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这个旧改项目非常大，拆迁区总面积共约21.8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。

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图片来源：利联集团官网

但星龙园体量却很小，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层，3栋为6班幼儿园4层。

项目整体效果图

由于体量太小，小区园林并不大，只能设计空中花园，总层高42层，30层以上无遮挡看龙岗全景。

从外立面效果图可见，整体产品档次较高，建筑外观采用大量玻璃幕墙，同时也为与二三期的商业，商办，公寓等产品协调一体化。

不过，目前只有一期星龙园这一小块地动了，至于二三期地块，还未见到拆迁的痕迹。

好在休闲娱乐可以通过外部配套解决，距离星龙园一路之隔便是大运中心，是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。

大运中心由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施。

项目主推75-143㎡2-5房。

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项目基础资料

开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

地址：深圳市·大运中心·龙翔大道与黄阁路交汇处

占地面积：13.19万

总建面：63.19万㎡

产权：70年(20-90)

总户数：448户

面积：建面75-143㎡3-4房

车位比：400个1:1

梯户比：3梯6户/3梯3户

价格：4.8-5.8万

交楼标准：精装

物业公司：联成物业

物业管理费：5.18元/㎡

容积率：4.8

绿化：40%

交楼时间：24年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

楼层高：41-42层

水电：民水民电

学校：深圳市龙岗区外国语学校

在售户型：4.8-5.8万

75-77㎡ 2房1卫363-430万单价4.8-5.7万

85m²3房1卫418-477万单价4.9-5.6万

95-98m²3房2卫493-570万单价5.2-5.8万

117-118m²4房2卫630-710万单价5-6万

144㎡4房2卫740-850万单价5.2-5.9万

2平面•户型图

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2、区域概括

每一个城市都有一个核心，每一个区域都有一个核心，比如深圳的南山，比如南山的深圳湾，他们都是所在区域确定性最强的。

大运新城是深圳市四大新城之一，也是全市“十二五”期间重点开发建设的六大新型功能区之一，是撬动深圳东部地区一体化发展的示范区域。放眼看龙岗乃至整个东部，说大运新城是东部最核心的区域，应该是名副其实的。

目前，大运新城已规划形成北部以创新和产业孵化为主，中部以高等教育、高端商务为主，南部以AIoT（人工智能物联网）研发、高端制造为主的发展格局，实现产、学、研的一体、均衡、全面发展。

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