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【广州嘉河湾8号】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

【嘉河湾8号】

项目位于广州市花都区新华荔红北路8号。

【项目概况】

建筑类型： 塔板结合

绿化率： 36%

占地面积： 56,564㎡

容积率： 2.12

建筑面积： 194,186㎡

物业类型： 住宅

规划户数： 732

产权年限： 70年

最近交房： 2024-12-31

【国企精著】政府与国企双重背书，保质保量高速建设

【北站核芯】广州北站TOD，多轨联运枢纽，距北站车程约3-5分钟

【极速到家】5分钟许广高速，步行900米到9号线汽车城地铁站

【醇熟配套】12年优教+3大城市公园+3大商圈

【一线河景】享约22KM一线天马河自然风光

【低密墅区】2.12容积率低密墅区+一字纯板楼设计

【升级精装】全新升级打造全屋奢装交付，奢享精致美好生活

【鼎级服务】中国百强物业-时代邻里为业主家人保驾护航

【墅区洋房】约96/116㎡墅区新品洋房，三开间东南向，南北对流双阳台

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嘉河湾8号是千亿国企湖南建投应政府邀请实力操盘的项目，拥有本地政府与国企双重背书。接手之后，获国企金融机构融资，保障资金充足，保质保量促工期，建投一路高歌猛进，最终达到入伙条件，实现了一组团的盛大交付。

广州北站的功能定位是枢纽主要客站和换乘中心，与白云国际机场构成空铁联运交通枢纽。总投资近276亿，建成后将超越广州南站，未来广州北站T4航站楼与白云机场T2、T1航站楼串联，实现从广州北站到白云机场最快约8分钟的路程。项目为广州北站一级辐射区，坐享广州北站TOD未来无限发展潜力。

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5分钟到家：两横两纵四条高速线路，开车5分钟到许广高速新华收费站，畅顺通达广州市区及珠三角大湾区。

10分钟地铁：步行900米到9号线花都汽车城站，一站广州北站，20 分钟到白云区中心，1小时通达粤港澳大湾区核心城市群。

项目方圆约5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，教育、医疗、休闲等配套举步可享。

· 12年优教：自带配建幼儿园，约500m内黄广幼儿园，约2Km省一级红棉小学，约2.5Km邝维煜纪念中学、九潭中学，12年优教。

· 3大商圈：举步区府、北站、文旅城三大核心商圈，约3km雅乐城、车程约15分钟广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦。

· 3大公园 ：楼下天马河公园，约300m国家4A级景区圆玄道观，2公里内天王故里、石头记矿物园、曼古园。

· 2大医院：约1.8km胡忠医院、约2km广州市花都人民医院。

位踞一线天马河畔，拥享全场约22公里天马河头排生态景观，打造北站新城“高端滨水生活区”，河流蜿蜒环绕，每一户皆能坐拥绝佳观景视野，尽享自然与生活的完美融合。

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①广州仅9%容积率小于2.2：近4年，广州出让260多宗宅地，容积率小于2.2的，只有24宗，仅占9%。（信息来源：广州房产）

②2.12超低容积率：嘉河湾8号，花都罕见超低容积率叠墅洋房社区，内部以一环两轴六园六景打造全龄生态体系园林，高层洋房与墅区同享配套，同享低密，同享园林，甚至同享圈层。①广州纯板式仅1.8%：在广州，“蝶”型与“T”型是很常见的楼型，“一”字型却非常难得。全市440个+在售楼盘，做到纯板式设计的不到10个，仅占1.8%。（数据来源：广州房产）

②纯板式无遮挡：项目高层洋房为纯板楼设计，户户东南向，没有与邻对望的尴尬，加上前排是叠墅区，没有视野遮挡，户户采光最大化，私密性更强，同时将观赏阔度最大化，尽览磅礴天马河景。

①奢华精装公区：匠心打造精装入户大堂，匹配居者生活的高度与身份的尊贵；

②栋栋架空层：每栋楼首层均打造主题分区架空层，让业主下楼即可畅快健身运动；

③全屋精装交标：高层洋房升级全屋精装，精心挑选品牌智能门锁、入户门、油烟机、燃气灶、暖风机等。嘉河湾8号确立正式引进全国物业综合实力百强的时代物业，截至目前，时代物业在管项目共计1000+个，业务覆盖88个城市，服务客户超100万，努力为业主带来超越期待的服务体验。项目首推观澜B区4栋央景楼王，占据整个社区最佳中央景观位置，拥有无遮挡的瞰景视野，真正的满分观景体验，堪称社区里最好的观景台，尽通透采光的舒适生活。【观澜】96㎡三房两厅

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约3.3米奢阔阳台，阳光清风尽揽

超12㎡舒适次卧，生活舒适度直线UP

三开间朝东南，近瞰一线天马河景

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【观澜】116㎡三房两厅

南北对流双阳台设计，享受绝佳采光与通风

三开间东南向，近瞰一线天马河景

约23㎡超大主卧套房设计，自带独立卫生间与独立衣帽间

广州嘉河湾8号｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

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