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项目基本信息
开发商：深圳市天珺房地产开发有限公司
物业：深圳市天健城市服务有限公司
总占地面积：31787.4平方米
建筑面积：183159平方米
容积率：6.31
产权：70年（2017-2087）
总房源：797套
车位：795个
总楼层：44--46层
梯户比：3梯2户，1梯1户
物业费：6.8元/㎡/月
学区：荔园外国语小学、福田外国语中学
地铁：2和9号线 景田站
在售户型
235平4房4卫+1保姆房：3000万左右
约266㎡：4房4卫+1保姆房：4000万左右，专梯入户
约321㎡4房4卫+1保姆房：5000万左右，专梯入户
400、470平3套顶复：9000多万，验资3000万
楼王：约235㎡、266㎡、321㎡
电梯入户、大平层、板楼
三梯两户（两梯两户+保姆电梯）
单价：14-16万
毛坯住宅交楼：2022.9.30
核心竞争力
塔尖圈层
香蜜正统豪宅区，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。
顶级城市会客厅
时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。
产品品质
国际巨匠联袂
由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。
交通配套
三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站；迅接滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。
商业配套/文体配套
大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
教育配套
幼儿园：配建幼儿园
小学：荔园外国语小学（东校区）
中学：深圳市福田区外国语学校（景秀校区）
学校最终以教育局官方公布为准
生态配套
福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
户型鉴赏
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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除！联系号码：400-865-1207【开发商已认证】
购房资格
深户居民
：深户家庭限购2套住房，深户单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买1套住房。
非深户居民
：非深户家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买1套住房。
港澳台居民
：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。
外籍人士
：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间，限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。
特殊人才
：高层次人才及高精尖缺人才购房不受家庭人口数限制，4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。
贷款政策
商业贷款
首套房
：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。
二套房
：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。
多子女家庭
：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。
公积金贷款
最高额度
：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。
利率优惠
：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。
税费政策
增值税
：免征年限可能从5年缩短至2年。
契税
首套房
：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为1.5%。
二套房
：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为2%。
保障房政策
配建规定
：2025年6月24日起，深圳要求改造后含商品住房的城市更新项目按一定比例配建保障性住房，配建比例根据地区不同分别为20%、18%、15%。
类型调整
：已审批未开工的项目可将部分出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。
实操建议
社保补缴无效
：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。
分区政策利用
：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。
离异时间规划
：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。
公积金组合贷款
：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
