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✨东莞万科松樾✨✽✽✽✽
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【万科松樾360度全景】
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【松山湖南岸的江山图画】
作为松山湖发展的重心，近3年间配套迅速兑现，且万科也参与其中建设：松山湖未来学校、悦榕庄、松山湖科学公园、滨湖万科里。
国之重器：松山湖南岸布局四大科学装置
1、中国散裂中子源作为世界第4台，亚洲第1台的“超级显微镜”，目前已启动建设二期工程，是国家重大科技设施。
2、世界第2台，国内首台先进阿秒激光设施也在松山湖筹建中。
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中国科技名片：松山湖南岸代表“华为”
华为以“终端基地”为核心，布局松山湖南岸：华为欧洲小镇、华为培训中心、华为5G实验室、华为研发中心、华为运动健康实验室
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接轨国际的名校资源：松山湖南岸聚力培养基础研究人才和战略科学家
即将建成的大湾区大学（大湾区的MIT）和由香港城市大学（全球第54位）联合创办的香港城市大学（东莞），都将填补东莞顶端教育的空白。
全球顶级度假酒店：广东首家悦榕庄酒店
联诀国内外顶尖设计团队（Gad建筑设计、BLINK设计事务所、P Landscape景观设计、植弥加藤造园），打造当代岭南的灵感庭院。
141间客房/18间别墅/悦榕SPA/米宴(环球美食)/白云(粤式)/临湖无边际泳池。
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东莞——万科·松樾售楼处
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松樾业主-悦榕庄专项权益
国际化滨水科学公园：总面积近100万方
东莞——万科·松樾售楼处
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【东莞万科首作藏系作品】
与悦榕庄设计同根同源，联诀国内外顶尖设计团队共同打造。
具体户型细节请咨询置业经理
【建面约390㎡大平层】实拍图
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【建面约1100-1800㎡别墅】实拍图
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【项目最新节点】
头排别墅，仅6席，全新面世
建面约350-390㎡宽境大平层，收官在即
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：
一、政策导向：长效机制逐步确立
房住不炒
定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆
保障性住房
加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需
房产税试点
可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击
二、市场格局深度调整
开发商转型
：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+
区域分化加剧
：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月
行业集中度提升
：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家
三、产品与服务升级
绿色建筑
占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%
智慧社区
成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%
适老化改造
市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化
四、金融属性弱化
投资回报率
回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间
REITs市场
加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元
二手房主导
：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代
五、风险与挑战
地方财政转型
：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%
企业债务风险
：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压
人口因素
：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万
未来5年关键指标预测：
指标
2023
2025E
2030E
年销售面积（亿㎡）
11.2
10.5
9.0
开发投资增速
-9.6%
1-3%
2-4%
城镇化率
65.2%
67%
70%
保障房占比
5%
15%
25%
总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。
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