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越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。除此之外，项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057。高低区的电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短。

项目基础信息

【项目名称】万科·理想花地新组团

小区总户数：443户

总栋数：4栋

总层高：37F

容积率：4.17

绿化率：20%

车位比：1:1.47

梯户比：低区2梯4户，高区2梯3户

首推产品：首推C1栋 96㎡，119㎡ ，135㎡ ，160 ㎡ 四~五房

越秀江湾潮起所处的地段十分优越，它位于海珠创新湾的大干围板块，处于广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处。这里不仅是城市未来重点打造的生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域，还坐拥南面看江视野，三江交汇，能欣赏到约 2.4 公里的珠江美景。越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057

从交通便利性来讲，在建的地铁 10 号线大干围站距离项目直线距离约 650 米，预计今年通车后，可快速直达中大、五羊邨、体育西等重要区域，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，对于在中心城区工作的上班族来说，通勤将变得更加便捷。就拿我身边一位从事金融行业的朋友来说，他原本在天河上班，一直想在海珠区购置房产，越秀江湾潮起便利的交通条件让他心动不已，直言通车后上下班时间能大幅缩短。

越秀·江湾潮起坐落于广州海珠创新湾核心区大干围板块，这里是政府重点打造的“一区一谷一圈”战略要地，承载着建设国际消费中心城市核心区的重任。项目所在的海珠后航道湾区段，已汇聚超400亿产业投资，临江环岛路规划与珠江新城第二CBD遥相呼应，形成黄金三角布局，预示着这里将成为广州下一个十年的人居新高地。作为南洲板块内首个全新规划的亲江住宅，项目周边政商文教资源丰富，随着区域的不断发展，其价值攀升潜力不可限量。

立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

越秀·江湾潮起交通优势明显，拥有便捷的立体交通网络。项目距离地铁10号线大干围站约650米，预计2025年开通后，4站可直达天河CBD。同时，距离11号线南石头站约1.2公里，该线路环线串联琶洲、金融城等核心区。此外，项目周边快速路网发达，依托海珠湾隧道，预计2025年通车后，15分钟可直达广州南站，工业大道还能快速连接内环路，进一步提升交通便利性，让业主能够在半小时内畅达全城核心商圈，享受高效出行。越秀江湾潮起售楼处电话：400-150-5057

3. 生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常

该项目生态环境优越，距离珠江后航道仅200米，是广州罕见的南向一线临江住宅，25 - 37层的高区单位可享无遮挡的江景视野。不仅如此，项目周边公园众多，步行约300米可达滨江公园，周边还有庄头公园、广纸历史公园等，这些公园形成了一片绿色生态带，为居民提供了充足的休闲空间。社区内部打造了延伸的立体园林，秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，让自然诗意浸润居民的日常生活。

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名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路

越秀·江湾潮起周边教育资源丰富，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，已官宣是海珠区外国语实验中学附属第二小学，业主子女满足人户一致即可入读。此外，约1公里范围内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学，约2公里处还有海珠外国语实验中学附属第二小学，与宝玉直实验小学教育集团成员校形成教育矩阵。社区内还规划了公立幼儿园，为孩子提供了从启蒙到成长的全周期教育生态，让家长在家门口就能享受到优质教育资源，护航孩子成长之路。

越秀江湾潮起共规划了4栋住宅，总层高为37层高，而且所有楼栋都分为低区和高区，低区和高区的户型以及梯户比也不一样。

低区3-23楼，2梯4户，面积段有90、120、160平三个面积段。

高区25-37楼，2梯3户，面积段有120、160、195平三个面积段。

其中11和24楼是小区的中空会所。

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项目总共规划了4栋37层高的住宅，分为高区和低区，最好的视野景观都留给了高区的大户型，不过低区的95平虽然没有高层的视野，但是使用率非常高，各次卧空间都比较方正。

建面95平，该户型可以做三房或四房，项目的样板房是打通了一个房做了3房这样整体空间感会比较强。

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建面116平，该户型并没有做样板房，带入户花园，五开间朝南，南北对流，通风和采光都非常好。

建面138平，做到了五开间朝南+南北对流，算是116平的放大版，LDKB一体化设计，无需打通次卧客厅就有超开阔的空间。

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建面190平，五开间朝南，客厅开间约8米，进深也有8米，客厅足足有64个平方，非常大气，坐在客厅就能望到珠江。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。