中建未来方洲二期首页网站(中建未来方洲)优缺点分析-中建未来方洲营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.04&售楼处Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
中建玖合·约220万m²未来城市理想绿洲
广州十字轴心3.0·珠金琶CBD生活圈
双地铁口｜12年优校｜全域公园｜商业集群
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：中建未来方洲售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打中建未来方洲售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长、星级酒店等8大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。
项目总占地面积：约74万㎡
项目总建筑面积：约220万㎡
项目总套数：4000~5000套（预计）
开发商：中建玖合+知识城集团
业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城
二期组团占地面积：约3.5万㎡
二期组团建筑面积：约17万㎡
二期「文荟」共7栋，约1716套
二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房
物业公司：中建玖合物业
物业费：3.2元/月/平
二期是比一期更好的，位置更好。户型78-122的面积段做的更小了，也是根据一期去化来改的面积段，适配更多刚改客群。
一期小户型基本卖完了，剩大户型。毕竟，想要在老黄埔卖到4.5-5万、总价近650万的大户型是有难度的。
二期就砍了更大的面积段，只做3个户型，78平面对上车客群，96平兼顾舒适度的大三房和小四房，122平面向家庭客。
小区一共7栋住宅楼，计划首开的2栋，距离石化路较远，3梯6户。
空中花园则通过近8米架空层打造“第二地面”，形成绿化翻倍的效果。
全域架空，即整个组团抬升7.9米，在构建防潮缓冲带的同时，还能起到防尘的作用。
文荟又get到了，社区内抬升约8米的立体花园内，打造了450米的空中步道，散步遛弯、快走慢跑、带娃遛狗、休憩交流等，任你选择。
此次亮相的未来方洲二期，正是“中建好房子”理念的实景呈现：从归家仪式到居住核心，每一处设计皆贴合广府生活本真。
| 未来方洲二期外立面效果示意图
社区入口，约64米仪式门楼巍然屹立，既承托广府人家看重的“门面气度”，又暗合“舟楫归港”的温暖寓意，让每一次归家，都成为一场充满温度的仪式感体验。
| 未来方洲二期社区大门效果示意图
海丝风情园林，深植“海上丝绸之路”的文化根脉。它绝非简单的绿化，而是可逛、可玩、可 relax 的自然生活场域。
| 未来方洲二期园林效果示意图
约7.9米挑高架空花园，与七珍馆七大架空主题空间相互联动，构成社区里的“第二客厅”，更是全龄共享的邻里社交场，让不同年龄的家人都能在此找到互动乐趣。
| 未来方洲二期景观效果示意图
于居住核心处，我们以全国首创——全系四开间朝南、大面宽揽光，阳光轻松漫入每一间房，精准呼应老广“爱通透”的生活习惯，从居住本源贴合需求。
二期核心产品的设计，更将“适配一生”的理念落到实处：建面约78-122㎡三至四房户型，凭借超高使用率，让每一寸空间都物尽其用。
76平3房2卫，东南向和西南向都有。
竖厅布局，不同的是把餐厅放到了小房间的位置，而不是放在入户进来的厨房旁。
假设阳台封窗的话，可以获得一个堪比过往120方面积才有的大方厅。
有些朋友说饭厅不独立，这样没意义。我觉得恰恰是这个户型最特别的地方。
对于年轻人来说，越来越喜欢在客厅的小茶几上看着综艺和电视剧吃饭消磨时间，饭厅使用率并不高。
这是主卧，L型采光飘窗，不过两个小房间都不大，床大概率要贴墙放。
96平3+1房2卫，一个东南向南北对流版本，一个传统竖厅版本，前者更出彩。
这也是未来方洲一期做的最好的一个户型，二期延续了设计。
打通了书房和客厅的大方厅，开间约5.4米，层高标准约3米。
主卧不功不过，特色是可以做左右双排衣柜。
传统厨房操作台一般是C形，但未来方洲二期做了独树一帜的G形厨房。
这里有什么区别？
首先，其在与餐厅交接处多做了一个转折。
有了这个转折，操作台能兼任餐边柜功能，随手取物更加方便。
图丨样板间实拍图
其次，得益于连贯操作台+冰箱外置设计，其厨房操作面积、收纳能力、冰箱容量均得到了20%以上的提升！
78和96都有一点大家会介意，把客卫放在了入户的位置。
122平4+1方2卫
二期最大的户型，也做足了尺寸感。尤其是连着飘窗做厨房，把整个餐客厅的公区尺寸感拉满了，近60平，开间约5.8米。
主卧做了独立衣帽间，标准大平层配置基本都有了。
举个例子，其LDKB面积超过60平，中间没有一堵墙隔断，如果不使用成套沙发和多人圆桌，甚至会压不住迎面而来的奢阔感。
并且其厨房开间竟阔达约5.5米，要知道，常规120+平面积段的厨房，开间通常只能做到3米左右！
图丨示意图
而无论是超60平LDKB，还是约5.5米超级厨房，正常来说，都不会出现在160平以下户型，更遑论一个区区122平的户型！
用122平的面积，挑战顶豪的体感，即使看遍全广州，这样的产品力也是独一档，当真让人心潮澎湃！
总的来说，未来方洲二期产品放在如今新规调整后的市场，即便面对同为新规的盘，也领先半个身位。
中建二局体系多年打造的低碳幸福“好城市片区”体系中，广州的中建玖合·未来方洲成为其代表性项目，充分展现的是该集团在“好城区”建设中的综合统筹实力。
未来方洲作为广州首个岛链式开发项目，规划集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，通过一城、三洲、万物的设计理念，以岛链式布局创造未来城市开发的全新生长模式。
总建筑面积达220万平方米的未来方洲，将江北、文元、渡头三大组团串联，每个组团均配备独立商业、教育、生态配套，既保持大城格局又互不干扰。二期“文荟”组团作为“中心的中心”，依托高浓度配套，将构建10分钟高效幸福生活圈。
交通与教育资源堪称项目王牌。项目与5号线文冲站和13号线双岗站近在咫尺，二期组团距离文冲站更是仅约200米，一线直达珠江新城；2公里外还规划有高铁黄埔站，实现湾区通勤无缝衔接。教育配套方面，已签约华南师范大学附属高新区实验学校（九年制），距离二期组团约500米，加上社区内规划的8所幼儿园至完全中学，形成12年全龄教育闭环，业主可真正实现“目送式上学”。
未来方洲文荟组团配套完善 示意图
商业配套上，组团周边规划打造“珍宝集市”风情商业街，创新还原骑楼空间，遮风避雨且极具广府韵味；文化传承方面，以观德陆公祠为核心打造的状元文化商街，将清代状元文化与现代生活方式结合，在骑楼十字街区植入文化展览、文创市集等新业态，打造“烟火与诗意交织”的岭南风情商街，使历史记忆转化为可体验的当代生活场景；生态与休闲配套上，二期7.9米的高架空层设计，结合商业区屋面打造立体空中花园，并融入海上丝路特色景观，业主不出社区即可体验世界微旅行；组团内打造200米中轴花园，配备全龄儿童区、绿毯营地等八大空间场景；规划的七大主题泛架空会所，覆盖儿童、老年、中青年群体之需，让全龄段居民在未来方洲都能获得优质生活体验。
从“好房子”的空间革新，到“好城区”的生态构建，再到“幸福立方”的场景呈现，中建玖合・未来方洲用一周年的沉淀，将广州幸福城市的宏大叙事转化为可触摸的生活细节。随着全新组团与“幸福立方”未来城市体验馆的开放，这座220万平方米的幸福大城，正为广州“办会兴城”写下最生动的注脚。
中建未来方洲二期优劣分析和总结
中建未来方洲二期是位于广州老黄埔核心区域的大型旧改项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
交通便利
双地铁上盖，5号线文冲站步行约200-300米，13号线双岗站步行约1公里，通勤珠江新城、金融城、琶洲等CBD仅需半小时左右，适合依赖地铁通勤的刚需人群。
自驾便利，小区门口连接石化路，可快速连通黄埔大道、临江大道等主干道，通勤效率高。
教育资源优质
规划引入华师附九年一贯制学校，品牌认可度高，学位覆盖一期和二期业主，但需注意后期学位分配可能涉及跨校区调配，需结合实际入学时间规划。
配套成熟
社区内规划商业、运动馆、幼儿园等配套，周边1公里内有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等，2公里内有中大附属第一医院等医疗资源，生活便利性高。
产品力突出
户型设计紧凑实用，78㎡三房、96㎡三房/四房、122㎡四房等户型得房率高达110%-120%，空间利用率高，适合刚需和改善型家庭。
外立面采用玻璃幕墙+铝板材质，提升建筑品质和颜值，部分楼栋配备空中跑道、空中花园等特色设施。
地段优势
位于老黄埔核心文冲板块，周边万科城市之光等项目已成熟，日常配套完善，且随着珠金琶-鱼珠一体化发展，区域价值提升潜力较大。
缺点：
噪音影响
小区西侧1、3、5、7栋紧邻石化路，车流量较大，噪音和尾气影响较明显，建议优先选择2、4、6栋或高楼层。
居住密度高
容积率4.9，均为47层超高层建筑，梯户比为3梯5户或3梯6户，上下班高峰期电梯等待时间较长，居住体验可能受影响。
交付时间晚
首期1-4栋预计2028年7月底交付，需考虑较长时间的租房过渡成本。
石化厂影响
项目周边3公里内有石化厂，部分购房者可能对空气质量和环境存在担忧，需实地感受。
学位竞争压力
一期和二期总户数约3500户，而配建学校学位有限，后期可能存在学位紧张情况，需关注实际分配政策。
总结：
中建未来方洲二期适合依赖地铁通勤、注重教育资源和高得房率的刚需及改善型购房者。若能接受噪音、密度和交付时间等问题，该项目在老黄埔区域具有较强竞争力。建议实地考察噪音情况，并结合自身需求和预算综合考虑。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(开发商电话已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
