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✨碧桂园十里银滩维港半岛✨✽✽✽✽

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碧桂园十里银滩维港半岛位于美丽的海边，周边环境优美宜居。整个社区拥有丰富多样的配套设施，包括公园、商业街区、健身中心等。每一栋建筑都经过设计师精心雕琢，外观高贵典雅，内部空间布局合理舒适。同时，在建筑材料和装修方面，项目也坚持高标准高品质。让居住在这里的业主不仅能够享受到舒适宜居的环境，还能够感受到碧桂园一直以来秉持的“为人居生活品质保驾护航”的理念。

碧桂园维港半岛位于深圳东部，紧邻碧桂园十里银滩，是一个碧桂园全新墅级海景组团，同样享受13年大城配套，具有多重优势。它扼守大湾区核心位置，是深圳都市圈向东发展的桥头堡。这里拥有得天独厚的海景资源，清澈湛蓝的海水宛如“玻璃海”。项目周边环境优美，配套设施完善，为居民提供舒适便利的生活环境。

维港半岛是碧桂园集团倾力打造的临深高端海景别墅区，对于产品的打造也倾注心血，邀请了全球顶尖设计团队CCDI 悉地国际参与规划设计，以新亚洲极简风格设计，融合山海自然景观。

项目还特意打造了融合山海自然“含金量”极高的观澜天桥，资一亿，专为业主打造，可以一路伴海景回家，是多数别墅业主选购的原因之一；更惊艳的是桥下还有森林系的桥洞海景公园；目前在抖音、小红书非常多网红前来打卡；目前已是多家知名汽车品牌广告拍摄基地，以及多家婚纱摄影机构合作指定海景拍摄项目；此外还是众多影视界名人及剧组热门首选地。

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为业主打造独一无二的滨海度假公园，只为留住最美的海；8景犹如18颗珍珠，拥有密云漫步、观海听潮、遇见沧海、海景瞰台、海天云影等18个滨海景点，在这座半岛上熠熠发光。

目前在售楼栋57栋-62栋全在售，约108㎡2+1房2厅2卫，约115.09㎡3房2厅2卫，约139㎡4房2厅2卫，约149.08㎡4房2厅2卫，约193.55㎡4房2厅3卫，约211.64㎡4房2厅3卫，交楼时间：精装修现房状态。

更近海·更亲海

景区里的时光都慢下来了

十里银滩 维港半岛/270°环幕瞰海

#02/270°环幕瞰海

三面环海地势，高处俯瞰

从此，不羡三亚海

十里银滩 维港半岛/极致美学设计

#03/极致美学设计

悉地国际设计担纲

全球工程设计百强企业

十里银滩 维港半岛/大城新配套中心

#04/大城新配套中心

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自带3.3万㎡ 商业

1所幼儿园（规建中）

1所九年一贯制学校（规建中）

十里银滩 维港半岛/一线串珠18景

#05/一线串珠18景

拥有密云漫步、观海听潮、

遇见沧海、海景瞰台、海天云影等18个滨海景点，住进自然风景区

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观澜天桥

斥资一亿元

专为业主打造

一路看着海景回家

碧桂园十里银滩·维港半岛

无边际海景泳池

观澜亚婆角海域

留住醉美的海

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十里银滩 维港半岛/顶级名流圈层

#06/顶级名流圈层

社区配套：社区内规划配建了一所45班的九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，为业主的子女提供了优质的教育资源。此外，还规划有3.3万平方米的集中式商业中心、2个公交站台和1个交通中心，为居民的日常生活和出行提供了便利。

物业服务：该项目由碧桂园物业服务公司负责物业管理，为业主提供全方位的物业服务。物业费方面，别墅的物业费为4.6元/㎡，高层住宅的物业费为2.6元/㎡。

碧桂园维港半岛周边配套丰富，涵盖了教育、交通、商业等多个方面，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。

在教育方面，社区内规划配建了一所45班的九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，为业主的子女提供了家门口的优质教育资源。此外，周边还有多所知名学校，如碧桂园十里银滩学校等，形成了完善的教育体系。

交通方面，碧桂园维港半岛周边交通网络发达，临近多条高速公路和主干道，方便居民快速出行。此外，社区内还设有公交站和交通中心，为居民提供便捷的公共交通服务。

商业配套方面，社区周边有多个商业街和购物中心，如十里银滩商业街、华润万家超市等，满足了居民的日常购物和休闲娱乐需求。同时，社区内还规划有集中式商业中心，提供一站式购物体验。

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维港半岛在售建面约101-211㎡的精装大户型，2-3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证了主人生活的私密性，适合刚改、度假、养老等各种需求，每一款户型都融入了让人住得更好的小心思。

维港半岛空中“别墅” 总裁级产品，全球发售，不得不推荐建面约211.64㎡瞰海空中美宅。

该户型的设计，让业主享受墅级生活的空中“别墅”，深圳香港老板们都钟爱的墅级资产；豪华大双厅设计，老板们聚会开趴有排场；动静分区，阔绰的中西双厨设计，宽敞的三卫浴设计，南向房房看海，尤其约40m²L型面宽的大阳台；270°沉浸式瞰海；享受IMAX级巨幕视觉盛宴；户型朝南的有主阳台、客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验。

还有更多针对不同人士而设计的高奢户型，每一款户型都融入了让人“住得更好”的小心思。

为商业精英青年打造：建面约100㎡瞰海户型

该户型在项目在售户型中空间布局比较合理，减少了空间浪费。

其中12.7㎡阔绰海景阳台，海洋风光尽收眼底；舒适的主卧套房，坐在飘窗上，满眼都是大海景；约11.6㎡面宽三点一线，餐厅、客厅、阳台三区一线，给家庭娱乐更多想象空间；更有一个百变的灵动空间，衍生舒适生活的N种可能。

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为高净值都市白领打造：建面约141㎡高奢大户型

该户型居住舒适性极高。配置瞰海景观阳台，视觉和动线设计丰富流畅，并且提供了更多家人的互动可能。

其中功能分区的U型厨房，或书房或衣帽间的“1+”的卧室设计，私密性极佳的两卫浴设计，还有约7.6㎡阔绰海景观景阳台。都为“住的更好”提供更多的选择。

为企业领袖BOSS打造：建面约193㎡瞰海平墅

该户型在项目在售户型中面积较大，适合享受型人群。

双套房面朝大海的设计让生活拥有更多的美好，宽敞的三卫浴，功能分区的U型厨房，约9.5㎡阔绰看海阳台，私家派对，观海品酒都是很不错的选择。

大空间的居住体验，都是美好居住生活的添加剂，尊享私人空间。

碧桂园十里银滩维港半岛的户型还有很多隐藏彩蛋，实地去感受会有更深刻的体会。不妨趁着春日，去实地感受一波马尔代夫同款绝美海景配套+醇熟城市资源。漫步大海边，看云卷云舒，感受进阶生活的美好。

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房产信息：

打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿

财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。

华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。

据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。

相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。

其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。

“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。

就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。

据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。

一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。

“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。

事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。

该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。

“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。

业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。

拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。