15栋

【总户数】约1400户

【车位】约2631个，车位比：约1:1.86

【物管】万科物管

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并且，区府位于全长17公里的花都CBD中轴线之上，对外将与海心沙、珠江新城、天河北一线贯通；对内将串联起花都湖、CBD、融创文旅城等重要片区及重大项目。一座全新的“珠江新城”将在此崛起！

而新一轮的城市规划，图书馆、少年宫、剧院、市民广场、人民公园等文化政务建筑在中轴线上百花齐放，区府生活品质注定节节高。

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2021年11月，广清城际（花都站至清城站）、广州东环城际（花都站至白云机场北站）两条线路，正式开通运营。随着两条城际交通的落地，花都左拥广州北站，右揽空港经济区，一跃成为粤港澳大湾区唯一大型空铁双枢纽所在地，区域价值可期。作为花都绝对中芯的区府将继续承接红利

那么对于这个明星板块来说，你选哪一个？

答案，自然是凤凰瑞景。

凤凰瑞景地理位置确实优越，接下来我们分五部分深入分析一下整个楼盘。

商业圈

太太说很精彩，繁华时尚溜达即享！

醇熟商业圈，你想要的生活都在这里。

骏壹万邦、永旺超市、广百、来又来商场，汇聚一线品牌商家，高端服装鞋包及缤纷玩乐应有尽有，满足业主消费升级、生活方式升级的需求。

可以散步去电影院放松，享受3D视觉盛宴；可以第一时间抢到当季新品，演绎时尚生活；不论是西餐料理，还是中餐风味，商圈一站式解决关于“吃”的N种难题。

学府圈

孩子上下学，放手独立不用担心！

教育，要赢在起跑线上。凤凰瑞景周边学府环绕，营造家门口的优质教育圈，让孩子在成长成才的路上更放心省心。

盛果幼儿园、雄炜万锦幼儿园、骏威小学、新华三东小学、华师附小、秀全外国语学校、云山学校、广大附中等优质教育资源,孩子步行安全上学，爸妈不担心；与学府为邻，感受书香浸润；与老师做邻居,无忧解题学霸在线。

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公园圈

对长者来说，退休生活更是多姿多彩

缓解长者生活的焦虑，让他们换上舒适的便衣，出门就能马上做个深氧SPA。

建面约20万㎡人民公园近在咫尺，集合中央大草坪、流水构筑、溪涧、人工湖及湖边景点等，溪水潺潺、草木茂盛，长者清晨傍晚于此漫步晨练、打太极练练拳，呼吸鲜氧空气，状态也变得更年轻。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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