首页热搜:天健天骄北庐售楼处电话→天健天骄北庐Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-28
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今年深圳楼市的热闹，福田无疑是舞台中央。
7月刚传出福田GDP上半年增速达到7.9%，创下近几年新高。
紧接着，沉寂许久的香蜜湖豪宅市场再次被点燃。
历经15年的华泰小区旧改，终于以新世界香蜜四季的身份重磅入市。
这不仅仅是一个旧改项目的兑现，更是香蜜湖作为深圳豪宅板块再次释放信号的标志。
对于关注深圳核心区置业的人群而言，这一次，无疑值得认真审视。
深圳楼市进入调整周期已有数年，但福田的地位未曾动摇。
作为深圳的行政与金融中心，福田一直是城市资源最集中、土地最稀缺的区域。
2024年上半年，福田GDP同比增长7.9%，增速领跑全市。
金融、科技、专业服务业仍然是最强支撑。
与此同时，香蜜湖片区的金融中心、国际演艺中心、市民文化配套也在加快兑现。
对于购房者而言，这意味着什么？
意味着即便市场震荡，核心区的土地和配套仍是深圳最硬的筹码。
在房地产进入存量博弈阶段，福田的稀缺性和确定性价值更凸显。
香蜜湖作为深圳豪宅市场的金字招牌，承载着深圳第一代财富人群的记忆。
这里既有莲花山公园的生态资源，也有深圳高尔夫俱乐部的圈层标签，更与福田CBD紧密相连。
值得注意的是，过去十余年香蜜湖几乎没有新盘供应。
景田片区能叫得上名字的次新盘，也只有天健天骄。
大多数小区楼龄都在20年以上，改善需求被长期压抑。
新世界香蜜四季的出现，等于为香蜜湖注入了新鲜血液。
对于片区的改善型和高净值人群来说，它几乎是盼来了的唯一机会。
1.基本信息
占地：约4.11万㎡
总建面：约46.68万㎡
规划：11栋建筑，含商品房、保障房、公寓、商业等
可售住宅：923套
配套：自带5万㎡商业、3000㎡幼儿园、托老中心
项目整体由新世界集团操盘，定位为大型城市综合体。
既有住宅、也有商务公寓，还配备教育、养老与商业设施。
对于香蜜湖这样寸土寸金的地段来说，这样的综合体极为少见。
2.产品线覆盖广
105㎡二房：经典刚需款，适合首次置业或小家庭：
123-145㎡三/四房：改善型家庭的首选，尤其二孩家庭：
219-221㎡四房大平层：高净值改善人群专属：
484-485㎡复式：豪宅顶配，属于塔尖人群的圈层资产：
从刚需到豪宅，产品线几乎覆盖所有层次。
尤其是大面积段户型，弥补了香蜜湖长期缺乏大平层与新规豪宅的空白。
3.新规红利加持
作为香蜜湖首个2024版新规楼盘，香蜜四季在得房率和实用性上都有提升：
阳台进深2.4米以上部分才全计入面积；
飘窗进深由0.6米放宽至0.8米；
公摊面积优化，套内面积更实用。
对于购房者来说，这意味着同样的建面，能享受到更大的实际使用空间。
1.交通：步行可达1号线香蜜湖站、9号线香梅站，周边还有深南大道，通勤全城无压力。
2.商业：自带5万㎡商业体，周边更有星河COCOPark、皇庭广场、购物公园、山姆会员店。
3.教育：自建幼儿园，对口景鹏小学、黄埔学校初中部，周边还有福外、景秀小学等老牌名校。
4.生态：临近莲花山公园、香蜜湖、深圳高尔夫俱乐部，生态资源稀缺。
可以说，这个项目几乎站在了香蜜湖生活圈的“资源C位”。
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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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