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京基御景峯，南山留仙大道5号线长岭陂地铁站A1出口。

现在售的为御景峯大厦1座（47F）及2座（F41）的大平层公寓，均价4.5万/平，折后单价3.28万/平起。

157平，总价约550万起

228平，总价约748万起

40年产权，6梯6户，可落户、可积分读书、民水民电。

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图自网络

157平3房，适合三家之口或小型家庭。

格局方正，尤其是客厅宽敞，其中部分西北朝向，可以看长岭陂水库景观。

不过相对常规大平层，空间稍显局促，且双卫紧挨、安置在入门处，略显奇怪。

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228平4房，整体空间感较强，最大的特色是主次卧全是套间，多窗设计也为通风采光作保障。

另外还有一个可改动的书房空间，据闻部分户型还享有270°环幕视野，景观效果很好。

综合评价，这户型没有太大的问题，不过总价比较高、近800万。

图自网络

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由于可落户、可积分读书。

所以从某种角度上，京基御景峯周边的道尔顿新华公学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华学校等学校都有机会，但实际还得结合自身积分和学区情况。

项目自带约3.7万平旗舰mall，日常生活所需都能满足。

此外，约3公里范围内还有塘朗城、宝能环球汇等近20万平商业配套，包括深圳大学总医院、西丽大学城图书馆也在附近。

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京基御景峯距离5号线长岭陂站约50-100米，一站就到深圳北。

通过深圳北站，可换乘4/5/6号线通往深圳各区域，乘坐高铁18分钟到达香港西九龙。

还有一点，项目毗邻约123公顷的长岭陂水库、塘朗山、阳台山。

同时拥有一线水景和全尺度山景，从景观角度和居住舒适度来看，这都是十分不错的。

图自网络

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正如上文所言，近期深圳的公寓似乎有点活跃，甚至可以看出就是在疯狂出货。

这是一个信号。能买，但必须慎重买的信号。

因为，当前买公寓，既要选对区域，更要算好细账。

首先是公寓只有位处于核心区，才能保住价值，这和一些边缘区的刚需住宅不同，涉及到公寓最关键的租售比。

一般情况下，会选择租公寓的客群，多数还是留过学，适应国外公寓生活的中高端群体，或是不差钱、追求个人自由的。

这些人很多都在城市核心区工作，且这里的各种配套、通勤条件、成熟商圈，也能满足这些人的生活所需。

比方今天主要介绍的京基御景峯，甚至前文提及的公寓，所在地段都是基本核心。

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