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以“府”系基因奠定其高端定位，中海观雲府一出场就自带光芒。立于城市云端，北望广州塔，南看珠江水，奠定了中海观雲府奢华住宅的地位。

高耸入云，是建筑师对这块宝地的创新破题之解。项目采用3栋57层超高层住宅规划布局，将大部分居住空间抬高，减小对道路影响的同时，实现住宅景观视野最大化，呈现屹立于云端的豪宅风范。

中海要重仓海珠，主要还是看中了这里独一档的核心价值。

在发展上 ，广州传统中轴与新城市中轴、科技创新中轴都穿过海珠，占据三中轴南移的城市格局，以琶洲数字经济区为先行区，引领未来广州城市发展价值态势明显。

在地段上，海珠全区身处广州老城，有比肩越秀的烟火气息，也有四面环水的岛居天然优势，城市中心地段和景观性兼具。

项目基本资料

可建设用地面积：约1.84万㎡

建筑面积（计容）：约11.5万㎡

开发商：中海地产

物业公司：中海物业（中海物业住宅最高标准——颂系物业）

物业费：5.3元/㎡/月

容积率：5.5

总楼栋：3栋楼（57F）

总户数：944户

地下车位数：1033个

产品类型：住宅，70年产权

交楼时间：2024年5月30日

楼户比：2梯4户

交楼标准：精装交付

项目首推建面约89-126平三四房，首开价格7-8.4万/平。总计189套单位，最终去化近100套，揽金约8亿。

那现在中海观云府还值不值得买呢？买房除了看价格，还要看综合素质。

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地段好，南洲地铁站上盖

驾车15分钟可到达珠江新城

中海观云府楼下就是地铁2号线南洲站，可与广佛线换乘。

步行900米到达东晓南站也可以换乘10号线，平时上班通勤倒是挺方便的。

如果不想坐地铁，也可以驾车出行，小区门口就是东晓南路和工业大道南路等，沿着广州大道前往珠江新城只用15分钟车程，去到琶洲也仅需20分钟左右，交通方便。

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1公里内有商业广场，烟火气十足

对口晓港湾小学，学位比较一般

项目自身没啥商业配套，门口有合马生鲜，但听说已经关门大吉了。

1公里内有比较成熟的海珠新都荟广场，烟火气十足，可满足日常生活所需。

但如果要逛大商圈，就得到3公里外的万科里、江南西、乐峰广场了，有点远，需要开车或者坐地铁。

教育方面，项目由于体量较小，所以教育配套也只能蹭外面的。对口晓港湾小学，普通学校，教育质量一般，可以说学位上没有什么优势。对于看重教育的购买家庭来说，吸引力不大。

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中心区改善性价比之王

户型鉴赏

目前中海观云府清盘在即！只剩下86方小户型和164方大户型可选。

86方三房价在550-600万，而164方低楼层单价可以去到6万/平。

两个户型总套数剩下都是个位数了。

86平方米户型是比较主流的三房两卫设计，厨房都是半开放式，动静分区十分合理。

做到2厅2卫4开间朝阳，还保留了弧形观景阳台和主卧飘窗，也配备有LDK客餐厨一体空间，功能性极强，是上车性价比之选。

86㎡三房两卫与其他户型一样，都打造了LDK餐客厅一体化的“超聚厅”，配备了中式餐厨和西式岛台，这样的设计。

可以打破家庭之间的隔阂，在厨房忙碌的人也可以轻松与客厅的人进行实时互动，更好享受家庭欢聚的珍贵时光。

不同于其他项目小户型可能要被牺牲采光的情况，中海观雲府86平三房实现了四开间采光，每间房都实现了大面积采光，进一步提升居住舒适度。

小户型也能满足家庭居住多重需求，三房户型设计更加符合当前的家庭居住需求，两卫则避免一家人同住早高峰争抢卫生间的尴尬。

此外，86㎡户型还打造了“教科书式”收纳系统，一间多功能房将配置全套收纳系统，包括床、衣柜和书柜等，对空间进行全方位利用，极大地发挥每一平方米的价值，让你花钱买的空间都不浪费。

好的房子是需要抢的！以这样的价格上车海珠新房，这样的机会不敢说以后一定没有，但是这个段位中，要想找到如中海观雲府一般品质的，也绝对是难上加难了。

目前中海观雲府86㎡户型仅剩最后几套！预购从速！

而敬献城市顶峰圈层，建面约164㎡的云席大宅，即满足了珠江新贵渴求的新式豪宅生活想象，又为城市精神领袖提供了江岸居心地。

要知道，想用1200万几乎无法在天河或者琶洲盘道全新大平层，但这样的价格，却可以在中海观雲府盘下一套约164㎡的四房，难怪大家蜂拥而至。

现在980万即可上车！

其堪称是终极户型的样板，超大LDK设计、约8.5米长L型大阳台、超40㎡奢华主卧、270°转角飘窗……每一寸设计，都是不断打磨下的进化。

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总体来看，中海观云府地段不算很好，楼盘小，没有大盘的齐全配套，周边城市面貌相对一般。但胜在交通便利，地段好，户型价格性价比高。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。